Решение № 2-640/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-640/2018

Дело № 2-640/2018г <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 16 мая 2018г

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Полетуевой Н.Н.

при секретаре Пушковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Райцентр НН» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Райцентр НН» обратился в Сормовский районный суд г.Н.Новгорода с иском о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате по договору субаренды части нежилого помещения №№ от <дата> в сумме <данные изъяты>, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей за период с <дата> в размере <данные изъяты>, судебных расходов по делу в сумме <данные изъяты>.

В обоснование предъявленного иска истец ООО «Райцентр НН» указал, что <дата> между ООО «Райцентр НН» и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды части нежилого помещения, по условиям которого ООО «Райцентр НН» предоставил ИП ФИО1 за плату во временное пользование часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Срок действия договора- 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи. По истечении срока договора, в случае отсутствия письменных возражений от одной из сторон, договор считается пролонгированным на каждые последующие 11месяцев без оформления дополнительных соглашений.

Часть указанного нежилого помещения была передана ответчику <дата> по акту приема-передачи.

По условиям договора размер ежемесячной арендной платы определялся из расчета <данные изъяты> за <данные изъяты> помещения и составлял <данные изъяты>. Срок внесения арендной платы был установлен с 25числа предшествующего месяца до 5-го числа расчетного месяца (расчетный месяц- месяц, арендная плата за который подлежит оплате). Размер арендной платы мог быть увеличен в течение срока действия договора, а в случае его пролонгации –по истечении каждого года пользования арендуемым помещением, но не чаще 1 раза в год.

За просрочку внесения платежа по арендной плате условиями договора предусмотрена уплата пени в размере 2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы, оплата производилась неравномерными платежами.

Задолженность ответчиком была частично погашена следующими платежами:

-платеж от <дата> в размере <данные изъяты> зачтен в счет погашения арендной платы за <дата>;

платеж от <дата> в размере <данные изъяты> зачтен в счет погашения арендной платы за <дата>;

платеж от <дата> в размере <данные изъяты> зачтен в счет погашения арендной платы за <дата> г;

платеж от <дата> в размере <данные изъяты> зачтен в счет погашения арендной платы за <дата> г;

платеж от <дата> в размере <данные изъяты> зачтен в счет погашения арендной платы за <дата>;

- платеж от <дата> в размере <данные изъяты> зачтен в счет погашения арендной платы за <дата>;

- платеж от <дата> в размере <данные изъяты>, часть суммы платежа от <дата> в размере <данные изъяты> зачтены в счет погашения арендной платы за <дата>

- платеж or <дата> в размере <данные изъяты>, часть суммы платежа от <дата> в размере <данные изъяты>, зачтены в счет погашения арендной платы за <дата>;

оставшаяся часть суммы платежа от <дата> в размере <данные изъяты> платеж от <дата> в размере <данные изъяты>, платеж от <дата> в размере <данные изъяты>, платеж от <дата> в размере <данные изъяты>, а также часть суммы платежа от <дата> в размере <данные изъяты> зачтены в счет погашения арендной платы за <дата>;

обеспечительный взнос, внесенный субарендатором <дата> в размере <данные изъяты>, соответствии с п.3.2. договора, в связи с не поступлением платежа, был зачтен в счет арендной платы за <дата>;

оставшаяся часть суммы платежа от <дата> в размере <данные изъяты> и платеж от <дата> в размере <данные изъяты> зачтены в счет погашения арендной платы за <дата> (недоплата составила <данные изъяты>);

- за <дата>- платежи не поступали.

В <дата> арендная плата за часть нежилого помещения повысилась до <данные изъяты> за <данные изъяты> в соответствии с п. 3.5. настоящего договора субаренды.

<дата> ответчик освободил арендуемое помещение. На дату освобождения помещения задолженность составила <данные изъяты>.

Размер неустойки (пени) за просрочку уплаты ответчиком арендных платежей, рассчитанный истцом из ставки 0,4% (с учетом экономической ситуации в стране) за каждый день просрочки, составляет <данные изъяты> за период с <дата>.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору субаренды части нежилого помещения №№ от <дата> в сумме <данные изъяты>, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с <дата> в размере <данные изъяты>, судебные расходы по делу в сумме <данные изъяты>, из которых <данные изъяты>- расходы по уплате государственной пошлины, <данные изъяты>- расходы по уплате услуг представителя.

Определением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от <дата> данное дело передано по подсудности на рассмотрение в Балахнинский городской суд.

В судебное заседание представитель истца ООО «Райцентр НН» не явился, о месте и времени рассмотрения дела истец был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные, в представленном суду заявлении истец просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя, на заявленных исковых требованиях натаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные. В представленном суду заявлении ФИО1 просит рассмотреть дело ее отсутствие, с исковыми требованиями о взыскании с нее задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> согласна; заявленный размер неустойки просит снизить, применив ст.333ГК РФ, а также просит уменьшить расходы по оплате услуг представителя, которые считает чрезмерно завышенными.

Проверив материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1ст.610 ГКРФ).

В соответствии с п.1 ст. 650 ГКРФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 651 ГКРФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, в том числе право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

В соответствии с п.2ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По делу установлено: <дата> между ООО «Райцентр НН» и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды части нежилого помещения, по условиям которого ООО «Райцентр НН» предоставил ИП ФИО1 за плату во временное пользование часть нежилого помещения площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу<адрес>

Срок действия договора- 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи. По истечении срока договора, в случае отсутствия письменных возражений от одной из сторон, договор считается пролонгированным на каждые последующие 11месяцев без оформления дополнительных соглашений.

Часть указанного нежилого помещения была передана ответчику <дата> по акту приема-передачи.

По условиям договора размер ежемесячной арендной платы определялся из расчета <данные изъяты> за <данные изъяты>. помещения и составлял <данные изъяты>. Срок внесения арендной платы был установлен с 25числа предшествующего месяца до 5-го числа расчетного месяца (расчетный месяц- месяц, арендная плата за который подлежит оплате). Размер арендной платы мог быть увеличен в течение срока действия договора, а в случае его пролонгации –по истечении каждого года пользования арендуемым помещением, но не чаще 1 раза в год.

За просрочку внесения платежа по арендной плате условиями договора предусмотрена уплата пени в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки.

С <дата> размер арендной платы был повышен до <данные изъяты> за <данные изъяты>. и составил <данные изъяты> в месяц.

Ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы, оплата производилась неравномерными платежами, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате арендной платы, которая за период с <дата> составила <данные изъяты> (в т.ч. <дата>- <данные изъяты>, <дата>- <данные изъяты>, <дата>- <данные изъяты>, <дата>- <данные изъяты>, <дата>- <данные изъяты>, <дата>- <данные изъяты>)).

<дата> в связи с расторжением между сторонами договора субаренды от <дата> ответчиком арендуемое помещение было освобождено.

<дата> ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией договора субаренды части нежилого помещения от <дата> с приложениями (л.д.5-8,9,10), сведениями из ЕГРИП по состоянию на <дата> (л.д.13-15), сведениями из ЕГРИП по состоянию на <дата> (л.д.47-51), соглашением о расторжении договора субаренды части нежилого помещения №<данные изъяты> от <дата> (л.д.58), актом приема-передачи нежилого помещения от <дата> (л.д.59), копией уведомления о расторжении договора аренды №№ (л.д.60).

При наличии таких данных, с учетом вышеуказанных правовых норм требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

За просрочку уплаты ответчиком арендных платежей истцом начислена неустойка в размере <данные изъяты> за период с <дата>.

В соответствии с п.1ст.329 ГКРФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п.1ст.330 ГКРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.333 ГКРФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком представлено заявление о применении ст.333 ГКРФ и снижении размера неустойки, ссылаясь на тяжелое материальное положение и несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушенного обязательства. С учетом фактических обстоятельств данного дела, учитывая явную несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушенного обязательства, принимая во внимание заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, суд применяет ст.333 ГКРФ и снижает размер неустойки до <данные изъяты>. По мнению суда, данный размер является разумным, отвечает требованиям справедливости, балансу спорящих сторон и способствует восстановлению нарушенных прав истца. Взыскание неустойки в большем размере повлечет несоразмерность последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование понесенных расходов на оплату услуг представителя истцом представлены: договор № на оказание юридических услуг от <дата> (л.д.16), акт о выполненных работах от <дата> (л.д.17), квитанция к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму <данные изъяты> (л.д.18).

Учитывая категорию данного дела, количество проведенных по данному делу судебных заседаний, объем защищаемого права, фактическое исполнение представителем истца своих обязательств по оказанию юридических услуг, заявление ответчика о снижении данных расходов суд определяет размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца расходов на оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты>. Данный размер является разумным и соответствует фактическому объему оказанных юридических услуг.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит по указанным выше основаниям.

В соответствии со ст.98 ГПКРФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Райцентр НН» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 <дата> уроженки г.Горький в пользу ООО «Райцентр НН» задолженность по договору субаренды части нежилого помещения от <дата>№№ в сумме <данные изъяты> за период с <дата>, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с <дата> в размере <данные изъяты>, судебные расходы по делу в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

п.п. Судья: подпись

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-640/2018г в Балахнинском городском суде Нижегородской области

<данные изъяты> Судья: Н.Н.Полетуева

Секретарь: О.В.Пушкова