Решение № 2-981/2025 2-981/2025~М-801/2025 М-801/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-981/2025

УИД №RS0№-58

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Республики Крым, третьи лица: ГБУ Республики Крым «Крымское управление водного хозяйства и мелиорации», Государственный комитет по водному хозяйству и мелиорации Республики Крым, Азово-Черноморское межрегиональное управление Россельхознадзора, о признании договора аренды земли заключенным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать договор аренды земли за № от ДД.ММ.ГГГГ о пользовании земельным участком водного фонда <адрес>, расположенного на территории Богатовского сельского совета по угодьям ставки площадью 1,3235 га, заключенным на неопределенный срок.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>ной государственной администрацией в лице председателя <адрес>ной государственной администрации и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, согласно которого арендодателем в срочное пользование на платной основе ФИО1 был передан земельный участок водного фонда <адрес>, расположенный на территории Богатовского сельского совета по угольям ставки, площадью 1,3235 га для рыбохозяйственных нужд. Земельный участок был передан сроком на пять лет. Также в договоре указано на то, что после окончания срока, на который был заключен договор аренды, арендатор при условии надлежащего выполнения взятых на себя обязательств, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на возобновление договора. Считает, что поскольку он, как арендатор продолжил пользоваться земельным участком, предоставленным в аренду, по истечении срока договора и при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен ГБУ Республики Крым «Крымское управление водного хозяйства и мелиорации».

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено Азово-Черноморское межрегиональное управление Россельхознадзора.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, были уведомлены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при рассмотрении дела применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены ГПК РФ, а нормы материального права применяются с учетом времени возникновения спорных правоотношений. При этом нормы материального права украинского законодательства применяются с учетом отсутствия их противоречий нормам российского законодательства.

Судом установлено, что распоряжением <адрес>ной государственной администрацией №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении изготовления проекта установления границ земельных участков под водоемами для рыборазведения в водоёмах, находящихся на территории Мичуринского с/совета», разрешено ФИО1 изготовление проекта установления границ земельных участков под водоемами, водная поверхность которых составляет 12,51 га для рыборазведения в водоемах, находящихся на территории Мичуринского с/совета, обязано ФИО1 в течение 3 месяцев подготовить проект установления границ земельных участков под водоемами с учетом прибрежных защитных полос.

<адрес>ной государственной администрацией АР Крым №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распоряжение Белогорской райгосадминистрацией от ДД.ММ.ГГГГ №-р», в п.1 распоряжения Белогорской райгосадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ, слова «под водоемами, водная поверхность которых составляет 12,51 га» изменено на «под водоемами и прибрежными защитными полосами, общей площадью 27,2888 га».

<адрес>ной государственной администрацией №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельных участков, занятых под водоемами, расположенными на территории Богатовского, Мичуринского сельских советов <адрес>, для рыбохозяйственных нужд гр. ФИО1», утвержден технически отчет по установлению в натуре границ Горлинского водохранилища Богатовского сельского совета, технический отчет по установлению в натуре границ внутреннего водоема (ставка), технический отчет по установлению в натуре границ внутренних водоемов на территории Мичуринского сельского совета <адрес> из земель водного фонда <адрес> гр. ФИО1 Передано в аренду сроком на 5 лет земельные участки, занятые под водоемами, из земель водного фонда <адрес> для рыбохозяйственных нужд, в том числе на территории: Богатовского сельского совета – Горлинское водохранилище площадью 19,2770 га; Мичуринского сельского совета – ставки общей площадью 13,6300 га, в том числе: площадью 1,6000 га, 0,7700 га, 2,0000 га, 2,1100 га, 7,1500 га; Мичуринского сельского совета – ставок площадью 1,3235 га. Установлен размер арендной платы на земельные участки под водоемами: на территории Богатовского сельского совета – 2502 грн. в год; на территории Мичуринского сельского совета – 1944 грн. в год. Обязано ФИО1 в месячный срок заключить договор аренды земельных участков, занятых под подоемами с Белогорской райгосадминистрацией.

<адрес>ной администрацией АР Крым №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распоряжение Белогорской райгосадминистрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ года», внесены изменения в подпункт 2 пункта 2 и изложено в следующей редакции: «-Богатовского сельского совета – Горлинское водорхранилище площадью 19,2770 га и под ставком (проектируемое Черемисовское водохранилище) – площадью 1,3235 га; подпункт 4 пункта 2 исключен из распоряжения. Пункт 3 установлен в следующей редакции: установлен размер арендной платы на земельные участки под водоемами: на территории Богатовского сельского совета – 2674 грн. в год; на территории Мичуринского сельского совета – 1772 грн. в год.

<адрес>ной государственной администрации АР Крым №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распоряжения Белогорской райгосадминистрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ и №-р от ДД.ММ.ГГГГ года», в п. 1 исключены слова «технический отчет по установлению в натуре границ Горлинского водохранилища Богатовского сельского совета». В п.2 исключены слова: Горлинское водохранилище площадью 19,2770 га».

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2025-141747919, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:040801, местоположение: <адрес>, на территории Богатовского сельского поселения, площадь 13235, категория земель: земли водного фонда, виды разрешенного использования: общее пользование водными объектами.

В соответствии с сообщением Администрации Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1,3235 га, кадастровый №, расположен на территории муниципального образования Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, за пределами населенных пунктов. В Администрации сведений о заключении и регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и <адрес>ной государственной администрацией, не имеется.

Согласно сообщению Государственного комитета по водному хозяйству и мелиорации Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, водный объект с инвентарным номером 34-р, расположенный по адресу: <адрес>, Богатовское сельское поселение, зарегистрирован в Государственном водном реестре.

