Решение № 2-1522/2018 2-1522/2018 ~ М-1046/2018 М-1046/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-1522/2018

Дело № 2-1522/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельных участков, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № и площадью 969 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. На земельном участке без соответствующего разрешения им был построен двухэтажный жилой дом площадью 210,2 кв.м. Однако произвести государственную регистрацию права собственности на указанное строение в установленном законом порядке не представляется возможным, так как им не было получено разрешения на возведение указанного строения. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 210,2 кв.м., по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляла ФИО2, которая поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Орехово-Зуево по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договоров купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельных участков площадью 100 кв.м. и 969 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9)

В соответствии с п.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду представлено письмо Администрации городского округа Орехово-Зуево № от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что Управление по строительству и архитектуре администрации городского округа Орехово-Зуево отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта после строительства, поскольку разрешение на строительство жилого дома общей площадью 210,2 кв.м. по адресу: <адрес> не выдавалось.

Как следует из технического заключения специалиста НП СРО «Деловой Союз оценщиков» ФИО6, техническое состояние самовольно возведенного жилого дома оценивается как работоспособное, техническое состояние – категория технического состояния, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта и норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания обеспечивается; самовольно возведенный жилой дом отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006г. № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Также в данном заключении, в общих сведениях об объекте исследования указано, что общая площадь жилого дома составляет 210,2 кв.м., общая площадь всех частей здания 92,0 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь п.3 ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на самовольно возведенное строение: жилой дом площадью 210,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № в части изменения площади с 167,3 кв.м. на 210,2 кв.м. и в части изменения этажности с 1 этажа на 2 этажа, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья Селезнева С.А.