Решение № 2-4637/2025 2-4637/2025~М-2342/2025 М-2342/2025 от 18 декабря 2025 г. по делу № 2-4637/2025

11RS0001-01-2025-004501-89 дело №2-4637/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б.,

при секретаре Беловой В.К.,

с участием помощника прокурора Пархачевой Ю.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представителя ФИО4,

представителем ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 19 декабря 2025 года гражданское дело по иску по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, взыскании выкупной цены,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» об определении выкупной цены изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ... размере 7770600 рублей, возложении на администрацию обязанности произвести изъятие жилого помещения путем выкупа у собственников за 7770600 рублей, указывая, что предложенная администрацией в соглашении об изъятии недвижимости выкупная цена жилого помещения (5807000 рублей) недостоверна и явно занижена.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО6

В судебном заседании истцы и их представитель на заявленных требованиях настаивали, уточнили сумму иска до суммы, указанной в экспертизе ИП ФИО7

Представитель ответчика с иском не согласилась, указав на недостаточность финансирования, а также необходимость исключения убытков за аренду.

Третьи лица в суд не явились.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-4637/2025, суд приходит к следующему.

Установлено, что ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доли), ФИО1 (1/2 доли), ФИО3 (1/4 доли).

На основании заключения межведомственной комиссии от ** ** ** №... постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу, определен срок до 2022 года для принятия мер по расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Исполняя постановление, ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес собственника ... требование о сносе многоквартирного дома в срок до ** ** **. Также в требовании указано, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащего собственнику жилого помещения в данном доме, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома, в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

** ** ** утверждено постановление администрации МО ГО «Сыктывкар» №... об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенного под многоквартирным (аварийным) домом №... по ..., и жилого помещения №... в указанном доме.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 08.07.2024 на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: .... На администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО2, ФИО1, ФИО3 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ..., в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В требовании ФИО2 о принятии решения об изъятии земельного участка, занятого многоквартирным домом по адресу: ..., отказано.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 08.07.2024 по гражданскому делу № 2-5670/2024 принято решение об изъятии путем выкупа жилого помещения с кадастровым номером 11:05:0107008:99, расположенного по адресу: ..., площадью 77,6 кв.м.

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истцов проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с установлением размера возмещения 5807000 рублей, определенного на основании отчета об оценке №..., составленного оценщиком ФИО6

Заключать соглашение на предложенных администрацией условиях истец и её законный представитель отказались и, полагая определенную ФИО6 выкупную цену заниженной, обратились в суд.

Таким образом, фактически между сторонами имеется спор по определению выкупной цены изымаемой недвижимости.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В обоснование выкупной цены изымаемого у истца жилого помещения №... в ... администрацией МО ГО «Сыктывкар» представлен отчет №..., составленный оценщиком ФИО14, согласно которому размер возмещения жилое помещение составляет 5807000 рублей, и состоит из рыночной стоимости недвижимого имущества - 3444000 рублей; рыночной стоимости общей долевой собственности земельного участка- 869000 рублей; убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием – 174000 рублей (аренда – 104000 руб., переезд – 5800 руб., оплата риелтора – 56700 руб., оформление права собственности – 2000 руб.); компенсацией за непроизведенный капитальный ремонт - 2193000 рублей.

Истцы считают отчет №..., составленный оценщиком ФИО6 недостоверным и указывают, что оценщик неверно определил рыночную стоимость квартиры, не учел показатели средней стоимости 1 квадратного метра по субъекту Российской Федерации.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 г. (вопрос 7), разъяснено, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Поскольку истцами оспаривалась предложенная администрацией выкупная цена, по ходатайству стороны истца судом назначалась повторная оценочная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ИП ФИО8, указанная кандидатура эксперта заявлена стороной истца.

