Решение № 2-631/2023 2-631/2023~М-587/2023 М-587/2023 от 24 декабря 2023 г. по делу № 2-631/2023

Дело № 2-631/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В., при секретаре Гужва А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2, ФИО3 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, третье лицо: <данные изъяты>

<данные изъяты>

Администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ году между администрацией муниципального образования «Славский муниципальный район» (в настоящее время правопреемник администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области») и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор принимает в аренду сроком на <данные изъяты> лет из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В силу п. № Договора по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за <данные изъяты> дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестра наследственных дел, размещенном на сайте Федеральной нотариальной палаты, в отношении имущества ФИО1 открыто наследственное дело №.

Согласно выписке из ЕГРН лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; вид ограничения прав и обременения объекта недвижимости – аренда.

Обращений в адрес Администрации от третьих лиц относительно вышеуказанного земельного участка, не поступало. При проведении сверки арендных платежей, согласно выписке из ЕГРН, установлено, что арендатором земельного участка с кадастровым номером №, является умерший человек – ФИО1. Какими – либо данными о наследниках Администрация не располагает.

Истец Администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» просит суд признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Славский муниципальный район» (правопреемник – администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области») и ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, расторгнутым.

Представитель истца администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что из наследников умершей ФИО1 в администрацию округа по вопросу аренды земельного участка никто не обращался, оплата за аренду земельного участка никем не производится.

Ответчики ФИО2, ФИО3., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Филиала публично – правовой компании «Роскадастр», в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации муниципального образования «Славский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Славский муниципальный район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № (л.д.12-16).

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если он заключается на срок больше года или (независимо от срока), если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно договора аренды земельного участка № арендатор принимает земельный участок в аренду, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно прилагаемому к договору плану земельного участка, сроком на <данные изъяты> лет из земель населённых пунктов; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в <данные изъяты> м. от ориентира по направлению на юго – восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.12-16).

Согласно п. № договора аренды земельного участка № по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за <данные изъяты> дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

В соответствии с п. № договора № договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с уведомлением об этом арендатора за <данные изъяты> дней в случаях нарушения арендатором условий аренды земельного участка.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости –аренда, является ФИО1 (л.д. 7-10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданного Отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Из ответа нотариуса Славского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заведено наследственное дело №. В нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства обратились сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество умершей ФИО1

В соответствии со статьей 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В адрес администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» наследники умершей ФИО1 по вопросу аренды указанного в иске земельного участка не обращались. Арендные платежи по договору не производятся.

С учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Славский муниципальный район» (правопреемник – администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области») и ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2023 года.

Судья М.В. Улька