Решение № 2-497/2019 2-497/2019~М-467/2019 М-467/2019 от 17 мая 2019 г. по делу № 2-497/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Крыловой В.С.,

с участием представителя истца ФИО3 по ордеру адвоката Суровцева А.Н.,

представителя ответчика администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области в лице главы администрации ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2497/2019 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Бегичевское Богородицкого района Тульской области о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения,

установил:

истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, указывая, что он с 1986 года проживал с матерью ФИО1 по адресу: <адрес>. С 1987 года он проживает по указанному адресу один. Оплачивает все коммунальные слуги за квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м.

В 2006 году в доме стало невозможно проживать, вторая половина дома стала рушиться, там никто не проживал, в зимнее время протопить квартиру до нормальной температуры не удавалось. Истец ФИО3 стал проживать в квартире матери. В настоящее время он решил встать на очередь как лицо, нуждающееся в получении жилья. Для этого необходимо заключить договор социального найма с администрацией МО Бегичевское.

На основании изложенного просил суд: признать за ним, ФИО3, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать администрацию МО Бегичевское Богородицкого района заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Суровцева А.Н.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по ордеру адвокат Суровцев А.Н. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд: признать за ФИО3, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и обязать администрацию МО Бегичевское Богородицкого района заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

Представитель ответчика администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области в лице главы администрации ФИО4 просил вынести решение на усмотрение суда, указав, что площадь <адрес>, согласно техническому паспорту, составляет <данные изъяты> кв.м.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституцией РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Разрешая спорные правоотношения, суд применяет как положения Жилищного Кодекса РСФСР, поскольку спорное правоотношение возникло в период действия указанного Кодекса РСФСФ, так и положения ЖК РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005года. В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что по данному делу жилищные правоотношения носят длящийся характер, и по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, суд полагает, что при разрешении данного спорного правоотношения, подлежат применению и положения Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст.50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Разрешая спорные правоотношения, судом, на основании выписки из домовой книги ООО «Гарант» от 28.02.2019 года, установлено, что в жилом помещении – <адрес> зарегистрирован: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, что также подтверждается справкой с места жительства.

Лицевой счет № на указанное жилое помещение открыт на имя ФИО3, что подтверждается соответствующей выпиской ООО «Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ, количество проживающих 1 человек.

В материалах дела имеется копия технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>. Согласно указанному техническому паспорту <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Администрация МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области отказала ФИО3 в заключении договора социального найма жилого помещения расположенногопо адресу: <адрес>, поскольку в соответствии с техническим паспортом площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, ФИО3 представлен лицевой счет на квартиру площадью 56,5 кв.м

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования Бегичевское Богородицкого района квартира №3, расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся в казне МО Бегичевское Богородицкого район, внесена в реестр муниципального имущества МО Бегичевское Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования МУП Бегичевское от конкурсного управляющего ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что истец ФИО3 длительное время проживает в жилом помещении – <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м. По настоящее время истец платит за содержание данного жилого помещения, несет расходы по оплате коммунальных платежей, что подтверждается соответствующими квитанциями. Фактически между собственником жилого помещения и истцом сложились отношения пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> по договору социального найма жилого помещения.

Таким образом, истец ФИО3 приобрел право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м, то есть по сложившемуся определенному порядку пользования данным жилым помещением и на администрации МО <адрес> лежит обязанность заключить с истцом ФИО3 договор социального найма указанного жилого помещения.

В связи с чем, суд считает исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Бегичевское Богородицкого района Тульской области о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязать администрацию муниципального образования Бегичевское Богородицкого района Тульской области заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения – квартирой № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2019 года.