Решение № 2-4284/2020 2-4284/2020~М-3511/2020 М-3511/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-4284/2020

№

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 <адрес> городской суд <адрес>

в составе

судьи Николаева М.Н.,

прокурора Капитановой А.П.

при секретаре Храмовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» к ФИО1 о выселении, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, процентов, неосновательного обогащения, судебных расходов

Установил

ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ») обратилось в суд с иском к ФИО1 и просило выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО1 в пользу ГУП «ЦУГИ» задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 37 410 руб. 46 коп., неосновательное обогащение в размере 74 820 руб. 92 коп., всего в общем размере 112 231 руб. 38 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 2 079 руб. 10 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами 542 руб. 44 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 9 497 руб. 06 коп.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ГУП «МГЦАЖ» (ныне ГУП «ЦУГИ») и ответчицей ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №. В соответствии с п. 1.1. Договора Наймодатель передал Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.3. Договора, Договор заключён на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свои обязательства не исполняет по оплате жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец - представитель ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Прокурор <адрес> в своем заключении иск поддержал.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Государственное унитарное предприятие <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» в соответствии с Контрактом на право хозяйственного ведения от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ обладает правом хозяйственного ведения на квартиру расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «МГЦАЖ» и гр. ФИО1 (далее - Наниматель, Ответчик) заключили договор найма жилого помещения №.

В соответствии с п. 1.1. Договора Наймодатель передал Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.3. Договора, Договор заключён на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Государственное унитарное предприятие <адрес> «Центр управления городским имуществом» реорганизовано путем присоединения к нему ГУП «МГЦАЖ».

Истец ГУП «ЦУГИ» является правопреемником ГУП «МГЦАЖ».

Названным Договором предусмотрено, что он прекращается в связи с истечением срока его действия (п. 1.3.1 Договора). В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Договора, при прекращении Договора в связи с истечением срока его действия, Наниматель к моменту прекращения Договора, подлежит выселению в установленном порядке.

Наниматель обязан передать Жилое помещение Наймодателю по акту приёма -передачи (п.п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Договора).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Наниматель не исполнил обязательства по Договору, Жилое помещение не освободил и по акту приёма - передачи Наймодателю не передал.

ГУП «ЦУГИ» письмом от ДД.ММ.ГГГГ направило Ответчику уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с прекращением Договора найма, передать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи.

Уведомление Ответчиком было получено на руки ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени жилое помещение Ответчиком не освобождено.

Таким образом, ответчик незаконно проживает и пользуется Жилым помещением, чем нарушает права ГУП «ЦУГИ».

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 – 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что срок действия договора найма истек, истечение срока договора найма жилого помещения влечет утрату нанимателем права пользования жилым помещением, договор найма не продлен, в связи с этим у ответчицы отсутствуют права на проживание и пользование спорной квартирой.

При таких обстоятельствах, суд выселяет ФИО1 из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку ответчица условия договора найма по оплате за найм исполняет ненадлежащим образом, суд считает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

С учетом того, что ответчица незаконно пользуется жилым помещением и не несет обязанности по его оплате суд взыскивает с нее в пользу истца неосновательное обогащение в виде сбереженных платежей за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп.

В силу п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С учетом положений ст. 1107 ГК РФ требования истца о взыскании с ответчицы процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения являются правомерными.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты составят № руб. № коп.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчицы в пользу истца в возмещение расходов по государственной пошлине № руб. № коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» к ФИО1 о выселении, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, неосновательного обогащения, судебных расходов удовлетворить.

Выселить ФИО1 из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в пользу ГУП <адрес> «Центр управления городским имущество» с ФИО1 в возмещение задолженности по оплате за наем жилого помещения, включая неосновательное обогащение, в общем размере 112 231 руб. 38 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2621 руб. 54 коп., в возмещение расходов по госпошлине 9497 руб. 06 коп.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья