Решение № 2-6/2024 2-6/2024(2-638/2023;)~М-605/2023 2-638/2023 М-605/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-6/2024

43RS0011-01-2023-000834-28

Дело № 2-6/2024

З А О Ч Н О Е


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.02. 2024г. г.Кирс

Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Усцовой-Новиковой О.В., при секретаре судебных заседаний ФИО1, с участием зам.прокурора Верхнекамского района ФИО2, представителя истца ООО «Премьер» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6/2024 по исковому заявлению ООО «Премьер» к ФИО4 об устранении препятствий пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Премьер» обратилось в Верхнекамский районный суд Кировской области к ФИО4 об устранении препятствий пользования жилым помещением, в обосновании указав, что ООО «Премьер» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. С момента регистрации права в указанной квартире без каких –либо законных оснований проживает ФИО4. Неоднократные обращения истца к ФИО4 по поводу урегулирования сложившейся ситуации никакого результата не дали, на контакт он не идет, счета за коммунальные и иные платежи не оплачивает, освободить квартиру добровольно отказывается. Своё поведение ответчик мотивирует якобы имеющимися у него на данную квартиру правами. В связи с чем истец лишен возможности пользоваться своей собственностью по своему усмотрению, несет убытки по оплате коммунальных и иных платежей, связанных с указанной квартирой. Претензии, направленные ответчику по известным истцу адресам, ФИО4 не получены. Однако в своем заявлении, направленном в ОМВД России по Верхнекамскому району, ФИО4 указывает адрес своего проживания(г<адрес>), а также номер своего телефона(№ В связи с чем истец считает местом жительства ответчика указанный им адрес.

Просит суд обязать ФИО4 устранить всякие препятствия по пользованию квартирой с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> путем освобождения ФИО4 указанной квартиры, вывоза из неё всех принадлежащих ему и (или) третьим лицам личных вещей, а также запрета, адресованного ФИО4, проникать в указанную квартиру и проживать в ней в будущем.

В ходе рассмотрения дела, истец ООО «Премьер» увеличил и уточнил требования, поскольку ответчиком за период его проживания в квартире не уплачивались коммунальные платежи, связанные с квартирой, истец просит суд: выселить ФИО4 из квартиры по адресу: <адрес> обязать ФИО4 выплатить задолженность по коммунальным платежам(горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, содержание общего имущества, вывоз ТБО, электроэнергия), образовавшуюся по квартире по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 35247 руб. 49 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «Премьер» ФИО3 на исковых требованиях настаивает, суду пояснил, что ни какого договора с ФИО4 на проживание в квартире не заключалось. На момент его вселения в квартиру, данная квартира не принадлежала ООО «Премьер». В то время собственниками квартиры были Б. может у него с ними была какая-то договорённость, он не знает. Судя по предоставленным ФИО4 протоколам судебных заседаний предыдущих дел, у него была некая договорённость о том, что в дальнейшем эта квартира будет принадлежать ему. С 2012 года, когда собственником стал ООО «Премьер» ни каких договоров ООО «Премьер» с ФИО4 о том, что ФИО4 будет проживать в квартире, не заключалось. ФИО4 неоднократно предлагали выселиться из квартиры, ООО «Премьер» несколько раз обращалось с иском о выселении, но по каким-то причинам эти иски оставались без рассмотрения, либо возвращались, итогового решения вынесено не было. Судя из документов, которые ФИО4 представил, в ДД.ММ.ГГГГ году ему, как проживающему, зарегистрированному в <адрес> был выдан жилищный сертификат. После получения сертификата в ДД.ММ.ГГГГ году он обратился к ООО «Премьер» с иском о понуждении регистрации сделки купли-продажи спорной квартиры. Сейчас ООО «Премьер» сменен замок и вся корреспонденция, которая отправляется по этому адресу, возвращается. В квартире есть какие-то вещи, но не знает, кому они принадлежат.

В судебное заседание ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен должным образом, причины не явки неизвестны.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец просит рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ООО «Премьер» ФИО3, зам.прокурора Верхнекамского района ФИО2, которая полагала необходимым удовлетворить исковые требования истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается право собственности ООО «Премьер» на квартиру расположенную по адресу: <адрес>(л.д.8)

Сведениями из ОМВД России по Верхнекамскому району от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается место регистрации ответчика ФИО4 по адресу: <адрес>.(л.д.22)

В соответствии с ч.1,2,3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО4 проживал не по адресу регистрации: г<адрес>, которая принадлежит с 11.05.2012г. ООО «Премьер».

ФИО4 считает квартиру, расположенную по адресу: <адрес> своей на основании договора купли-продажи квартиры от 14.09.1998г., согласно которого покупатель ФИО4 и продавец ООО «Премьер» заключили договор по продаже <адрес>, г.Кирса, ответчик предоставил суду копии квитанций, акт передачи жилого помещения, документы подтверждающие оплату коммунальных услуг, договор на оказание услуг телефонной связи, (л.д.94,96,97,119, 121, 122,123, 125-126).

Из представленного ответчиком ФИО4 протокола судебного заседания Верхнекамского районного суда Кировской области от 16.04.2012г. по делу № по заявлению Б. к ФИО4 о выселении из жилого помещения следует, что на 16.04.2012г. <адрес> принадлежала семье <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. №, что не отрицается и ответчиком ФИО4(л.д.104-106).

В протоколе судебного заседания Верхнекамского районного суда Кировской области от 29.04.2015г. по делу № по иску ФИО4 к ООО «Премьер» о понуждении к регистрации сделки на стр.115 указано, что ФИО4 в 2015г. получил сертификат на жилье, как переселенец.(л.д.113-117)

Согласно п.1 ст.166, п.2 ст.168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом на момент составления договора купли продажи квартиры 14.09.1998г. с ФИО4 у ООО «Премьер» отсутствовало право отчуждать <адрес>, так как ООО «Премьер» собственником имущества не являлось, о данном факте ФИО4 знал.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ООО «Премьер» о выселении ФИО4 из <адрес>.

Согласно ч.1, п.5 ч.2, ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе и у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

ООО «Премьер» произвело оплату за коммунальные услуги по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 35247 рублей 49 коп., что подтверждается счетами фактуры и платежными поручениями(л.д.166-181)

В вышеуказанный период времени ООО «Премьер» не могло пользоваться квартирой, так как её занимал ФИО4, из квартиры не выезжал, коммунальные платежи не платил. Учитывая, что собственник обязан оплачивать коммунальные платежи, ООО «Премьер» оплату произвел, в связи с чем понес убытки, не имея возможности пользоваться квартирой, оплатил её содержание.

В соответствии с п.1,2 ст.15 ГКРФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО4 денежной суммы в размере 35247 рублей 49 коп., госпошлина подлежащая уплате составляет 1257,42 руб..

Кроме этого с ФИО4 подлежат взысканию и уплаченная истцом госпошлина в размере 7257руб.42 коп., оплата которой подтверждается платежным поручением № 300 от 05.10.2023г. и платежным поручением № 404 от 05.12.2023г.(л.д.13, 139).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом заявлены возмещения расходов на оплату госпошлины, возмещение расходов на услуги эксперта, отправление телеграмм ответчику с уведомлением об осмотре автомобиля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд удовлетворяет требование истца ООО «Премьер» в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истца ООО «Премьер» удовлетворить.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., уроженца <данные изъяты> из квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца <адрес> зарегистрированного по адресу: <адрес> (<данные изъяты> в пользу ООО «Премьер» денежную сумму по не оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 35247 рублей 49 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 7257 руб.42 коп., всего денежную сумму в размере 42504(сорок две тысячи пятьсот четыре рубля) 91 коп..

Решение в мотивированном виде будет составлено до 21.02.2024г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Усцова-Новикова О.В.

Решение в мотивированном виде составлено 15.02.2024г.