Решение № 2-267/2017 2-267/2017~М-273/2017 М-273/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-267/2017

Дело № 2-267/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года с. Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Савиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

установил:

В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3 с иском к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Коллективным предприятием "Краснощековское" и ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договора, 1/2 дома состоящая из трех комнат, общей площадью 88,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м находящаяся по адресу: <адрес> передана семье, состоящей из трех человек.

В договоре не были указаны форма собственности, все члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения, неверно указаны общая площадь, тип жилого помещения, не полностью и не верно указан адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 57 кв.м.. Данные о жилой площади отсутствуют.

В качестве “Гражданина” в договоре был указан только ФИО1 Однако на момент приватизации в данном жилом помещении проживала также и члены его семьи: супруга ФИО2 и дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается данными архивной копии заявления на приватизацию, выданной архивным отделом Администрации Краснощековского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ за №.

На момент заключения договора ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения было 14 лет (свидетельство о рождении серии №, выданное №, выданное Краснощековским РайЗАГСом Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО4 зарегистрировала брак ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО5 и сменила девичью фамилию "Медведева" на фамилию супруга "Усова".

В соответствии с гражданским законодательством, для устранения указанных недостатков, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

Сторона договора - Коллективное предприятие "Краснощековское" было реорганизовано в СПК "Краснощековский", что подтверждает архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная архивным отделом Администрации Краснощековского района Алтайского края.

Составить указанное дополнительное соглашение к договору не возможно в связи с тем, что СПК "Краснощековский" ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №13 по Алтайскому краю.

Указанные недостатки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются препятствием для оформления регистрации их права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.

Иных лиц, оспаривающих их право на указанное жилое помещение, не имеется.

При указанных обстоятельствах их право собственности на жилое помещение может быть признано только в судебном порядке.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57 кв.м., по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру за каждым.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить предъявленные исковые требования.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального Краснощёковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил дело рассмотреть без их участия, просил принять решение оставить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Коллективным предприятием "Краснощековское" и ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договора, 1/2 дома состоящая из трех комнат, общей площадью 88,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 кв.м находящаяся по адресу: <адрес> передана семье, состоящей из трех человек.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу на дату заключения указанного договора – на ДД.ММ.ГГГГ, были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, действующая с согласия матери ФИО2, что подтверждается данными архивной копии заявления, договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, выданной Администрацией Краснощековского сельсовета Краснощековского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ за №, которые были позже допечатаны в договор.

На момент заключения договора ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения было 14 лет.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО4 зарегистрировала брак ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО5 и сменила девичью фамилию "Медведева" на фамилию супруга "Усова", что подтверждается данными свидетельства о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС Администрации Краснощёковского района Алтайского края.

В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.

В связи с этим, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан должна быть общая долевая в равных долях.

Согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 57 кв.м.. Данные о жилой площади отсутствуют.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что сторона договора - Коллективное предприятие "Краснощековское" было реорганизовано в СПК "Краснощековский", что подтверждает архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная архивным отделом Администрации Краснощековского района Алтайского края, СПК "Краснощековский" ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №13 по Алтайскому краю.

Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о возмещении истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57 кв.м., по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.И. Степанец