Решение № 2-1095/2018 2-1095/2018~М-681/2018 М-681/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-1095/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре - Татаркиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ФИО7» к ФИО1 (ФИО2) ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «ФИО7» обратилось в суд с иском к ФИО1 (ФИО2) ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО7» и ФИО2 ФИО7 заключен кредитный договор №№ в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на 240 месяцев под 11 % годовых для целевого использования - приобретения в собственность жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, а заемщик обязался в установленные сроки возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, перечислив сумму кредита на счет заемщика, однако последним ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению ежемесячных платежей в счет погашения кредита.

Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца были удовлетворены частично.

Суд взыскал с ФИО1 (ФИО3 в пользу ЗАО «ФИО7» задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также обратил взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 ФИО7. на праве собственности, а именно: жилой дом, общей площадью 109,5 кв.м, в том числе жилой 77,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> руб.

Вместе с тем не обращено взыскание на земельный участок по указанному адресу, являющийся предметом ипотеки, на котором расположен жилой дом, что препятствует реализации указанного дома.

Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «ФИО7» на основании отметки о смене владельца на закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заменена сторона взыскателя с ЗАО «ФИО7» на правопреемника АО «ФИО7».

Просят суд обратить взыскание на земельный участок, площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов установи начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца, по доверенности ФИО4 ФИО7 в судебном заседании заявленные им исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, и проси их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Вместе с тем, просила отказать в части взыскания с нее расходов по оплате госпошлины, поскольку ранее, при рассмотрении дела о взыскании с нее кредитной задолженности и обращения взыскания на залоговое имущество, с нее уже была взыскана госпошлина.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены исковые требования ЗАО «ФИО7» к ФИО1 (ФИО2) ФИО7 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на залоговое имущество.

Суд, взыскал с ФИО1 (ФИО2) ФИО7 в пользу ЗАО «ФИО7» задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также обратил взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 ФИО7 на праве собственности, а именно: жилой дом, общей площадью 109,5 кв.м, в том числе жилой 77,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом обращение взыскания на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, не произведено.

При рассмотрении указанного дела, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО7» и ФИО2 (в настоящее время ФИО1) ФИО7 заключен кредитный договор №№, в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на 240 месяцев под 11 % годовых (л.д.6-12).

Кредит предоставлен для целевого использования - приобретения в собственность заемщика жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (п.1.3 договора).

Свои обязательства банк исполнил надлежащим образом, что подтверждается копией мемориального ордера №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем заемщик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона, удостоверенная закладной.

В соответствии с п. 4.4.6 кредитного договора займодавец имеет право передать свои права по закладной и саму закладную другому лицу.

ДД.ММ.ГГГГ права на закладную переданы ЗАО «ФИО7», о чем на закладной имеется соответствующая отметка.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч. 2 ст. 54).

Учитывая, что залоговым имуществом наравне с жилым домом по адресу: <адрес> является земельный участок, однако на него взыскание обращение не было, что препятствует исполнению решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает заявленные исковые требования законными и обоснованными.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, обратить взыскание на земельный участок путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб., что составляет 80% от рыночной стоимости установленной в заключении специалиста, учитывая, что данная стоимость ответчиком не оспорена.

При этом суд полагает возможным определить размер требований Акционерного общества «ФИО7», подлежащих удовлетворению из стоимости имущества в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, взысканную на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, данные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика расходов понесенных истцом по оплате госпошлины, поскольку ранее, при рассмотрении дела о взыскании с ФИО1 ФИО7 кредитной задолженности и обращении взыскания на залоговое имущество, с нее уже была взыскана госпошлина, в связи с чем суд приходит к выводу, что некорректное предъявление Банком первоначальных исковых требований, исключивших возможность обращения взыскания на земельный участок одновременно с обращением взыскания на жилой дом, не должно приводить к повторному взысканию с ответчика расходов по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «ФИО7» к ФИО1 (ФИО2) ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для эксплуатации жилого дома площадью 602 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

Удовлетворить из стоимости имущества требования ЗАО «ФИО7» по решению Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2018 года.

Судья: М.Г. Каменская