Решение № 02-0774/2025 02-0774/2025(02-15933/2024)~М-10302/2024 02-15933/2024 2-774/2025 М-10302/2024 от 22 июня 2025 г. по делу № 02-0774/2025

УИД№77RS0034-02-2024-015008-23


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-774/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ООО «Си&Ю Лайм» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, фио, ФИО3, ФИО4, Учитель С.Ю., фио, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к ООО «Си&Ю Лайм» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленного протоколом № 1 от 20.12.2023 года.

Свое обращение истцы мотивировали тем, что являются собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в период с 15.09.2023 года по 15.12.2023 года состоялось общее собрание собственников дома в форме очно – заочного голосования, оформленное протоколом от 20.12.2023 года, на котором были приняты решения по следующим вопросам: избрание председателя, секретаря и счетной комиссии собрания, выбор способа управления, выбор управляющей организации, утверждение формы и условий договора с ООО «Си&Ю Лайм», утверждение порядка внесения изменений в Правила проживания и Регламент проведения ремонтно – строительных работ, утверждение порядка расторжения договора управления, утверждение ежемесячного тарифа (стоимости) услуг управляющей организации ООО «Си&Ю Лайм», определение порядка оплаты коммунальных ресурсов, утверждение правил уплаты штрафов, заключение договора управления с управляющей организацией ООО «Си&Ю Лайм», о предоставлении управляющей организации право разрабатывать, утверждать и реализовывать схему размещения сезонных и иных некапитальных сооружений на земельном участке, о предоставлении управляющей организации в целях исполнения обязанности по договору управления право некоммерческого использования общего имущества (технические, сервисные помещения), о предоставлении управляющей организации права производить изменения, улучшения, замены элементов озеленения и дооборудования, модернизации общего имущества (внутренняя и придомовая территория, лобби жилого корпуса), о предоставлении управляющей организации права производить изменения, улучшения, замены элементов озеленения и дооборудования, модернизации общего имущества, о предоставлении управляющей компании права заключения договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома на возмездной основе, о предоставлении управляющей организации право определять и осуществлять контрольно – пропускной режим, о предоставлении управляющей компании полномочий представлять интересы собственников в федеральных и государственных органах власти, о закрытии калиток, ведущих на внутреннюю территорию, об утверждении услуги по администрированию и контролю за порядком в нежилом здании, об утверждении услуги по администрированию и контролю за порядком в нежилом здании, об утверждении дополнительной услуги по вызову и утилизации строительного мусора, об утверждении использования информационной системы «Accept» при проведении общих собраний собственников помещений, об утверждении правил доступа и использования информационной системы «Accept» при проведении общих собраний собственников помещений, об утверждении проекта договора об использовании информационной системы между собственниками и правообладателями информационной системы, об определении источника финансирования ежегодного разового минимального платежа за предоставление доступа и использование информационной системы, об определении источника финансирования общих собраний собственников помещений с использованием информационной системы, о заключении договора об использовании информационной системы между собственниками и правообладателем информационной системы, о поручении управляющей организации заключить договор об использовании информационной системы от имени собственников помещений с правообладателем информационной системы, об утверждении администратора общего собрания собственников помещений, уполномоченных на использование информационной системы при проведении общих собраний собственников, об установлении порядка приема администратором общего собрания о проведении общих собраний собственников помещений, решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, о выборе владельца специального счета, о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, об утверждении ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений, о порядке формирования и представления платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт, об определении места хранения материалов данного общего собрания собственников помещений, об определении способа доведения до сведения объявлений управляющей организации, об определении способа доведения информации о принятых решениях на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и порядке формирования о проведении последующих собраний. Решения данного общего собрания являются недействительными в связи с отсутствием кворума, аффилированностью застройщика и ответчика. Решения, принятые на данном собрании, нарушают права истцов, поскольку утверждены тарифы, с которыми истцы не согласны.

Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Си&Ю Лайм» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 44 адрес кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме помимо прочего относится выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные к его компетенции (п.п. 4, 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

В период с 15.09.2023 года по 15.12.2023 года состоялось общее собрание собственников дома в форме очно – заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 20.12.2023 года, на котором были приняты решения по следующим вопросам: избрание председателя, секретаря и счетной комиссии собрания, выбор способа управления, выбор управляющей организации, утверждение формы и условий договора с ООО «Си&Ю Лайм», утверждение порядка внесения изменений в Правила проживания и Регламент проведения ремонтно – строительных работ, утверждение порядка расторжения договора управления, утверждение ежемесячного тарифа (стоимости) услуг управляющей организации ООО «Си&Ю Лайм», определение порядка оплаты коммунальных ресурсов, утверждение правил уплаты штрафов, заключение договора управления с управляющей организацией ООО «Си&Ю Лайм», о предоставлении управляющей организации право разрабатывать, утверждать и реализовывать схему размещения сезонных и иных некапитальных сооружений на земельном участке, о предоставлении управляющей организации в целях исполнения обязанности по договору управления право некоммерческого использования общего имущества (технические, сервисные помещения), о предоставлении управляющей организации права производить изменения, улучшения, замены элементов озеленения и дооборудования, модернизации общего имущества (внутренняя и придомовая территория, лобби жилого корпуса), о предоставлении управляющей организации права производить изменения, улучшения, замены элементов озеленения и дооборудования, модернизации общего имущества, о предоставлении управляющей компании права заключения договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома на возмездной основе, о предоставлении управляющей организации право определять и осуществлять контрольно – пропускной режим, о предоставлении управляющей компании полномочий представлять интересы собственников в федеральных и государственных органах власти, о закрытии калиток, ведущих на внутреннюю территорию, об утверждении услуги по администрированию и контролю за порядком в нежилом здании, об утверждении услуги по администрированию и контролю за порядком в нежилом здании, об утверждении дополнительной услуги по вызову и утилизации строительного мусора, об утверждении использования информационной системы «Accept» при проведении общих собраний собственников помещений, об утверждении правил доступа и использования информационной системы «Accept» при проведении общих собраний собственников помещений, об утверждении проекта договора об использовании информационной системы между собственниками и правообладателями информационной системы, об определении источника финансирования ежегодного разового минимального платежа за предоставление доступа и использование информационной системы, об определении источника финансирования общих собраний собственников помещений с использованием информационной системы, о заключении договора об использовании информационной системы между собственниками и правообладателем информационной системы, о поручении управляющей организации заключить договор об использовании информационной системы от имени собственников помещений с правообладателем информационной системы, об утверждении администратора общего собрания собственников помещений, уполномоченных на использование информационной системы при проведении общих собраний собственников, об установлении порядка приема администратором общего собрания о проведении общих собраний собственников помещений, решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, о выборе владельца специального счета, о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, об утверждении ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений, о порядке формирования и представления платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт, об определении места хранения материалов данного общего собрания собственников помещений, об определении способа доведения до сведения объявлений управляющей организации, об определении способа доведения информации о принятых решениях на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и порядке формирования о проведении последующих собраний.

В голосовании приняли участие 145 собственников жилых и нежилых помещений, обладающих 5 062,10 кв.м., что составляет 72,31 % голосов всех собственников помещений, то есть кворум имелся, собрание признано правомочным.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, содержащихся в протоколе № 1 от 20.12.2023 года, не подлежащими удовлетворению, поскольку нарушений при проведении собрания не допущено, и доказательств причинения истцам убытков принятыми решениями не представлено.

Так, в силу положений ч. 3 ст. 48 ЖК РФ кворум на общем собрании собственников определяется не количеством лиц, имеющих в собственности помещения в доме, а размером доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме у собственников помещений, принявших участие в собрании. 145 собственников, принявших участие в указанном общем собрании собственников, имеют право общей собственности на общее имущество в размере 72,31%. Поскольку их доля более 50%, собрание является правомочным. Доводы истцов об отсутствии кворума своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли.

Суд также учитывает, что в соответствии с п. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ООО «Си&Ю Лайм» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

Решение составлено в окончательной форме 23 июня 2025 года.

фио ФИО10