Решение № 2-196/2017 2-254/2017 2-254/2017~М-182/2017 М-182/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-196/2017

Дело № 2-196/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года пос. Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего И.В. Дмитриевой,

при секретаре А.Н. Ерошенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру и постройки, удовлетворить,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3 о разделе общего имущества, выделе части имущества, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование своих требований указал, что по договору купли-продажи от 09.01.1992 года им приобретена 1/2 доля жилого дома, пристройка кирпичная, 1/2 доля сарая кирпичного, сарай каменный. Указанный договор купли-продажи удостоверен ФИО1 секретарем исполкома Греково-Степановского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области, зарегистрирован в реестре за № 97, также, зарегистрирован в Чертковском бюро технической инвентаризации в реестровой книге 02.03.1999 года под № 42. Он самовольно, без разрешительной документации сделал пристройку (лит. а2). Оставшуюся 1/2 долю дома выкупил ответчик. В настоящее время он желает прекратить права общей долевое собственности и выделить свою долю в натуре, без суда не имеет возможности это сделать, так как имеется самовольная пристройка. В соответствии с постановлением главы администрации Греково-Степановского сельсовета Чертковского района Ростовской области № 21 от 24 сентября 1992 года «О предоставлении земельных участков в собственность гражданам Греково-Степановского сельсовета», Постановлением администрации муниципального образования «Алексеево- Лозовское сельское поселение» № 307 от 31.10.2016 года «О внесение изменений в постановление Греково-Степановского сельсовета № 21 от 24 сентября 1992 года», ФИО2 выделен собственность земельный участок площадью 780 кв м, расположенный по адресу: <адрес> Согласно техническому паспорту на жилой дом и Заключению администрации Чертковского района Ростовской области к квартире № 1, относятся: помещения № 1, 2, 3, 4 в (лит.А), помещение № 8 в (лит.а1), помещения № 9,10, 10а в (лит.а2), навес (лит.а3) обшей площадью 70,2 кв.м, в том числе жилой - 39,9 кв.м и погреб (лит.п/а1) общей площадью 5,5 кв.м, а также, хозпостройки: сарай (лит.Б) площадью застройки - 15,7 кв.м, помещение №1 в сарае (лит.В) площадью - 12,9 кв.м, сарай (лит.Г) площадью застройки -12,4 кв.м (я сам построил), летняя кухня (лит.Дд) площадью застройки - 40.8 кв.м Пользование каждой из квартир осуществляется с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилaми пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Констатирован факт самовольного строительства пристройки (лит.а2) общей площадью 12,9 кв.м, в том числе подсобной - 12,9 кв.м, в результате чего общая площадь квартиры (лит.Аа1а2а.3п/а1) увеличилась и составил; 70,2 кв.м, в том числе жилая - 39,9 кв.м, инвентаризационная стоимость квартиры (лит.Аа1а2а3п/а1) составила 66730 рублей. Также, констатирован факт строительства (лит.Г) площадью застройки 12,4 кв.м и летней кухни-гаража (лит.Дд) площадью застройки 40,8 кв.м. Строительство выполнено с соблюдением требования СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», эксплуатация вышеуказанных объектов возможна, и их сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> Выделить ФИО2 в счет причитающейся ему 1/2 доли из общего имущества, расположенного по указанному адресу изолированную квартиру (лит.Аа1а2а3п/а1), состоящую помещений № 1,2,3,4 в (лит.А), помещение № 8 в (лит.а1 ), помещения № 9,10,10а в (лит.а2), навес (лит.а3) общей площадью 70,2 кв.м в том числе жилой - 39,9 кв.м и погреб (лит.п/а1) площадью 5,5 кв.м, помещение № 1 в сарае (лит.В) площадью застройки 12,9 кв.м, сарай (лит. Б) площадью застройки 15,7 кв.м.

Окончательно признать за ФИО2 право собственности на: изолированную квартиру (лит.Аа1а2а3п/а1), состоящую помещений № 1,2,3,4 в (лит.А), помещение № 8 в (лит.а1), помещения № 9, 10,10а в (лит.а2), навес (лита3), общей площадью 70,2 кв.м, в том числе жилой - 39,9 кв.м и погреб (лит. п/a1) площадью 5,5 кв.м, помещение № 1 в сарае (лит В) площадью 12,9 кв.м, сарай (лит. Б) площадью застройки 15,7 кв.м, расположенные указанному адресу.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, против удовлетворения не возражал.

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к: параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законов интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру и постройки, удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, находящегося в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО2 изолированную квартиру (лит.Аа1а2а3п/а1), состоящую помещений № 1,2,3,4 в (лит.А), помещение № 8 в (лит.а1 ), помещения № 9,10,10а в (лит.а2), навес (лит.а3) общей площадью 70,2 кв.м в том числе жилой - 39,9 кв.м и погреб (лит.п/а1) площадью 5,5 кв.м; помещение № 1 в сарае (лит.В) площадью застройки 12,9 кв.м; сарай (лит. Б) площадью застройки 15,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Окончательно признать за ФИО2 право собственности на: изолированную квартиру (лит.Аа1а2а3п/а1), состоящую помещений № 1,2,3,4 в (лит.А), помещение № 8 в (лит.а1), помещения № 9, 10,10а в (лит.а2), навес (лит.а3), общей площадью 70,2 кв.м, в том числе жилой - 39,9 кв.м и погреб (лит. п/a1) площадью 5,5 кв.м, помещение № 1 в сарае (лит В) площадью 12,9 кв.м, сарай (лит. Б) площадью застройки 15,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2017 года.

Председательствующий: