Решение № 2-5499/2017 2-5499/2017~М-5058/2017 М-5058/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-5499/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 23 августа 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре: Тереховой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ+» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договоров участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ+» было заключено два договора № и № участия в долевом строительстве жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 2.1 и 2.2 каждого договора объектом долевого строительства является машиноместо, общей площадью по каждому 11,5 м.кв., расположенные: уровень 2, на этаже – 2 (минус два), блок «А», строительный (условный) номер по Договору № – машиноместо 24 и строительный (условный) номер по Договору № – машиноместо 25.

Пунктом 3.1 Договоров определен срок передачи Машиномест – не более 3-х месяцев со дня получения разрешения на ввод Жилого комплекса в эксплуатацию, но не позднее 2 – го ДД.ММ.ГГ года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГ.

Цена договоров в размере 650 000 рублей по каждому договору, включая вознаграждение ответчика в размере 6500 рублей, определённая в п. 4.1. каждого Договора, истцом оплачена полностью без нарушения сроков оплаты в порядке и в сроки, предусмотренные статьей 4 Договоров.

Также, ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор № уступки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 1.1. предметом Договора является уступка Индивидуальным предпринимателем ФИО2 в пользу ФИО1 прав (обязательств), принадлежащих Индивидуальному предпринимателю ФИО2, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ в отношении квартиры, расположенной в 17-ти этажном жилом комплексе по строительному адресу: <адрес>. Характеристики объекта долевого строительства: № секции — 4; условный номер квартиры - 288; тип - трёхкомнатная; этаж - 17; № квартиры на этаже - 2; расчётная площадь - 101,14 м. кв.

Согласно п. 1.2 договора уступки договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ заключен между Индивидуальным предпринимателем ФИО2, и ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ+».

Пунктом 2.1. Договора определён срок передачи Квартиры — не более 3-х месяцев со дня получения разрешения на ввод Жилого комплекса в эксплуатацию, но не позднее 2-го квартала 2016 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 2.3. Договора уступаемые права на квартиру Индивидуальным предпринимателем ФИО2 оплачены в полном объёме в соответствии с Договором участия.

Цена договора в размере 6 270 680 руб. 00 коп., определённая в п. 3.1.1. договора, Истцом оплачена полностью без нарушения сроков оплаты в порядке и в сроки, предусмотренные статьей 3 договора.

Кроме того, ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор № уступки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 1.1. предметом договора является уступка ФИО3 в пользу ФИО1 прав (обязательств), принадлежащих ФИО3, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ в отношении квартиры, расположенной в 17-ти этажном многофункциональном Жилом комплексе по строительному адресу: <адрес>.

Характеристики объекта долевого строительства: № секции - 1; условный номер квартиры - 96; тип - однокомнатная; этаж - 17; № квартиры на этаже - 6; расчётная площадь - 33,88кв.м.

Согласно п. 1.2 договора уступки договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ заключен между ФИО3 и ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ+».

Пунктом 2.2. договора определён срок передачи Квартиры - не более 3-х месяцев со дня получения разрешения на ввод Жилого комплекса в эксплуатацию, при этом оговорён срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - IУ ДД.ММ.ГГ года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 2.3. договора уступаемые права на квартиру ФИО3 оплачены в полном объёме в соответствии с договором участия.

Цена договора в размере 1 971 816 руб. 00 коп., определённая в п. 3.1.1. договора, Истцом оплачена полностью без нарушения сроков оплаты в порядке и в сроки, предусмотренные статьей 3 договора.

ДД.ММ.ГГ в адрес Истца поступило одно уведомление о невозможности соблюдения срока передачи квартиры, Указанного в п. 3.1. договора участия в долевом строительстве по причине резко ухудшившейся неблагоприятной экономической ситуации в стране и необходимости подписания дополнительного соглашения к договору. К какому именно договору отнесено уведомление, в его содержании не отражено.

По иным трём объектам недвижимости в адрес Истца не поступало уведомлений о переносе сроков передачи двух машиномест, трёх- и однокомнатной квартир и необходимости подписания дополнительных соглашений к договорам. Учитывая тот факт, что Ответчиком не было указано каких либо объективных обстоятельств, влияющих на перенос сроков передачи двух машиномест, трёх- и однокомнатной квартир, изменения в договоры не вносились.

