Решение № 2-146/2020 2-146/2020~М-77/2020 М-77/2020 от 8 апреля 2020 г. по делу № 2-146/2020

Дело (УИД) № 61RS0059-01-2020-000103-52 Производство № 2-146/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2020 г. г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Стурова С.В.,

при секретаре судебного заседания Поповой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО5 о выделе в натуре своей доли из права общей собственности на жилой дом и земельный участок и признание права собственности на квартиру и выделенный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО6, обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что ей на основании договора дарения 1/3 доли в праве собственности на жилой дом от 06 июня 2014 г., принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 142 кв.м, с кадастровым номером № и на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/3доля в праве собственности на земельный участок, площадью 735 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на 1/3 долю истца в праве собственности на жилой дом зарегистрировано 30 июня 2014 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 30 июня 2014г. и выпиской из ЕГРН на жилой дом от 17 января 2020 г.

Право собственности на 1/3 долю истца в праве собственности на земельный участок зарегистрировано 25 апреля 2016 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 апреля 2016 г. и выпиской из ЕГРН на земельный участок от 17 января 2020г.

Также истец указала, что собственником другой доли в праве собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> является ответчик ФИО4, права которого на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в Цимлянском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается Выписками из ЕГРН об объектах недвижимости от 17 января 2020 г. Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, создает для них (собственников) определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

Истец обращает внимание, что третий собственник доли, а именно ФИО5, свою 1/3 долю в праве на жилой дом и земельный участок уже выделила в натуре, признав выделенные помещения квартирой № 1 в жилом доме по адресу: <адрес>, прекратила свое право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № № и земельный участок с кадастровым №№, расположенных по адресу: <адрес> оформила право собственности на выделенную <адрес> кадастровым № и выделенный земельный участок с кадастровым №, что подтверждается решением Цимлянского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и выписками из ЕГРН на помещение и земельный участок от 17января 2020 г.

В настоящее время истец так же желает выделить свою 1/3 долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. Для этого она обратилась к негосударственному судебному эксперту ФИО1 для исследования ее жилого помещения 1/3 доли жилого дома. По результатам исследования, 1/3 доля жилого дома истца имеет все признаки квартиры, пригодное для постоянного проживания, отделенное от других помещений капитальными стенами без проемов и имеющее самостоятельный выход непосредственно наружу во двор, обеспечено инженерными системами (водопровод, свет, газ), что подтверждается экспертным исследованием № 080/14122019 от 14декабря 2019 г.

Для проведения технической инвентаризации 1/3 доли жилого дома, истец обратилась в Цимлянское БТИ. В результате технической инвентаризации выявили, что весь жилой дом имеет три отдельных входа, не имеет мест общего пользования, имеет место наличие общей стены без проемов, согласно Техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 24ноября 1988 г. Фактически истцу принадлежит отдельная квартира под №3 в трех квартирном одноэтажном жилом доме, согласно Техническому паспорту по состоянию на 23 октября 2019 г, общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой – 40,5 кв.м. Три квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы и не имеют мест (помещений) общего пользования. Квартира № 1 уже стоит на кадастровом учете и на нее зарегистрировано право собственности за ФИО5

Для выдела 1/3 доли земельного участка, истец обратилась кадастровому инженеру ФИО2, в результате выполненных кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, путем выдела в счет ее доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым № № был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, где указаны сведения об образуемом земельном участке, с обозначением выделяемого земельного участка № №, площадью 459 кв.м, который истец использует, а также с приложением схемы расположения земельных участков и чертежа земельных участков и их частей, с правом установления обременения (сервитута) на выделенный (образуемый) земельный участок, обозначенного в межевом плане №, площадью 37 кв.м, для обеспечения прохода в пользу жильцов проживающих в <адрес>.

Прекращение долевой собственности и признание, принадлежащей на праве собственности 1/3 доли жилого дома – квартирой, и прекращение долевой собственности на земельный участок и признанием права на выделенный (образуемый) земельный участок, истцу необходимо для надлежащего оформления документов в Росреестре.

