Решение № 2-2023/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-2023/2017

дело №2-2023/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года г.Уфа

Кировский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.

с участием помощника прокурора ФИО8

при секретаре ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа г.Уфы РБ к ФИО1, ФИО2 в лице ее законных представителей ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении

УСТАНОВИЛ

Администрации городского округа г.Уфы РБ обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения, к ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в лице их законных представителей ФИО3, ФИО4, ФИО5 прося изъять для муниципальных нужд жилое помещение – комнату № в <адрес> аварийного жилого <адрес> г.Уфы РБ с выплатой возмещения за изымаемого жилого помещения, в том числе за долю в общей долевой собственности на места общего пользования в размере 1 104 000 рублей, из которых ФИО6, ФИО2 по 414 000 руб. каждому, ФИО5 -276 000 руб., прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 на комнату № в <адрес> жилого <адрес> г.Уфы РБ, выселить ФИО5 из <адрес> жилого <адрес> г.Уфы РБ.

Требования мотивированы тем, что ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО5 являются собственниками жилого помещения - комнаты №, площадью 15,8 кв.м, расположенной в <адрес> жилого <адрес> Кировского района г.Уфы, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ признан аварийным и подлежащим сносу.

В отношении территории, на которой расположен аварийный жилой <адрес> г. Уфы Администрацией ГО г.Уфа РБ принято решение о развитии застроенной территории и в соответствии с градостроительным законодательством заключен договор №-РТ от ДД.ММ.ГГГГ «О развитии застроенной территории, ограниченной <адрес>, ФИО16, ФИО18, Гоголя в Кировском районе городского округа город Уф Республики Башкортостан» с муниципальным унитарным предприятием Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан. В связи с чем, во исполнение требований частей 10,11 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией Кировского района ГО Уфы в адрес ответчиков было направлено требование о сносе жилого дома (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая, что собственниками аварийного жилого дома не было подано в адрес Администрации ГО. Уфа РБ заявлений на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома, в порядке и сроки, установленные градостроительным и жилищным законодательством, земельный участок, на котором расположен <адрес> г.Уфы, и жилые помещения жилого дома подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ.

На основании постановлений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 27.01.2014 № 203 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков у землепользователей, находящихся на застроенной территории, ограниченной улицами Пушкина, ФИО16, ФИО18 и Гоголя в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и от 30.06.2014 № 2915 «О внесении изменений в постановление Администрации городского округа город Уфа РБ № 203 от 27.01.2014 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков у землепользователей, находящихся на застроенной территории, ограниченной улицами Пушкина, ФИО16, ФИО18 и Гоголя в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» жилой <адрес> г. Уфы и земельный участок, на котором он расположен, изъяты для муниципальных нужд.

Несмотря на то, что <адрес> г. Уфы признан аварийным, наличие деформаций стен, сквозных трещин, разрушение кладки стен, их продуваемость и промерзание и другие повреждения создают высокую вероятность его обрушения, существует реальная опасность для здоровья и жизни людей, проживающих в нем, с ответчиками соглашения о предоставлении им возмещения за изымаемое жилое помещение или предоставлении им альтернативного жилья не достигнуто.

Из п. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на места общего пользования определен Отчетом определения рыночной стоимости № 16-02/2016К от 29.02.2016, выполненным ООО «Экспресс-Оценка», и составляет 1 104 000 рублей, из которых рыночная стоимость жилого помещения составляет 1 030 000 рублей, рыночная стоимость доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире - 74 000 рублей.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном законодательством соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

На основании изложенного Администрация ГО г. Уфа РБ обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель Администрации ГО г. Уфа РБ ФИО10 ( доверенность от 30.08.2016 г.), так же являющаяся представителем привлеченного к учасию в деле в качестве третьего лица МУП «ИСК г. Уфы» ( доверенность от 24.04.2017 г.) требования, с учетом их уточнения, поддержала по изложенным в иске доводам.

Представители ответчика ФИО5 ФИО11 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО12 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в удовлетворении иска просили отказать.

