Решение № 2-275/2025 2-275/2025~М-70/2025 М-70/2025 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-275/2025

Дело №2-275/2025

УИД: 66RS0057-01-2025-000099-28


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 марта 2025 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Жерновниковой С.А.,

при секретаре Черновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого муниципального округа о признании части жилого дома блоком дома блокированной застройки, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации ТГО о признании части жилого дома блоком дома блокированной застройки, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), мотивируя тем, что является собственником недвижимого имущества, состоящего из части жилого дома, общей площадью - 32,0 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: № на основании: Договора купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от 28.11.2016г., право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним 01.12.2016г. произведена запись регистрации №.

? доля земельного участка, площадью - 964,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом одноэтажной жилой застройки, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности на основании: Договора купли-продажи от 28.11.2016г., удостоверенного: ФИО2, нотариусом нотариального округа: г.Талица иТалицкого района Свердловской области, зарегистрированного в реестре за №, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним 01.12.2016г. сделана запись регистрации №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: №, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В настоящее время часть жилого дома расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № принадлежит на праве собственности ФИО4, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

? доля земельного участка, площадью - 964,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом одноэтажной жилой застройки, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним 07.05.2009г. сделана запись регистрации №

Истец намерена признать часть жилого дома с кадастровым номером № жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого ГО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Истец обратилась за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного 08.05.2024г. Филиалом «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области составлено Техническое заключение:

Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль <адрес> построен в 1935 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А)., общими размерами 7,65Х5.75.м., теплого пристроя (ФИО5) общими размерами 5.75Х2.60.М., теплого пристроя (ФИО6) общими размерами 4.15Х 6.67 м.

Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая часть жилого дома имеет свой выход/вход на территорию общего пользования. Части жилого дома расположены на земельном участке с кадастровым номером 66:28:2901013:91, права общей долевой собственности зарегистрированы по Vi (одной второй) доле за каждым собственником, границы земельного участка под жилым домом (блоком дома блокированной застройки) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, будут установлены после проведения кадастровых работ (межевания) и после регистрации права на жилой дом (блок дома блокированной застройки).

Каждая часть жилого дома имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:

отопление - часть жилого дома (кадастровый №) - печное (отопительная печь совмещенная с кухонным очагом), часть жилого дома (кадастровый №) - печное (отопительная печь, совмещенная с кухонным очагом) и от электрических приборов;

водоснабжение - часть жилого дома (кадастровый №) отсутствует, часть жилого дома (кадастровый №) автономное (от скважины с самостоятельным подключением к части жилого дома);

канализация - часть жилого дома (кадастровый №) отсутствует, часть жилого дома (кадастровый №) местная выгребная яма;

электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельным в каждой части жилого дома прибором учета.

По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены Определения о возможности выделения из жилого дома и признания части жилого дома (кадастровый №) жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>:

Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».

Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2.СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждая квартира имеет самостоятельное отопление водопровод, канализацию и индивидуальные подключения к городской сети электроснабжения. Чердак жилого дома

неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4,5, пп.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.

Каждое жилое помещение (часть жилого дома) дома блокированной застройки может быть признана зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Таким образом, обследованный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещения «части жилого дома» в нем жилыми домами (блоками дома блокированной застройки).

Обследованная часть жилого дома (кадастровый №), может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 54,2 кв.м, в соответствии с положениями градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Собственником части жилого дома с кадастровым номером № была выполнена реконструкция, произведены следующие работы:

- возведен теплый пристрой (литер А2), в результате образованы помещения №4 (жилая комната), №5 (жилая комната);

- в помещении №2 выполнено переустройство печи и выполнен монтаж перегородок, в результате образованы помещения №1 (жилая комната), №2 (сан.узел);

в помещении №3 выполнена заделка оконного проема, пробивка дверных проемов и монтаж перегородки;

возведен холодный пристрой (Литер а4).

Основные показатели до реконструкции: общая площадь 32,0 кв.м., после реконструкции: общая площадь составила 54,2 кв.м. (см.Техническое заключение БТИ)

На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ:

Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литерАА1А2), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер АА1А2) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

Обследованная часть жилого дома (кадастровый №), расположенная по адресу: <адрес> (литерАА1А2), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание части жилого дома (кадастровый №), жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> (литерАА1А2), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (дома блокированной застройки) литер АА1А2 удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких- либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно Статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки), может быть сохранен в реконструированном состоянии.

8. Площадь жилого строения определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393, которая составляет 68,6 кв.м. (См. Техническое заключение БТИ).

В настоящее время ей необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), что не представляется возможным кроме как обращения в суд.

В связи с чем, истец просит

Признать часть жилого дома с кадастровым номером 66:28: 2901013:272, жилым домом (блоком дома блокированной застройки), общей площадью - 68,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 68,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии, общей площадью - 68,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности, на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 68,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время изменилось наименование ответчика на Администрация Талицкого муниципального округа.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и в срок (л.д.45,47,56,57-62), от истца ФИО1, третьего лица ФИО4, представителя ответчика Администрации Талицкого муниципального округа имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, третье лицо не возражает против удовлетворения требований истца (л.д.9,64,65).

В суд представлен письменный отзыв ответчика Администрации Талицкого муниципального округа, исковые требования признают (л.д.64).

Порядок и последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам разъяснены и понятны, письменное признание иска составлено и представлено в суд, уполномоченным на то лицом.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.

Суд считает, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.

Признание ответчика иска судом принято.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого муниципального округа о признании части жилого дома блоком дома блокированной застройки, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), удовлетворить.

Признать часть жилого дома с кадастровым номером №, жилым домом (блоком дома блокированной застройки), общей площадью - 68,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 68,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии, общей площадью - 68,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности, на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 68,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Жерновникова С.А.