Решение № 2-788/2025 2-788/2025~М-687/2025 М-687/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-788/2025

№ 2-788/2025

03RS0031-01-2025-001049-34


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М.,

при секретаре судебного заседания Зубаировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «Ареал-Кредит» (далее - КПК «Ареал-Кредит») о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая, что 03.10.2012 между ФИО9 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продала покупателям жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 430000 рублей. Согласно п. 3 договора, расчет за жилой дом и земельный участок в сумме 430 000 рублей производится в следующем порядке: 55 000 рублей в день подписания договора за счет собственных средств покупателей, остальные 375 000 рублей за счет заемных средств КПК «Ареал-Кредит» от 03.10.2012, заключенного между покупателями и КПК «Ареал-Кредит», расположенный по адресу: <адрес>. При регистрации права собственности было зарегистрировано обременение в виде «ипотека в силу закона». В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 03.10.2012, с расчетного счета истца ФИО4 на расчетный счет ответчика были перечислены денежные средства в сумме 374 093,53 рублей, что подтверждается справкой, выданной УПФ России по РБ в Благоварском районе, о перечислении средств на погашение основного долга и оплаты процентов по договору займа за счет средств материнского капитала. Таким образом обязательства перед ответчиком истцами выполнены в полном объеме. Однако на сегодняшний день самостоятельно установить местонахождение КПК «Ареал-Кредит» не представляется возможным, по средствам, установленным посредством сети Интернет, с 2016 года ответчик КПК «Ареал-Кредит» находится в процессе ликвидации по причине банкротства, ответчик не представил документы, по которым можно снять обременение, поэтому запись об ипотеке не погашена. Исходя из изложенного, просят: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В судебное заседание ответчик представитель КПК «Ареал-Кредит, третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ отдел по Чишминскому и Благоварскому районам, представитель Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ клиентская служба в Благоварском районе (на правах отдела) в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, своевременно и надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела судом.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 03.10.2012 между ФИО9 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продала покупателям жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 430000 рублей.

Согласно п.3 договора, расчет за жилой дом и земельный участок в сумме 430 000 рублей производится в следующем порядке: 55 000 рублей в день подписания договора за счет собственных средств покупателей, остальные 375 000 рублей за счет заемных средств КПК «Ареал-Кредит» от 03.10.2012, заключенного между покупателями и КПК «Ареал-Кредит», расположенный по адресу: <адрес>.

В день заключения указанного договора, между сторонами подписан передаточный акт указанного жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу.

Факт перечисления Отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ клиентская служба в Благоварском районе (на правах отдела) денежных средств в размере 374 093,53 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения за счет средств материнского капитала ФИО4 государственным сертификатом серии № имя ФИО4 и справкой о перечислении с лицевого счета ФИО4 в сумме 374 093,53 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

На основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 03.10.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на имя ФИО1, ФИО5 ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 В. выданы свидетельства о государственной регистрации права (общая долевая собственность, доля в праве у каждого -1/5) на жилой дом и земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> ограничением (обременением) права: «ипотека в силу закона».

В судебном заседании установлено, что обязательства покупателей по оплате стоимости жилого дома с земельным участком, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

В связи с банкротством КПК «Ареал-Кредит», истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого дома с земельным участком, приобретенных за счет средств материнского капитала.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии ч.4 ст.29 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Суд на основании исследованных доказательств приходит к выводу, что покупателями – ФИО1, Гималетдиновым Азатом В., ФИО3, ФИО4, ФИО2 В. обязательства по договору купли-продажи от 03.10.2012 исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, ответчиком возражения относительно прекращения ипотеки у истцов отсутствуют, а также учитывая, что у сторон отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Прекращение ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве долевой собственности истцам дает им право на получение свидетельства о государственной регистрации права, на право свободного пользования и распоряжения данным имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Кредитному потребительскому кооперативу «Ареал-Кредит» (далее - КПК «Ареал-Кредит») о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде потеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2025 года.

Судья Д.М. Кашапов