Решение № 2-1014/2025 2-1014/2025~М-811/2025 М-811/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-1014/2025

Дело № 2-1014/2025

УИД: 69RS0013-01-2025-001318-83


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 октября 2025 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лефтер С.В.,

при секретаре судебного заседания Пищаскиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кимрского муниципального округа Тверской области об объединении объектов недвижимости и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действуя в интересах ФИО1, (Далее – Истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Кимрского муниципального округа Тверской области (далее – Ответчик) об объединении объектов недвижимости и признании права собственности.

Свои требования Истец мотивировал тем, что ФИО1 является собственников следующих жилых помещений: жилое помещение с кадастровым номером №*, этаж: 1, площадь 25,5 кв.м., инв. №*, адрес: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №* запись регистрации №* от 15.10.2021; квартиры с кадастровым номером №*, этаж: 1, площадь 25,5 кв.м., инв.№*, адрес: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №*, запись регистрации №* от 15.10.2021; квартиры с кадастровым номером №* этаж: 2, площадь 55,9 кв.м., инв.№* адрес: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону №* запись регистрации №* от 14.10.2021.

Вышеуказанные жилые помещения расположены в пределах (границах) объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №*, инв.номер №*, количество этажей: 2, назначение многоквартирный дом, год завершения строительства 1954 год, общая площадь 115,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес> №*А с инв.№* общая площадь жилого дома составляет 115,8 кв.м.

С учетом данных Единого государственной реестра недвижимости, сумма площадей помещений с кадастровыми номерами №*, №*, №* составляет 115,8 кв.м.

Истец полагает, что при приобретении одним лицом всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а, следовательно, всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, такое лицо с момента государственной регистрации права на последнюю квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме становится собственником всего земельного участка.

Истец считает, что действующее законодательство не содержит запрета объединения всех помещений в составе жилого дома в единое здание при условии приобретения одним лицом всех помещений в многоквартирном доме, а также нахождения объекта недвижимости в соответствующей территориальной зоне.

Земельный участок с кадастровым номером №* категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Под малоэтажное жилищное строительство, общей площадью 966 кв.м., по адресу: <адрес> расположен в границах территориальной зоны Жи (жилая индивидуальная застройка).

Согласно правилам землепользования и застройки города Кимры Тверской области, утвержденным решением Кимрской городской Думы №* от 20.06.2013, в отношении территориальной зоны Жи (жилая индивидуальная застройка) установлены следующие основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), Блокированная жилая застройка (2.3).

Таким образом, действующая территориальная зона, в которой располагаются объекты недвижимости Истца позволяет в соответствии с градостроительным регламентом использовать данное имущество в целях индивидуального жилищного строительства.

В связи с тем, что исковые требования направлены на приведение в соответствии с действующим правовым режимом сведений об объектах недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, полагает, что данный иск относится к категории имущественных, не подлежащих оценке, в силу того, что в результате рассмотрения настоящего спора у Истца не возникает право собственности на объекты с отличными характеристиками, которое перешло ему по безвозмездной сделке – в порядке наследования.

С учетом приведенных в исковом заявлении оснований иска, Истец просит:

Объединить объекты недвижимости – помещения, с кадастровыми номерами №*, №* №* в объект недвижимости со следующими характеристиками: количество этажей: 2, назначение: индивидуальный жилой дом, год завершения строительства 1954 год, общая площадь 115,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 на вновь образованный объект недвижимости – жилой дом, со следующими характеристиками количество этажей: 2, назначение: индивидуальный жилой дом, год завершения строительства 1954 год, общая площадь 115,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №* категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Под малоэтажное жилищное строительство, общей площадью 966 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №* категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Под малоэтажное жилищное строительство, общей площадью 966 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности с одновременной постановкой на кадастровый учет вновь образованного объекта недвижимости – жилого дома, со следующими характеристиками количество этажей: 2, назначение: индивидуальный жилой дом, год завершения строительства 1954 год, общая площадь 115,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, основанием для снятия с государственного кадастрового учета с одновременным прекращением прав на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №* №*, №* №*, основанием для регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером №* в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по месту его регистрации, в судебное заседание не явился, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Представитель истца ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация Кимрского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по месту их нахождения, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, правовой позиции относительно заявленных требований не высказали.

Третьи лица, Управление Росреестра по Тверской области, Управление Имущественно-Земельных отношений Администрации КМО, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по месту их нахождения, в судебное заседание не явились, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, причину своей неявки суду не сообщили.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Кимрского городского суда Тверской области в сети «Интернет» (kimrsky--twr.sudrf.ru/).

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (kimrsky--twr.sudrf.ru/), в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, и в своей совокупности достаточными для разрешения дела.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Как следует из материалов дела, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником следующих жилых помещений: жилого помещения с кадастровым номером №*, этаж: 1, площадь 25,5 кв.м., инв.№*, адрес: <адрес> чем в ЕГРН сделана запись регистрации №* от 15.10.2021; квартиры с кадастровым номером №* этаж: 1, площадь 34,4 кв.м., инв.№*, адрес: Россия, <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №* от 15.10.2021; квартиры с кадастровым номером №*, этаж: 2, площадь 55,9 кв.м., инв.№*, адрес: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №* от 14.10.2021.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости возникло у Истца в порядке наследования (свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>3, свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>3, свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>1).