До настоящего времени Жилой комплекс не введён в эксплуатацию, два машиноместа, трёх- и однокомнатная квартиры Истцу не переданы, уведомлений о готовности передать два машиноместа, трёх- и однокомнатной квартиры Истцу со стороны Ответчика не поступало, сроки передачи Ответчиком нарушены, новые сроки передачи двух машиномест, трёх- и однокомнатной квартиры не установлены. ДД.ММ.ГГ Истцом было направлено письмо-претензия в адрес Ответчика, содержавшее требование о выплате неустойки, до настоящего времени требование о выплате неустойки Ответчиком не удовлетворено.

На день подачи иска просрочка исполнения Ответчиком своих обязательств по договорам №, № и № составляет 361 день (с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.). Просрочка исполнения Ответчиком своих обязательств по договору № составляет 179 дней (с ДД.ММ.ГГ.).

На основании вышеизложенного, истец просит:

1. Взыскать с ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ+» в пользу ФИО1 неустойку в размере 155 870 рублей по заключенному ДД.ММ.ГГ договору № участия в долевом строительстве;

2. Взыскать с ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ+» в пользу ФИО1 неустойку в размере 155 870 рублей по заключенному ДД.ММ.ГГ договору № участия в долевом строительстве;

3. Взыскать с ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ+» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1503709 рублей 06 копеек по заключенному ДД.ММ.ГГ договору № уступки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ;

4. взыскать с ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ+» в пользу ФИО1 неустойку в размере 228336 рублей 29 копеек по заключенному ДД.ММ.ГГ договору № уступки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ;

5. Взыскать с ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ+» в пользу ФИО1 за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

6. Взыскать с ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ+» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 954249 рублей.

7. взыскать с ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ+» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 65 000 рублей.

Истец и представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ+» о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ+» было заключено два договора: № (л.д. 10-18) и № (л.д. 27-35), участия в долевом строительстве жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 2.1 и 2.2 каждого договора объектом долевого строительства является машиноместо, общей площадью по каждому 11,5 м.кв., расположенные: уровень 2, на этаже – 2 (минус два), блок «А», строительный (условный) номер по Договору № – машиноместо 24 и строительный (условный) номер по Договору №ММ – 2/25 – машиноместо 25.

Пунктом 3.1 Договоров определен срок передачи Машиномест – не более 3-х месяцев со дня получения разрешения на ввод Жилого комплекса в эксплуатацию, но не позднее 2 – го квартала 2016 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГ.

Цена договоров в размере 650 000 рублей по каждому договору, включая вознаграждение ответчика в размере 6500 рублей, определённая в п. 4.1. каждого Договора, истцом оплачена полностью без нарушения сроков оплаты в порядке и в сроки, предусмотренные статьей 4 Договоров, что подтверждается квитанциями (л.д. 21-25).

Также, ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор № уступки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 39-42). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 1.1. предметом Договора является уступка Индивидуальным предпринимателем ФИО2 в пользу ФИО1 прав (обязательств), принадлежащие Индивидуальному предпринимателю ФИО2, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве ) № от ДД.ММ.ГГ (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ за №) в отношении квартиры, расположенной в 17-ти этажном многофункциональном Жилом комплексе по строительному адресу: <адрес>. Характеристики объекта долевого строительства: № секции — 4; условный номер квартиры —288; тип — трёхкомнатная; этаж — 17; № квартиры на этаже — 2; расчётная площадь — 101,14 м. кв.

Согласно п. 1.2 договора уступки договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ заключен между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ+».

Пунктом 2.1. Договора определён срок передачи Квартиры — не более 3-х месяцев со дня получения разрешения на ввод Жилого комплекса в эксплуатацию, но не позднее 2-го квартала 2016 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 2.3. Договора уступаемые права на квартиру Индивидуальным предпринимателем ФИО2 оплачены в полном объёме в соответствии с Договором участия.

Цена договора в размере 6 270 680 рублей, определённая в п. 3.1.1. договора, истцом оплачена полностью без нарушения сроков оплаты в порядке и в сроки, предусмотренные статьей 3 договора, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 45-48).

Кроме того, ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор № уступки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ за №.

В соответствии с п. 1.1. предметом договора является уступка ФИО3 в пользу ФИО1 прав (обязательств), принадлежащие ФИО3, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ за №) в отношении квартиры, расположенной в 17-ти этажном многофункциональном Жилом комплексе по строительному адресу: <адрес>. Характеристики объекта долевого строительства: № секции - 1; условный номер квартиры - 96; тип - однокомнатная; этаж - 17; № квартиры на этаже - 6; расчётная площадь - 33,88 кв.м.