Представитель третьего лица Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ ФИО13 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) иск считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчики ФИО1, ФИО1 в лице их законных представителей ФИО3, ФИО4, ответчик ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ представитель органа опеки и попечительства <адрес> извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ч.10, ч.11 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Согласно частями 1 - 2, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ ( часть 3 признана утратившей силу)

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как указано в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

Судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации);

в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений);

г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

При этом исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения;

д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения;

е) если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ);

ж) принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения, к участию в деле исходя из норм части 3 статьи 45 ГПК РФ должен быть привлечен прокурор;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ);

Как установлено судом собственниками жилого помещения - комнаты №, площадью 15,8 кв.м, расположенной в <адрес> жилого <адрес> Кировского района г.Уфы, являются ФИО1, ФИО1 по 3/8 доли каждый, ФИО5 в размере 2/8 доли, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Из указанной 2/8 доли - 1/8 доли принадлежит ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ с датой регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора дарения ФИО3 подарила принадлежащую ей 1/8 доли указанной комнаты ФИО5 В п. 8 договора стороны указали на наличие Постановления администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями внесенными Постановлением администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, и 1/8 доля принадлежит ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ с датой регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора дарения ФИО4 подарил принадлежащую ему 1/8 долю указанной квартиры ФИО5 В п. 2.1 договора в разделе «обременения комнаты» стороны указали, на наличие Постановления администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями внесенными Постановлением администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки о регистрации в указанной комнате зарегистрированные лица отсутствуют, ФИО1, ФИО1 указаны в качестве владельцев без регистрации. Согласно справок адресного стола ФИО1, ФИО1 их родители ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу РБ, <адрес>. ФИО5 зарегистрирован по адресу г. Уфа <адрес> совместно с ФИО14, ее сыном ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р., занимающих комнату №

Как установлено судом Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 3 постановления предусмотрено : Администрации Кировского района Го г. Уфа РБ :

Подготовить список граждан, выселяемых из аварийного жилого дома (пп.3.1);

Выселить граждан аварийного жилого дома из занимаемых по договорам социального найма жилых помещений в предоставляемые им по договорам социального найма другие благоустроенные жилые помещения (пп. 3.2);

Предъявить собственникам жилых помещений в аварийном доме, требование о сносе в срок шесть месяцев с момента выхода данного постановления (п.3.3);

В случае неисполнения собственниками жилых помещений требований о сносе в установленный срок, изъять в установленном законом порядке земельные участки и жилые помещения по вышеуказанному адресу для муниципальных нужд в соответствии с требованиям ст. 32 ЖК РФ.

Как установлено судом, во исполнении указанного постановления Администрацией Кировского района ГО Уфы, в соответствии с полномочиями указанными в п. 2.2.6 Положения об Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан утвержденного Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 11/7, в адрес ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО1 – собственников комнаты на дату направления требования, было направлено требование о сносе жилого дома (№ от ДД.ММ.ГГГГ) с указанием на принятие Постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ о признании дома аварийным и подлежащим сносу и требованием в течении 6 месяцев осуществить снос жилого дома по адресу г. Уфа, <адрес>.

Указанное требование получено адресатами ДД.ММ.ГГГГ о чем суду представлены почтовые уведомления.

В отношении территории, на которой расположен аварийный жилой <адрес> г. Уфы Администрацией ГО г.Уфа РБ принято решение о развитии застроенной территории и в соответствии с градостроительным законодательством заключен договор №-РТ от ДД.ММ.ГГГГ «О развитии застроенной территории, ограниченной <адрес>, ФИО16, ФИО18, Гоголя в Кировском районе городского округа город Уф Республики Башкортостан» с муниципальным унитарным предприятием Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

На основании постановлений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 27.01.2014 № 203 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков у землепользователей, находящихся на застроенной территории, ограниченной улицами Пушкина, ФИО16, ФИО18 и Гоголя в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и от 30.06.2014 № 2915 «О внесении изменений в постановление Администрации городского округа город Уфа РБ № 203 от 27.01.2014 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков у землепользователей, находящихся на застроенной территории, ограниченной улицами Пушкина, ФИО16, ФИО18 и Гоголя в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» жилой дом № 82/9 по ул. ФИО18 г. Уфы и земельный участок, на котором он расположен, изъяты для муниципальных нужд.

Как установлено судом 15.12.2015 г. Администрацией ГО г. Уфа РБ в адрес ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО1

направлено уведомление с предложением подписать соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ответчикам жилого помещения, в случае неподписания направить уведомление об отказе в подписании соглашения или предложение по изменению условий соглашения. К уведомлению приложены : соглашение об изъятии недвижимого имущества, отчет независимого оценщика о определении рыночной стоимости изымаемого помещения, постановление № 5088 от 03.12.2012 г., постановление Администрации ГО г. Уфа РБ № 203 от 27.01.2014 г., постановление Администрации ГО г. Уфа РБ № 2915 от 30.06.2014 г.

