Решение № 2-5015/2017 2-514/1818 2-514/2018 (2-5015/2017;) ~ М-4336/2017 М-4336/2017 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-5015/2017

Дело № 2-514/18 18.06.2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Никитиной Н.А.,

При секретаре Мерцаловой Ю.Ю.,

С участием прокурора Турченюк В.С.,

Представителя истца ФИО1,

Представителя третьего истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что ответчики занимают отдельную трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Ссылаясь на то, что ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд, истец просил расторгнуть договор социального найма с ответчиками, выселить ответчиков ФИО4, ФИО3 из занимаемого жилого помещения в комнату, площадью 14,1 кв.м в <адрес>; ФИО6 – в комнату площадью 8,40 кв.м в <адрес>.

Ответчикам в установленном законом порядке были направлены судебные извещения о дате, месте и времени слушания дела, от получения которых ответчики уклонились. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, третьего лица, поддержавших исковые требования, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма.

Ответчики на основании ордера занимают трехкомнатную квартиру по адресу: Санкт-Петербург, наб. Адмирала ФИО7 20-128 (л.д.13).

Согласно ч.3 ст. 678, ч.3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В обоснование требований о расторжении договора социального найма, выселении истец ссылается на то, что ответчики не вносят плату за жилое помещение в течение более шести месяцев.

В судебном заседании истец ссылался так же на то, что решением Петроградского районного суда от 08.12.2010 по гражданскому делу по иску Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма, выселении, ответчикам был предоставлен срок для погашения задолженности по квартплате и коммунальным услугам до 01.07.2011.

Из представленной истцом выписки из лицевого счета следует, что в сентябре 2012 года произведена оплата в размере 90773 рубля 37 копеек.

С настоящим иском истцы обратились только 05.12.2017.

Принимая во внимание, что выселение является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустившего задолженность по оплате за жилое помещение, суд в настоящее время не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении договора социального найма, выселении.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым установить ответчикам такой срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и принятия в этих целях всех необходимых мер в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга отказать.

Предоставить ФИО3, ФИО4, ФИО5 срок в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу для погашения задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу Санкт-Петербург, наб. адмирала ФИО7 20-128.

Решение может быть обжаловано, а прокурором принесено представление в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2018 года.

Судья Никитина Н.А.