Решение № 2-237/2017 2-237/2017~М-225/2017 М-225/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-237/2017

Дело № 2-237/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года с. Богородское

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Васильковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Миловановой Е.А..,

с участием: представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО5, в лице представителя по доверенности ФИО4, к администрации Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края рыболовецкой артели (колхоз) «память Ленина» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: <адрес>

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО4 обратился с иском к указанным ответчикам о признании за истцом права собственности в порядке приватизации на жилое помещение –<адрес>.

В обоснование иска указано, что истец проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении (квартире) с ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение (квартира) находится по адресу: <адрес> в двухквартирном одноэтажном доме 1988 года постройки, состоит трех комнат и кухни. Ранее на основании решения правления Рыболовецкого колхоза «Память Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении (квартире) проживали ФИО2 и ФИО1 При заселении, договор социального найма был заключен в устной форме, что не противоречило положениям Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 снялась с регистрационного учета в связи с переездом на новое место жительство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вселил в занимаемое им жилое помещение в качестве члена своей семьи истца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В спорном жилом помещении истец осталась проживать одна. В настоящее время истец приняла решение приватизировать занимаемое ею по договору найма жилое помещение. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию сельского поселения «село Тыр» с заявлением о приватизации жилого помещения (квартиры) однако ответчик ответил отказом, сославшись на то, что право собственности на жилое помещение (квартиру), в котором проживает истец должным образом не оформлено. Согласно информации поступившей из управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической приватизации и оценки недвижимости право собственности на спорное жилое помещение не оформлялось. Таким образом, в связи с тем, что спорное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось, право собственности не оформлялось, истец не может реализовать свое право на приватизацию.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, направив своего представителя по доверенности.

Представитель ответчика Рыболовецкого колхоза «Память Ленина» ФИО3 в судебное заседание не явился. Ходатайствует о рассмотрении дела без его участия. Не возражает против заявленных истцом исковых требований на приватизацию квартиры. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменно выразил согласие с исковыми требованиями.

Представитель администрации ФИО6, в судебное заседание не явился ходатайствует о рассмотрении дела без его участия. С исковыми требованиями согласна,

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в нем участвующих.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) (далее - Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (статья 1).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I сказано, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, в который включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, что предусмотрено статьей 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (статья 18 Закона).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

В соответствии с данными, представленными КГУП «Хабкрайинвентаризация» регистрация права собственности на жилое помещение расположенного по адресу: <адрес> не проводилась (л.д. 12)

Согласно сведениям Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости, ФИО5 право на приватизацию не использовала (л.д. 13).

ФИО5 проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 21),

ФИО1, снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ в связи с переездом на новое место жительство по адресу <адрес> (л.д. 16)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 зарегистрировали брак. Место государственной регистрации администрация Тырского сельского муниципального образования Ульчского района Хабаровского края. После регистрации брака присвоены фамилии мужу ФИО2, жене ФИО5 (л.д. 19)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер в <адрес>. Место государственной регистрации администрация Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края (л.д. 20)

ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления рыболовецкого колхоза «Память Ленина», данным исполнительным органом было принято решение распределить квартиру ФИО1 и ФИО2 по <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола № (л.д. 17)

ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления рыболовецкой артели (колхоза) «Память Ленина» было принято решение разрешить людям приватизировать свои дома (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ Рыболовецкой артелью (колхоз) «Память Ленина» ФИО5 сообщено, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> осуществить передачу жилого помещения не имеют возможности (л.д. 23).

Жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственность сельского поселения п. Тыр Ульчского муниципального района Хабаровского края и Ульчского муниципального района Хабаровского края. Не внесена в реестр (л.д. 24, 25)

Согласно сведениям Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> в реестре краевого государственного имущества не значится (л.д. 26)

Согласно ответу Межрегионального территориального управления федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области объект недвижимости квартира расположенная, по адресу <адрес> в реестре федерального имущества правообладателем федерального имущества к учету не заявлен (л.д. 27)

Проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что истец на законных основаниях была вселена и проживает в спорном жилом помещении, имеет право на приватизацию жилого помещения, но по объективным причинам не имеет возможности заключить договор приватизации занимаемого ею жилого помещения, зарегистрировать переход права собственности на квартиру и своё право собственности на неё в органах Федеральной регистрационной службы, поскольку РК «Память Ленина» квартира не передавалась в ведение органов местного самоуправления поселения в установленном порядке, документов, подтверждающих право собственности на спорное жилое помещение, Колхоз так же в настоящее время не имеет, право собственности либо иного законного владения в отношении жилого помещения не зарегистрировано.

По смыслу Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если граждане по каким-либо причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, то соответственно нарушаются положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им на законных основаниях жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку они основаны на законе.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л

Иск ФИО5 к администрации Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края рыболовецкой артели (колхоз) «память Ленина» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности, в порядке приватизации, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30.06.2017 года.

Судья: (подпись):

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья: Т.В. Василькова

Подлинник решения подшит в дело № 2-237/2017г и находится в Ульчском районном суде Хабаровского края.

Секретарь: Е.А. Милованова