Как следует из отчета о доставке уведомлений от 21.03.2016 г. ООО «Служба правовых извещений» 16.12.2015 г., 17.12.2015 г., 20.12.2015 г. состоялись выезды по адресу г. Уфа, <адрес> ком. 2 – на вызовы никто из проживающих в комнате не ответил. В связи с чем последующие выезды по данному адресу ООО «Служба правовых извещений» посчитало нецелесообразным.

Как установлено судом требование о сносе направленное по месту нахождения имущества по адресу г. Уфа, <адрес> было получено ФИО17, доказательств обратного суду не представлено. Так же не представлено суду доказательств извещения ФИО17 Администрации Кировского района ГО г. Уфа, Администрации ГО г. Уфа об изменении места жительства, сведений о своем почтовом адресе для направления соглашения об изъятии земельного участка.

Поскольку у Администрации ГО г. Уфа РБ отсутствовали иные сведения о почтовом адресе ФИО17, то направление копии решения об изъятии земельного участка и соглашения по месту нахождения недвижимости, суд считает правомерным.

Неполучение указанных документов суд относит к злоупотреблению правом. Переход в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела права собственности на 2/8 доли в праве собственности к ФИО5 не влечет необходимости соблюдения процедур предусмотренных ст. 32 ЖК РФ в отношении ФИО5 поскольку будучи правопреемником предыдущих собственников, ФИО5 был поставлен в известность о наличии обременеий о чем указано в договорах дарения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о соблюдении Администрацией ГО г. Уфа РБ процедуры изъятия жилого помещения, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ.

Довод ответчиков об истечении срока действия решения об изъятии земельного участка суд считает несостоятельным. Рассматриваемый иск предъявлен в 2016 г. то есть в течении трех лет со дня приятия постановлений об изъятии земельного участка. Наличие муниципальных нужд подтверждено признанием дома аварийным и подлежащим сносу.

В связи с несогласием ответчиков с выкупной ценой, судом назначена экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО « Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан» :

Рыночная стоимость жилой комнаты, принадлежащей ФИО5, ФИО1, ФИО1 общей площадью 15,8 кв.м., расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, комн.2, с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире и с учетом стоимости доли в праве собственности на земельный участок кадастровый № составляет 1 321 145 рублей.

Рыночная стоимость жилой комнаты, принадлежащей ФИО5, ФИО1, ФИО1 общей площадью 15,8 кв.м., расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, комн.2, с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире, с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество дома - помещений в данном доме, определяемых в соответствии п.1.2 ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ, составляет 1 211 987 рублей

Рыночная стоимость жилой комнаты, принадлежащей ФИО5, ФИО1, ФИО1 общей площадью 15,8 кв.м., расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, комн.2, с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире и с учетом стоимости доли в праве собственности на земельный участок кадастровый № и с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество дома - помещений в данном доме, определяемых в соответствии п.1.2 ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ, составляет 1 470 236 рублей.

Предположительная стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, приходящаяся на жилую комнату № жилой <адрес>, равна 27 507 рублей. и относительной долей принадлежащих ответчикам, составляет:

относительно доли ФИО5 6877 руб.;

относительно доли ФИО1 10315 руб.

относительно доли ФИО1 10315 руб.

Предполагаемый размер убытков собственников ФИО5, ФИО1, ФИО1, в связи с оплатой:

- услуг агентства по подбору жилого помещения;

- оформления договора купли-продажи жилого помещения;

- оплаты переезда;

- расходов, связанных с изменением места жительства (оплата общественного транспорта в течение пяти лет);

-временного найма иного аналогичного жилого помещения (3 месяца)составляет 275 315 рублей.

Как следует из исследовательской части заключения таблицы 5.7 заключения сумма 275 315 руб. состоит из оплаты услуг агентства по подбору жилого помещения и услуг по оформлению договора купли продажи жилого помещения 22850 руб., оплаты переезда 27 420 руб., оплаты расходов связанных с изменением места жительства ( оплата общественного транспорта в течении 5 лет ) 187 500 руб. ( по 62500 руб. на каждого собственника), оплаты временного найма иного аналогичного жилого помещения ( 3 месяца) 19 279 руб.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно.

С учетом изложенного суд отдает предпочтение заключению эксперта выполненного по определению суда.