Также истец указала, что в 2014 году для улучшения жилищных условий она реконструировала и перепланировала свою долю жилого дома, тем самым увеличив площадь своей доли жилого дома на 12,4 кв.м. Общая площадь доли жилого дома (квартиры) в настоящее время составляет 52,1кв.м, согласно Технического паспорта на квартиру по состоянию на 23октября 2019 г. Разрешение на реконструкцию жилого дома истец по незнанию не оформила в отделе архитектуры. Произведенная реконструкция и перепланировка доли жилого дома (квартире) не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Перепланировка/переустройство выполнены в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий проживания в указанной квартире, что соответствует ее назначению, может быть сохранена и использована по ее назначению, что подтверждается экспертным исследованием негосударственного судебного эксперта ФИО1 от 14декабря 2019 г.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе, в судебном порядке. Так как собственник одной доли жилого дома и земельного участка уже выделила в натуре свою долю и зарегистрировала свое право, то иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного ФИО3 просит суд: прекратить за ней, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 июня 2014 г. №.

Выделить 1/3 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3, в натуре, из общей долевой собственности в виде помещений, состоящих из: жилой комнаты площадью 7,2 кв.м; жилой комнаты площадью 17,7 кв.м; столовой площадью 15,6 кв.м; кухни площадью 8,4 кв.м; ванной комнаты площадью 3,2 кв.м; и признать их квартирой, общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой – 40,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой – 40,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 апреля 2016 г. №.

Выделить 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № №, площадью 735 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3 в натуре, из общей долевой собственности в виде: самостоятельного земельного участка, обозначенного в межевом плане №:ЗУ1, общей площадью – 459 кв.м, из категории земель населенных пунктов – малоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес> и установить обременение (сервитут) на выделенный (образуемый) земельный участок, обозначенного в межевом плане №:ЗУ1:чзу/1, площадью 37 кв.м, для обеспечения прохода в пользу жильцов проживающих в <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на образуемый земельный участок, обозначенного в межевом плане №:ЗУ1, площадью 459 кв.м, из категории земель населенных пунктов – малоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, извещены, своих представителей в судебное заседание не направили.

В материалах дела имеются заявления от истца ФИО3 и ее представителя ФИО6 о рассмотрения дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивают.

Ответчик ФИО4 направил суду заявление от 16 марта 2020 г. в котором признал исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что последствия признания иска ему известны и понятны.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В суд поступило заявление представителя третьего лица на основании доверенности ФИО7 от 27 февраля 2020 г. за исх. № 03-0533, согласно которому просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления и направить копию судебного акта в их адрес.

Третье лицо ФИО5 представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц, извещенных должным образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд усматривает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Обстоятельства, изложенные истцом в иске, подтверждены представленными заявителем соответствующими доказательствами, никем не оспариваются. Ответчик иск признал. Суд соглашается с нормативным обоснованием иска.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком было сделано добровольно, ему понятны последствия признания иска, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, кроме того суд учитывает, что заявленные требования являются обоснованными, так как основаны на требованиях закона и подтверждаются совокупностью представленных истцом доказательств.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО5 о выделе в натуре своей доли из права общей собственности на жилой дом и земельный участок и признание права собственности на квартиру и выделенный земельный участок, - удовлетворить.

Прекратить за ФИО3, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 июня 2014 г. №.

Выделить 1/3 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3, в натуре, из общей долевой собственности в виде помещений, состоящих из: жилой комнаты площадью 7,2 кв.м; жилой комнаты площадью 17,7 кв.м; столовой площадью 15,6 кв.м; кухни площадью 8,4 кв.м; ванной комнаты площадью 3,2 кв.м; и признать их квартирой, общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой – 40,5кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> право собственности на квартиру, общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой – 40,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО3, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25апреля 2016 г. №.

Выделить 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № №, площадью 735 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3, в натуре, из общей долевой собственности в виде: самостоятельного земельного участка, обозначенного в межевом плане №, общей площадью 459 кв.м, из категории земель населенных пунктов – малоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес> и установить обременение (сервитут) на выделенный (образуемый) земельный участок, обозначенного в межевом плане №, площадью 37кв.м, для обеспечения прохода в пользу жильцов проживающих в <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> – право собственности на образуемый земельный участок, обозначенного в межевом плане №, площадью – 459 кв.м., из категории земель населенных пунктов – малоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2020 г.

Судья С.В. Стуров