Согласно п. 1.2 договора уступки договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ заключен между ФИО3 и ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ+».

Пунктом 2.2. договора определён срок передачи Квартиры — не более 3-х месяцев со дня получения разрешения на ввод Жилого комплекса в эксплуатацию, при этом оговорён срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию — IУ ДД.ММ.ГГ года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 2.3. договора уступаемые права на квартиру ФИО3 оплачены в полном объёме в соответствии с договором участия, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 74-76).

Цена договора в размере 1 971 816 рублей, определённая в п. 3.1.1. договора, Истцом оплачена полностью без нарушения сроков оплаты в порядке и в сроки, предусмотренные статьей 3 договора. Оплата цены договора осуществлялась путём передачи в течение 1 рабочего дня со дня получения ФИО3 договора после его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

ДД.ММ.ГГ в адрес Истца поступило уведомление за № от ДД.ММ.ГГ об изменении сроков строительства (л.д. 106), согласно которому истец уведомлен о том, что в соответствии с п.3 ст.6 ФЗ -214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», о невозможности соблюдения срока передачи квартиры, указанной в п.3.1 Договора участия в долевом строительстве жилого много квартирного дома по адресу<адрес>, заключенного между ответчиком и истцом по причине резко ухудшившейся неблагоприятной экономической ситуации в стране, повлекшей за собой существенное изменение обстоятельств, которые стороны не могли предвидеть при заключении договора. На основании изложенного ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ+» предложило истцу в срок до ДД.ММ.ГГ прибыть в офис ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ+» для заключения дополнительного соглашения к Договору об изменении сроков ввода в эксплуатацию дома и передачи квартиры. К какому именно договору отнесено уведомление, в его содержании не отражено. По иным трём объектам недвижимости в адрес Истца не поступало уведомлений о переносе сроков передачи двух машиномест, трёх- и однокомнатной квартир и необходимости подписания дополнительных соглашений к договорам.

До настоящего времени многофункциональный Жилой комплекс не введён в эксплуатацию, два машиноместа, трёх- и однокомнатная квартиры Истцу не переданы, уведомлений о готовности передать два машиноместа, трёх- и однокомнатной квартиры Истцу со стороны Ответчика не поступало, сроки передачи, предусмотренные п. 3.1. договоров № и № (не позднее ДД.ММ.ГГ), п. 2.1. договора № уступки (не позднее ДД.ММ.ГГ) и п. 2.2. договора 19-1 уступки (не позднее ДД.ММ.ГГ) Ответчиком нарушены, новые сроки передачи двух машиномест, трёх- и однокомнатной квартиры не установлены.

ДД.ММ.ГГ Истцом было направлено письмо-претензия (л.д. 80-81) в адрес Ответчика, содержавшее требование о выплате неустойки.

До настоящего времени требование о выплате неустойки Ответчиком не удовлетворено.

В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.

Согласно представленному истцом расчету в исковом заявлении, на день подачи иска:

- по договору № от ДД.ММ.ГГ. неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГ. (361день) составляет 155 870 рублей из расчета:

период просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (80 дней) 650 000 руб. х 80 дней х 2 х 1/300 х 10,5% = 36 400 рублей

период просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (189 дней) 650 000 руб. х 189 дней х 2 х 1/300 х 10% = 81 900 рублей

период просрочки с ДД.ММ.ГГ. (36 дней) 650 000 руб. х 36 дней х 2 х 1/300 х 9,75% = 15 210 рублей

период просрочки с ДД.ММ.ГГ. (48 дней) 650 000 руб. х 48 дней х 2 х 1/300 х 9,25% = 19 240 рублей

период просрочки с ДД.ММ.ГГ. (8 дней) 650 000 руб. х 8 дней х 2 х 1/300 х 9% = 3 120 рублей

36 400 рублей + 81 900 рублей + 15 210 рублей + 19 240 рублей + 3 120 рублей = 155 870 рублей.

- по договору № от ДД.ММ.ГГ. неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (361день) составляет 155 870 рублей из расчета:

период просрочки с ДД.ММ.ГГ. (80 дней) 650 000 руб. х 80 дней х 2 х 1/300 х 10,5% = 36 400 рублей

период просрочки с ДД.ММ.ГГ. (189 дней) 650 000 руб. х 189 дней х 2 х 1/300 х 10% = 81 900 рублей

период просрочки с ДД.ММ.ГГ. (36 дней) 650 000 руб. х 36 дней х 2 х 1/300 х 9,75% = 15 210 рублей

период просрочки с ДД.ММ.ГГ. (48 дней) 650 000 руб. х 48 дней х 2 х 1/300 х 9,25% = 19 240 рублей

период просрочки с ДД.ММ.ГГ. (8 дней) 650 000 руб. х 8 дней х 2 х 1/300 х 9% = 3 120 рублей

36 400 рублей + 81 900 рублей + 15 210 рублей + 19 240 рублей + 3 120 рублей = 155 870 рублей.

- по договору № ДД.ММ.ГГ. неустойка за период просрочки с 01.07.2016г. по 26.06.2017г. (361день) составляет 1 503 709 рублей 06 копеек из расчета:

период просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (80 дней) 6 270 680 руб. х 80 дней х 2 х 1/300 х 10,5% = 351 158 рублей 08 копеек

период просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (189 дней) 6 270 680 руб. х 189 дней х 2 х 1/300 х 10% = 790 105 рублей 68 копеек

период просрочки с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ (36 дней) 6 270 680 руб. х 36 дней х 2 х 1/300 х 9,75% = 146 733 рубля 91 копейка

период просрочки с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ (48 дней) 6 270 680 руб. х 48 дней х 2 х 1/300 х 9,25% = 185 612 рублей 13 копеек

период просрочки с ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ (8 дней) 6 270 680 руб. х 8 дней х 2 х 1/300 х 9% = 30 099 рублей 26 копеек

351 158 рублей 08 копеек + 790 105 рублей 68 копеек + 146 733 рубля 91 копейка + 185 612 рублей 13 копеек + 30 099 рублей 26 копеек = 1 503 709 рублей 06 копеек.

- по договору № от ДД.ММ.ГГ. неустойка за период просрочки с 30.12.2016г. по 26.06.2017г. (179 дней) составляет 228 336 рублей 29 копеек из расчета:

период просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (87 дней) 1 971 816 руб. х 79 дней х 2 х 1/300 х 10% = 114 365 рублей 33 копейки

период просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (36 дней) 1 971 816 руб. х 36 дней х 2 х 1/300 х 9,75% = 46 140 рублей 49 копеек

период просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (48 дней) 1 971 816 руб. х 48 дней х 2 х 1/300 х 9,25% = 58 365 рублей 75 копеек

период просрочки с ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ (8 дней) 1 971 816 руб. х 8 дней х 2 х 1/300 х 9% = 9 464 рублей 72 копейки

114 365 рублей 33 копейки + 46 140 рублей 49 копеек + 58 365 рублей 75 копеек + 9 464 рублей 72 копейки = 228 336 рублей 29 копеек.

Изучив и проверив представленные истцом расчеты, суд соглашается с ними.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Стороной ответчика относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным требование истца о взыскании неустойки и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в заявленном размере: по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ. в размере 155 870 рублей, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ. в размере 155 870 рублей, по договору уступки № от ДД.ММ.ГГ. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ. в размере 1 503 709 рублей 06 копеек, по договору уступки № от ДД.ММ.ГГ. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ. в размере 228 336 рублей 29 копеек.

В силу пункта 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, к отношениям между истцом и ответчиком применимы положения ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Кроме того, согласно разъяснениям пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в разумных пределах, в размере 40 000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что суд взыскивает в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1 041 892 рубля 67 копеек из расчета:

(155 870 рублей + 155 870 рублей + 1 503 709 рублей + 228 336 рублей 29 копеек + 40 000 рублей) : 2 = 1 041 892 рубля 67 копеек.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно соглашению об оказанию юридической помощи от ДД.ММ.ГГ. (л.д.78), договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГ. (л.д.97-102), и расписке от ДД.ММ.ГГ (л.д. 103) расходы истца на оплату юридических услуг представителя составляют 65 000 рублей.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы за оказание юридических услуг представителя, в разумных пределах, в размере 20 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 18 418 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ+» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договоров участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ+» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ. за период с ДД.ММ.ГГ. в размере 155 870 рублей, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ. в размере 155 870 рублей, по договору уступки № от ДД.ММ.ГГ. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ. в размере 1 503 709 рублей 06 копеек, неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по договору уступки № от ДД.ММ.ГГ. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ. в размере 228 336 рублей 29 копеек, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1041892 рубля 67 копеек, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ+» в части, превышающей размер взысканных судом сумм, - отказать.

Взыскать с ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ+» в бюджет городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в сумме 18 418 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья А.В. Смольянинов