Согласно заключению эксперта №... от ** ** **, составленного ИП ФИО8, отчет №..., выполненный ФИО6, об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 11:05:0107008:99, расположенное по адресу: ... не является достоверным. Отчет выполнен с нарушениями нормативных документов, регулирующих оценочную деятельность в Российской Федерации, что в результате привело к получению некорректной величины рыночной стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: .... Рыночная стоимость на день проведения исследования жилого помещения – квартиры, кадастровый №..., площадью 77,6 кв.м., расположенной по адресу: ..., включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка с учетом доли в праве общей долевой собственности на указанное выше жилое помещение, составляет 3974200 руб. Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт МКД №... по ... Республики Коми с учетом доли ФИО1, ФИО3, ФИО2 в праве общей собственности на жилое помещение составляет 2758800 руб. Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с оформлением сделки по отчуждению доли в праве собственности на жилое помещение, изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (83000 руб.), переездом (22700 руб.), связанные с изменением места проживания (12500 руб.), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (50000 руб.), с оформлением права собственности на другое жилое помещение (12000 руб.), в том числе упущенную выгоду, составляет 180200 руб.

Общий размер возмещения за жилое помещение №... в ... определен экспертом в сумме 6913200 рублей.

Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, имеющим значительный стаж работы по специальности и не заинтересованным в исходе дела. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют.

Оценив экспертное заключение эксперта ИП ФИО8, суд находит его ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толкования. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ на момент рассмотрения дела.

Заключение отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и обоснованные ответы на постановленные вопросы.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ. Каких-либо объективных фактов, позволяющих усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта, судом не установлено.

С учетом изложенного, для определения выкупной цены принадлежащего ФИО9 жилого помещения суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства заключение эксперта ИП ФИО8 С учетом изложенного, для определения выкупной цены принадлежащего истцу жилого помещения суд принимает в качестве достоверного и допустимого доказательства заключение эксперта ИП ФИО8

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, в дело не представлено.

С учетом изложенного, размер возмещения за жилое помещение №... в ... следует определить в сумме, равной 5807000 рублей, и возложить на администрацию обязанность выплатить истцам указанную сумму за счет казны МО ГО «Сыктывкар».

Для определения выкупной цены изымаемого у истца жилого помещения суд принимает в качестве надлежащего доказательства отчет об оценке №... от ** ** **, составленный ИП ФИО8, поскольку он составлен лицом, обладающим специальными познаниями в области оценки, и не заинтересованным в исходе дела. Выкупная цена определена оценщиком по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ.

В статье 15 ГК РФ закреплен принцип возмещения в полном размере причиненных потерпевшему лицу убытков в качестве установленной законом гарантии полного восстановления нарушенных прав этого лица и устранения повреждения его имущества.

В то же время, по смыслу общих положений пункта 2 статьи 281 ГК РФ, пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.

В пункте 7 статьи 32 ЖК РФ содержится примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств.

В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.

Согласно данному в пункте 2 статьи 15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления.

С учетом этого в рассматриваемом случае к реальному ущербу, причиняемому истцам как собственникам жилого помещения №... в ... изъятием этого помещения, на основании пункта 7 статьи 32 ЖК РФ суд относит убытки, связанные с переездом (оплата услуг транспортировки грузов), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг) и оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение).

Оснований для включения в состав убытков истца ФИО2 расходов, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата аренды иного жилого помещения) суд не усматривает, поскольку ФИО2 с 2023 года по настоящее время зарегистрирован проживает в квартире по адресу: ..., принадлежащей ему на праве долевой собственности.

Необходимость несения расходов на временное пользование другим жилым помещением, связанных именно с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ..., истцом ФИО2 не доказана.

