Решение № 2-2738/2021 2-2738/2021~М-2086/2021 М-2086/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-2738/2021

УИД: 78RS0011-01-2021-002755-51

Дело №2-2738/2021 16 июня 2021 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Васине М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Патриот Северо-Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

30.09.2016 года между ФИО1 и ООО «Патриот Северо-Запад» заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №79/К5413/1-2, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру, расположенную в секции 4 на 3 этаже, условный номер 225, общей проектной пл. 30,43 кв.м.

Цена договора составила 2 321 809 руб., которую истец оплатила в полном объеме в установленные договором сроки.

Согласно п. 6.1. Договора ответчик обязался передать дольщику квартиру в срок, не позднее 07.07.2019 года, однако свои обязательства не исполнил, квартира до настоящего времени не передана, в связи с чем, ФИО2 просит суд взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» в свою пользу:

- неустойку за несвоевременную передачу жилого помещения за период с 08.07.2019 года по 05.05.2021 в размере 775 484,21 руб.;

- компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»;

- расходы на оплату услуг представителя 10 000руб., почтовые расходы 274,56 руб., расходы на оформление доверенности на представителя 1700руб.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, свою позицию по делу изложил в письменном отзыве на иск, в котором указал следующее:

По условиям договора, квартира должна была быть передана истцу позднее 07.07.2019 года, который является нерабочим днем, следовательно, в силу ст. 193 ГК РФ последним сроком исполнения обязательства является 08.07.2019 года, а неустойка подлежит исчислению с 09.07.2019 года.

Просила применить к расчету неустойки Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 года №423, согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренном ч.6 ст. 5 и ч. 2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акта Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего Постановления (с 03.04.2020 года по 01.01.2021 года), а также не учитываются убытки и не начисляются проценты. Таким образом, по мнению представителя ответчика, неустойку надлежит исчислять с 02.01.2021 года, а не с 01.01.2021 года.

Кроме того, просила применить к требованиям о взыскании штрафа положения ст.333 ГК РФ и снизить размер компенсации морального вреда.

Изучив доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:

Правоотношения сторон регулируются ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ № 214-ФЗ).

Согласно п. 9 ст. 4 данного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 30.09.2016 года между ИП ФИО4 и ООО «Патриот Северо-Запад» заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №79/К5413/1-2, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру, расположенную в секции 4 на 3 этаже, условный номер 225, общей проектной пл. 30,43 кв.м.

В соответствии с Договором об уступке прав и обязанностей №79/К5413/225/ОТ/И-2 от 17.01.2019 года, заключенному между ИП ФИО4 и ФИО1 к истцу перешли права и обязанности по вышеуказанному договору.

Цена договора составила 2 321 809 руб., которую истец оплатила в полном объеме в установленные договором сроки.

Согласно п. 6.1. Договора ответчик обязался передать дольщику квартиру в срок, не позднее 07.07.2019 года, однако, свои обязательства не исполнил, что не оспаривалось представителем ООО «Патриот Северо-Запад» в письменных возражениях.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 19.03.2021 года застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 24.03.2021 года в адрес истца направлено уведомление об окончании строительства и приемке квартиры, однако ФИО1 квартиру не приняла, указав на наличие существенных дефектов.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве»- Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Право на неустойку согласно приведенным выше положениям Закона №214-ФЗ возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик нарушил установленные сроки передачи квартиры истцу, следовательно, требование о взыскании неустойки, заявлено ФИО1 правомерно и подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии со ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку согласно условиям договора квартира должна быть передана истцу не позднее дня 07.07.2019 года, который является нерабочим днем- воскресеньем, то в силу ст.193 ГК РФ, последним сроком исполнения обязательства по договору является ближайший рабочий день –понедельник 08.07.2019 года, таким образом, неустойка подлежит исчислению с 09.07.2019 года (первый день просрочки исполнения обязательства по договору).

Кроме того, надлежит принять во внимание, что Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что –

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

При этом позиция ответчика о том, что неустойка подлежит исчислению с 02.01.2021 года, не основана на нормах вышеуказанного Постановления и не принимается судом во внимание.

Таким образом, неустойка подлежит исчислению с 09.07.2019 года по 02.04.2020 года (269 дней) и с 01.01.2021 года по 05.05.2021 года (125 дней), всего 394 дня просрочки.

Ставка рефинансирование применяется на дату, когда обязательство должно было быть исполнено – 7,5%

Расчет неустойки:

2 321 809 х 394 х2 х 1/300 х 7,5% = 457 396,37 руб.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Как разъяснено в пп.71, 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должник является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. В данном случае таковых доказательств со стороны ООО «Патриот Северо - Запад» не предоставлено, суд также принимает во внимание, что до настоящего времени обязательство не исполнено. Таким образом, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется, следовательно, в пользу истца с ответчика суд взыскивает неустойку в вышеуказанном размере.

Поскольку правоотношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» и установлено, что действиями ответчика, права истца, как потребителя нарушены несвоевременной передачей квартиры, в порядке ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу ФИО1 взыскивается компенсация морального вреда в размере 10000руб. Компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб. суд полагает необоснованно завышенной и не соответствующей принципу разумности.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, импортера, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, требование истца о взыскании штрафа подлежит удовлетворению, однако суд считает необходимым снизить на основании ст.333 ГК РФ размер штрафа до 50 000 руб. в целях соблюдения баланса интересов сторон, поскольку, фактически штраф является своего рода неустойкой, т. е. финансовой санкцией, побуждающей должника к исполнению обязательства, и не может повлечь за собой обогащения кредитора.

В силу ст.ст. 94,98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика суд взыскивает судебные расходы (отправление почтовой корреспонденции), которые подтверждены документально в размере 275,56 руб. и оплату нотариального оформления доверенности на представителя 1700 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика суд также взыскивает расходы на оплату услуг представителя, в сумме 10 000 руб.

Общая сумма взысканных судебных расходов составляет 11974,56 руб.

В порядке ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «Патриот Северо-Запад» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 8073,96 руб., от уплаты которой, истец была освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Патриот Северо-Запад» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» в пользу ФИО1 неустойку в размере 457 396,37 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 50 000 руб. и судебные расходы 11 974,56 руб.

Всего взыскать 529 370,93 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» госпошлину в доход местного бюджета в размере 8 073,96 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: