Решение № 2-136/2018 2-136/2018 ~ М-20/2018 М-20/2018 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-136/2018

Дело № 2-136/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (федерального судьи) Михаленкова Д.А.,

с участием истца ФИО3,

при секретаре Матвеенковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на гараж, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от 14.11.1997г. он, ФИО3, приобрел у ФИО4 гараж, находящийся в <данные изъяты>, площадью 26,15 кв.м., принадлежавший ФИО4 на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Десногорска за № от 06.03.1997г. Тогда же – 14.11.1997г. договор купли-продажи, заключенный между ним и ФИО4 был зарегистрирован в Десногорском БТИ. Полагает, что истец стал собственником гаража №, находящегося в <адрес>

В настоящее время он намерен продать принадлежащий ему гараж №, расположенный в <адрес> С этой целью в начале января 2018г. он обратился в Управление Росреестра по Смоленской области для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Однако письмом от 12.01.2018г. ему было сообщено, что регистрация представленного им договора приостановлена, поскольку представленный на регистрацию договор не удостоверен нотариусом. Несмотря на то, что договор купли-продажи от 14.11.1997г., заключенный межу истцом и ФИО2, не удостоверен нотариусом, он (ФИО1) является собственником гаража, находящегося по адресу <адрес>. Это обстоятельство подтверждается тем, что начиная с 1997 года он фактически пользуется гаражом, вносит за него обязательные платежи и налоги.

Просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №.

Определением суда от 18.01.2018г. на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, был привлечен <данные изъяты>».

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения аналогичные тем, которые содержатся в исковом заявлении, при этом пояснил, что данный гараж приобрел в 1997 году по договору купли-продажи и с того времени владеет и пользуется данным гаражом. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчик ФИО4, извещенный о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание не предоставил, заявлений с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие не направлял.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области и <данные изъяты> в судебное заседание также не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставили, заявлений с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие не направляли.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и представителей третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 58 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59 Постановления).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления).

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> владеет гаражом № общей площадью 26,15 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>», приобретенным 14.11.1997 года у ФИО4, о чем был составлен и подписан договор купли-продажи в простой письменной форме, который был зарегистрирован в Десногорском БТИ 14.11.1997 года. С указанного времени истец открыто пользуется данным гаражом как своим собственным, используя его по целевому назначению, несет бремя его содержания, регулярно платит взносы в гаражный кооператив.

Истец в установленном порядке обратился в Управление Росреестра по Смоленской области для регистрации права собственности на данный гараж, однако ввиду того, что на регистрацию был представлен договор купли-продажи гаража, который нотариально не удостоверен, государственная регистрация была приостановлена.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, а также письменными материалами дела: договором купли-продажи гаража между ФИО4 и ФИО3 от 14.11.1997 года, зарегистрированным в Десногорском БТИ 14.11.1997г. (л.д. 7, 21); выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - гараж № в <адрес>, согласно которой сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 8), справкой председателя <данные изъяты>» о том, что ФИО3 является членом <данные изъяты>» и владеет на праве собственности гаражом № (л.д. 10); копией паспорта на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11-12), квитанциями об оплате взносов и электроэнергии (л.д. 13-14); техническим паспортом гаража №, расположенного в <данные изъяты>», в котором владельцем с 14.11.1997 года указан ФИО3 (л.д. 19-20), уведомлением Управления Росреестра по Смоленской области от 12.01.2018г. о приостановлении государственной регистрации права собственности на гараж № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9).

При таких обстоятельствах, когда в судебном заседании установлено, что ФИО3 приобрел гараж у ФИО4 по договору купли-продажи, регулярно оплачивает членские взносы, а также другие обязательные платежи за данный гараж, владеет спорным гаражом как своим собственным с 1997 года, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Михаленков Д.А.