Таким образом, в выкупную цену изымаемого у истца ФИО2 недвижимого имущества соразмерно доле в праве собственности подлежит включению определенная в отчете ИП ФИО8:

-3974200 рублей 00 копеек – рыночная стоимость недвижимого имущества (включая жилое помещение, долю земельного участка)/4=993550 рублей,

- 2758800 рублей 00 копеек – стоимость непроизведенного капитального ремонта/4=689700 рублей,

- 24300 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе:

- 22700 рублей – услуги, связанные с переездом/4=5675 рублей;

- 12500 рублей - убытки, связанные с изменением места проживания/4=3125 рублей;

- 50000 рублей - убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него/4=12500 рублей,

-12000 рублей - убытки, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение/4=3000 рулей.

Общий размер возмещения составит 1707550 рублей.

Оснований для включения в состав убытков истца ФИО3 расходов, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата аренды иного жилого помещения) суд не усматривает, поскольку ФИО3 зарегистрирована проживает в жилом помещении по адресу: ..., принадлежащей ему на праве долевой собственности.

Необходимость несения расходов на временное пользование другим жилым помещением, связанных именно с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ..., истцом ФИО3 не доказана.

Таким образом, в выкупную цену изымаемого у истца ФИО3 недвижимого имущества соразмерно доле в праве собственности подлежит включению определенная в отчете ИП ФИО8:

-3974200 рублей 00 копеек – рыночная стоимость недвижимого имущества (включая жилое помещение, долю земельного участка)/4=993550 рублей,

- 2758800 рублей 00 копеек – стоимость непроизведенного капитального ремонта/4=689700 рублей,

- 24300 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе:

- 22700 рублей – услуги, связанные с переездом/4=5675 рублей;

- 12500 рублей - убытки, связанные с изменением места проживания/4=3125 рублей;

- 50000 рублей - убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него/4=12500 рублей,

-12000 рублей - убытки, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение/4=3000 рулей.

Общий размер возмещения составит 1707550 рублей.

В выкупную цену изымаемого у истца ФИО10 недвижимого имущества соразмерно доле в праве собственности подлежит включению определенная в отчете ИП ФИО8:

-3974200 рублей 00 копеек – рыночная стоимость недвижимого имущества (включая жилое помещение, долю земельного участка)/2=1987100 рублей,

- 2758800 рублей 00 копеек – стоимость непроизведенного капитального ремонта/2=1379400 рублей,

- 90100 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе:

- 83000 руб. – временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения/2=41500 рублей;

- 22700 рублей – услуги, связанные с переездом/2=11350 рублей;

- 12500 рублей - убытки, связанные с изменением места проживания/2=6250 рублей;

- 50000 рублей - убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него/2=25000 рублей,

-12000 рублей - убытки, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение/2=6000 рулей.

Общий размер возмещения составит 3456600 рублей.

С учетом изложенного, общий размер возмещения за жилое помещение №... в ... следует определить в сумме, равной 6871700 рублей, и возложить на администрацию обязанность выплатить истцам указанную сумму за счет казны МО ГО «Сыктывкар», ФИО10 сумму в размере 1707550 рублей, ФИО3 сумму в размере 1707550 рублей, ФИО1 сумму в размере 3456600 рублей.

В силу пункта 1 статьи 56.11 ЗК РФ (являющейся общей нормой, регулирующей правоотношения об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости) вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В связи с этим, настоящее решение суда является основанием для перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., к муниципальному образованию городского округа «Сыктывкар» после предоставления ФИО1, ФИО2, ФИО3 Аю. за возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 6871700 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Изъять у ФИО1 (№...), ФИО2 (№...) и ФИО3 (№...) для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым номером 11:05:0107008:342, расположенное по адресу: ... путем выкупа за 6871700 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 3456600 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером 11:05:0107008:342, расположенное по адресу: ....

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 1707550 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером 11:05:0107008:342, расположенное по адресу: ....

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО3 1707550 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером 11:05:0107008:342, расположенное по адресу: ....

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером 11:05:0107008:342, расположенное по адресу: ..., и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар» после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО1, ФИО2, ФИО3 возмещения за изымаемую недвижимость.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Потапова

Решение в окончательной форме составлено 19 декабря 2025 года.