Вышеуказанные жилые помещения расположены в пределах (границах) объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №* инв.номер №*, количество этажей: 2, назначение многоквартирный дом, год завершения строительства 1954 год, общая площадь 115,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Технические сведения также подтверждаются результатами инвентаризационного учета, а именно: согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес> инв.№* общая площадь жилого дома составляет 115,8 кв.м.

Суд, анализируя и оценивая представленные в материалы дела выписки из ЕГРН, документа технического учета, исходя из математического анализа, приходит к выводу, что довод истца о том, что общая площадь помещений, входящих в состав здания, равна общей площади здания (25,5 кв.м.+ 34,4 кв.м.+55,9 кв.м.=115,8 кв.м.) является общеизвестным фактом и в силу положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит доказыванию.

Земельный участок с кадастровым номером №* категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Под малоэтажное жилищное строительство, общей площадью 966 кв.м., по адресу: <адрес> расположен в границах территориальной зоны Жи (жилая индивидуальная застройка).

Согласно правилам землепользования и застройки города Кимры Тверской области, утвержденным решением Кимрской городской Думы №* от 20.06.2013, в отношении территориальной зоны Жи (жилая индивидуальная застройка) установлены следующие основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), Блокированная жилая застройка (2.3).

Таким образом, действующая территориальная зона, в которой располагаются объекты недвижимости Истца позволяет в соответствии с градостроительным регламентом использовать данное имущество в целях индивидуального жилищного строительства.

Исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений части 3 статьи 48, пункта 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Обращая к нормам Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 1414 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

При этом ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В силу предписаний, содержащихся в частях 3, 4 и 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов; в отличие от основных и вспомогательных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, выбираемых физическими лицами - правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства - самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется на основании соответствующего решения главы местной администрации с соблюдением процедур, предусмотренных статьёй 39 этого же кодекса (части 1, 2, 8 и 9 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Так, положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлены момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве в общее имущество именно - с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Исходя из систематического толкования вышеприведенных норм права, покупатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право общей долевой собственности возникает на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», в случае если одно лицо приобретает право собственности на все помещения в здании, то оно в силу закона также становится обладателем всех долей в праве собственности на земельный участок под зданием.

Из положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при указанных обстоятельствах существование долевой собственности на имущество более невозможно и она с учетом положений пунктов 2 и 4 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации должна рассматриваться как индивидуальная собственность лица на недвижимую вещь.

В этом случае, как указано в пункте 4 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, запись об изменении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия, то есть, в том числе, и лица, которое в силу приобретения всех долей в праве собственности на недвижимое имущество, является единоличным собственником вещи.

В силу изложенных норм права при приобретении одним лицом всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а следовательно, всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, такое лицо с момента государственной регистрации права на последнюю квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме становится собственником всего земельного участка.

На основании вышеизложенного, действующее законодательство не содержит запрета объединения всех помещений в составе жилого дома в единое здание при условии приобретения одним лицом всех помещений в многоквартирном доме, а также нахождения объекта недвижимости в соответствующей территориальной зоне.

Материалами дела подтверждается, что на момент рассмотрения настоящего дела Истцу на праве собственности принадлежат помещения с кадастровыми номерами №*, №* №* площадью 115,8 кв.м., что составляет 100% площади здания с кадастровым номером №*

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования в части объединения жилых помещений в здание и присвоение ему статуса индивидуального жилого дома.

В части требований о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признания права собственности суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено судом, согласно данным ЕГРН здание (жилой дом) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №*, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Под малоэтажное жилищное строительство, общей площадью 966 кв.м., по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства в системе МСК-69 (Зона 3).

Согласно данным ЕГРН право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №* зарегистрировано за ФИО1 (запись регистрации №* от 03.09.2025).

Согласно п. 3 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, муниципальных округов, городских округов, муниципальных районов относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований; земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления; иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

Частью 1 ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно части 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность признания земельного участка в частную собственность (пункты 2, 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации) по настоящему делу не установлено.

Ввиду изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Кимрского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №*

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кимрского муниципального округа Тверской области об объединении объектов недвижимости и признании права собственности удовлетворить.

Объединить объекты недвижимости – помещения, с кадастровыми номерами №*, №*, №* в объект недвижимости со следующими характеристиками: количество этажей: 2, назначение: индивидуальный жилой дом, год завершения строительства 1954 год, общая площадь 115,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 на вновь образованный объект недвижимости – жилой дом, со следующими характеристиками количество этажей: 2, назначение: индивидуальный жилой дом, год завершения строительства 1954 год, общая площадь 115,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №* категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Под малоэтажное жилищное строительство, общей площадью 966 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №* категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Под малоэтажное жилищное строительство, общей площадью 966 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности с одновременной постановкой на кадастровый учет вновь образованного объекта недвижимости – жилого дома, со следующими характеристиками количество этажей: 2, назначение: индивидуальный жилой дом, год завершения строительства 1954 год, общая площадь 115,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> основанием для снятия с государственного кадастрового учета с одновременным прекращением прав на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №*, №* №* №* основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №* в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.В. Лефтер

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2025 года.

Судья С.В. Лефтер