Таким образом из содержания и выводов представленной экспертизы следует, что рыночная стоимость жилой комнаты, общей площадью 15,8 кв.м., расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, комн.2 с учетом стоимость доли в праве на общее имущество в коммунальной квартире, с учетом стоимости доли в праве собственности на земельный участок кадастровый № и с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество дома - помещений в данном доме, определяемых в соответствии п. 1,2 ч.2 ст. 36 ЖК РФ составляет 1 470 236 рублей.

Соответственно, стоимость доли ФИО1 ФИО1 составляет по 551338 руб. 50 коп у каждого, стоимость доли ФИО5 составляет 367559 руб.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012) При определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как установлено судом многоквартирный двухэтажный жилой <адрес> в г. Уфе расположен на земельном участке площадью 556 кв.м. кадастровый №, разрешенное использование размещение жилых зданий ( строений), сооружений, помещений. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 22.02.2006 г. Как следует их технического паспорта на дом площадь застройки дома составляет 414,2 кв.м.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости включения в выкупную стоимость, стоимость доли принадлежащие ответчикам в общем имуществе коммунальной квартиры, в общем имуществе многоквартирного дома, включая земельный участок.

Верховный Суд Российской Федерации в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, указал, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки причинённые собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведённый капитальный ремонт (абзацы 30 - 42 части II Обзора).

Как следует из ответа управляющей организации АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» от 17.02.2017 г. в период с 2006 г. по 2016 г. в жилом <адрес> капитальный ремонт не производился. Информацией о работах капитальному ремонту до 2006 г. управляющая организация не располагает.

Не произведение ответчикам начислений по статье «Капитальный ремонт», не включение дома в региональную программу проведения капитального ремонта, о чем указано в ответе АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» от 20.06.2017 г. не является основанием для отказа в указанной компенсации, поскольку обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у управляющей организации до 2006 г. и до признания дома аварийным, дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако обязанность по производству капитального ремонта не была выполнена. Невыполнение управляющей организацией обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

С учетом результатов экспертизы сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома подлежащий взысканию в пользу ответчиков составялет относительно доли ФИО5 6877 руб.; относительно доли ФИО1 10315 руб.; относительно доли ФИО1 10315 руб.

В силу ч.7 ст. 37 ЖК РФ в пользу ответчика ФИО5 подлежат взысканию убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в виде предстоящих расходов по оплате услуг по подбору жилого помещения, оформление договора купли продажи жилого помещения, оплаты временного найма иного жилого помещения, которые с учетом результатов экспертизы и с учетом принадлежащей ФИО5 доли в праве собственности составляют соответственно 5712, 5 руб. и 4819,75 руб.

Основания для взыскания в пользу ФИО5 расходов на переезд не имеется поскольку ФИО5 зарегистрирован в комнате 1 <адрес>. 82/9 по <адрес> в г. Уфе.

Оснований для взыскания указанных убытков в пользу ФИО17 суд не усматривает, поскольку ФИО17 зарегистрированы и проживают в ином населенном пункте.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Соответственно, при прекращении права собственности ФИО5 на изымаемое жилое помещение право пользования ФИО5 прекращается и он подлежит выселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Иск Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО5 в собственность Муниципального образования г. Уфа Республики Башкортостан принадлежащую им на праве долевой собственности жилое помещение — комнату № в <адрес> аварийного жилого <адрес> г. Уфы РБ

Взыскать с Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в счет компенсации изымаемой доли жилого помещения в пользу ФИО1 551338 руб. 50 коп., в пользу ФИО2 в лице ее законных представителей ФИО3, ФИО4 551338 руб. 50 коп в пользу ФИО5 367559 руб.

Взыскать с Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в счет компенсации за не произведенный капитальный ремонт в пользу ФИО1 10315 руб. в пользу ФИО2 в лице ее законных представителей ФИО3, ФИО4 10 315 руб., в пользу ФИО5 6877 руб.

Взыскать с Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в счет возмещения убытков по оплате услуг по подбору жилого помещения, оформление договора купли продажи жилого помещения, по временному найму жилого помещения в пользу ФИО5 10532 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 на комнату № в <адрес> жилого <адрес> г. Уфы РБ.

Выселить ФИО5 из <адрес> жилого <адрес> г. Уфы РБ.

Решение суда в части изъятия жилого помещения, прекращения права общей долевой собственности, выселении, подлежит исполнению после получения ФИО1, ФИО2, ФИО7 указанного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.