Решение № 2-3216/2017 2-3216/2017~М-3457/2017 М-3457/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-3216/2017

Дело № 2-3216/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 31 августа 2017 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Бойковой А.И.,

при секретаре Рыжковой А.М.,

c участием представителя истца ФИО2 – ФИО6, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица УФСГРКиК по КК – ФИО7, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО г. Новороссийск об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование иска указано, что он является собственником земельного участка площадью 358 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования и распоряжения землей № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок стоит на кадастровом учете со статусом «актуальные, ранее учтенные».

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ на данном земельном участке кадастровым инженером было установлено местоположение границ и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ

Принадлежащий ему земельный участок, огорожен забором, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, споров по границам выявлено не было и в настоящее время не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Вместе с тем, уведомлением о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановило осуществление действий по государственному кадастровому учету на основании п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В настоящее время в связи с отсутствием органа выдавшего документ, в котором допущена ошибка, внести в него исправления во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит суд установить наличие реестровой ошибки в чертеже границ, являющемся приложением к Государственному акту на право собственности на землю № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка и обязать Управление Росреестра по <адрес> в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> размерах согласно графического материала на основании межевого плана от 30.05.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4 заменив декларированную площадь 358 кв. м. на уточненную 363 кв. м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила суд установить наличие реестровой ошибки в чертеже границ, являющимся приложением к Государственному акту на право собственности на землю № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка и обязать Управление Росреестра по <адрес> в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО4 заменив декларированную площадь 358 кв. м. на уточненную 363 кв. м.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по КК по доверенности ФИО5 просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом и своевременно, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с КН № категория земель - земли населенных пунктов – под ИЖС, общей площадью 358 кв.м., расположенный по адресу <адрес> на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования и распоряжения землей № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее принадлежащий ФИО1 земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с границами, содержащимися в Чертеже границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утв. Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Однако фактические границы не соответствуют границам, внесенным в состав сведений (ранее ГКН) в ЕГРН.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которым измерены фактические границы (забор) земельного участка, площадь которого составила 363 кв.м., в то время как в правоустанавливающем документе и в сведениях ГКН площадь земельного участка составляет 358 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО4 составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и сдан в УФСГРКиК по <адрес>, однако уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета приостановлено по тем основаниям, что при нанесении границ земельного участка на кадастровую карту территории по координатам межевого плана выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка не соответствуют конфигурации и местоположению, содержащимся в сведениях ГКН, внесенных на основании Чертежа границ земельного участка, и отсутствует документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки.

Акт согласования местоположения границы земельного участка с КН № подписан правообладателями соседних участков. Споры по границам земельных участков отсутствуют, заборы никогда не переносились и не передвигались.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для исправления ошибки и внесения изменений в сведения ЕГРН путем подачи ФИО1 заявления о внесении изменений в сведения о земельном участке необходимо внести изменения в документе, определившем местоположение границ земельного участка, а именно - в Чертеж границ земельного участка утвержденного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Новороссийска ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, Указ Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», утверждавший форму и порядок выдачи свидетельств на право собственности на землю, утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Президента РСФСР и Президента Российской Федерации».

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О структуре федеральных органов исполнительной власти» государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству упразднен.

Следовательно, в настоящее время в связи с отсутствием органа выдавшего документ, в котором допущена ошибка, внести в него исправления во внесудебном порядке не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ устранение реестровой ошибки при отсутствии между соседями споров относительно границ и площади земельных участок, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка возможно только путем установления наличия реестровой ошибки, на что указано в уведомлении о приостановлении кадастрового учета УФСГРКиК по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Уточенные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в чертеже границ, являющимся приложением к Государственному акту на право собственности на землю № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> части конфигурации, площади и описания местоположения границ земельного участка.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации, описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 заменив декларированную площадь 358 кв. м. на уточненную 363 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска /подпись/ А.И. Бойкова