Положения Гражданского кодекса Украины предусматривали, что по договору аренды арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок.

Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и исполнения договора аренды (статья 759).

Договор аренды заключается на срок, установленный договором (часть 1 статьи 763).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора аренды, то, при отсутствии возражений арендодателя на протяжении одного месяца, договор считается возобновленным на срок, который был ранее установлен договором (статья 764).

Арендатор, который надлежаще исполняет свои обязанности по договору аренды, после истечения срока договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор, который намеревается воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан сообщить об этом арендодателю до истечения срока договора аренды в срок, установленный договором, а если он не установлен договором, - в разумный срок (часть 1 статьи 777).

Согласно Земельному кодексу Украины, право аренды земельного участка - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.

Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам.

Срок аренды земельного участка не может превышать 50 лет.

Арендодателями земельных участков являются их собственники или уполномоченные ими лица.

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются законом (статья 93).

Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется по договору аренды между собственником земельного участка и арендатором (статья 124).

Право пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (статья 126).

В соответствии с Законом Украины «Об аренде земли», аренда земли - это основанное на договоре временное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности (статья 1).

Объектами аренды являются земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности (статья 3).

Договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства (статья 13).

Срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может превышать 50 лет. Дата окончания действия договора аренды исчисляется с даты его заключения. Право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации такого права (статья 19).

По окончании срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок (возобновлении договора аренды земли).

Арендатор, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан сообщить об этом арендодателя до истечения срока договора аренды земли в срок, установленный этим договором (статья 33).

В силу Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», договор аренды земельного участка подлежал государственной регистрации (статья 4).

Аналогичные положения содержатся также в законодательстве Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обращаясь в суд истец, указал на то, что в силу прямого указания п. 2 статьи 621 ГК РФ договора аренды земельных участков считаются возобновленными на тех же условиях и на неопределенный срок.

Однако, с указанными доводами стороны истца, согласиться нельзя, по следующим основаниям.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального толкования условий пункта 2.2 договоров аренды в соответствии с приведенной выше нормой, суд приходит к выводу, что сторонами договоров предусмотрена пролонгация договора на тот же срок и на таких же условиях. Если сторонами предусмотрено, что договор аренды продлевается на определенный срок, но не указано количество раз, на которое возможна пролонгация, продление договора будет считаться однократным, после чего он прекратит свое действие либо будет возобновлен на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Правила заключения договора аренды на новый срок по соглашению сторон содержатся в части 1 статьи 621 ГК РФ, содержащем диспозитивную норму о том, что арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Пункт 2.2 спорных договоров аренды содержит иное правило – договор считается пролонгированным на тот же срок и на таких же условиях при отсутствии возражений сторон.

Истец, обращаясь в суд с требованиями о признании договора аренды земли за № от ДД.ММ.ГГГГ о пользовании земельным участком водного фонда <адрес>, расположенного на территории Богатовского сельского совета по угодьям ставки площадью 1,3235 га, заключенным на неопределенный срок, предоставил договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 которого, <адрес> государственная администрация в лице представителя районной государственной администрации ФИО4 передала ФИО1 в аренду земельный участок водного фонда <адрес>, расположенный на территории Богатовского сельского совета – под ставком (проектируемое Черемисовское водохранилище), по угодьям ставки (76), площадью 1,3235 га.

В соответствии с п.п. 1.3 Договора (предоставленного истцом), земельный участок передается в аренду сроком на пять лет, который исчисляется с момента государственной регистрации этого договора. После окончания срока, на который был заключен договор, в случае надлежащего выполнения обязательств в соответствии с условиями договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на возобновление договора. В этом случае заинтересованная сторона, обязана уведомить письменно другую сторону о желании продолжить действие договора на новый срок не позднее, чем за 2 месяца до его окончания.

Согласно п. 4.4 Договора, арендатор обязан в 5-ти дневный срок после государственной регистрации договора аренды земли подать копию договора соответствующему органу государственной налоговой службы.

Вместе с тем, в соответствии с информацией <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в администрации <адрес> Республики Крым не числится. Кроме того, ответчик указал, что ФИО6 в адрес Администрации с заявлением о продлении срока договора аренды не обращался.

Согласно информации Архивного отдела (Муниципальный архив) <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить заверенную копию договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес>ной государственной администрацией и ФИО2 не представляется возможным, поскольку данный документ не поступал на хранение в архивный отдел (муниципальный архив) администрации <адрес>.

Таким образом, экземпляр данного договора имеется только у ФИО1, одной стороны его заключившего.

Кроме того, суд обращает внимание, что договор аренды представленный истцом, который последний просил признать заключённым на неопределённый срок, согласно его содержанию, заключался между <адрес>ной государственной администрацией в лице ее председателя ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, однако отметки о регистрации договора Богатовским сельским головой ФИО5, и согласовании договора с государственной инспекцией по экологии имеются только от ДД.ММ.ГГГГ, спустя год после его заключения. Кроме того в договоре указано, что он зарегистрирован в «Белогорском», но не указано в каком органе, ДД.ММ.ГГГГ, в дате имеются исправления ручкой с 2005 года на 2010 год.

Вместе с тем, согласно ответу на запрос суда Администрации Богатовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и <адрес>ной государственной администрацией, в Богатовском сельском совете не регистрировался.

Аналогичный ответ на запрос суда об отсутствии сведений о регистрации спорного договора дан <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, регистрация данного договора как Богатовским сельским советом, так и <адрес>ной государственной администрацией, не подтверждается сообщениями как Администрации Богатовского сельского поселения, так и <адрес> Республики Крым.

Суд приходит к выводу, что договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим законодательством Украины на момент его заключения, не был в установленном порядке зарегистрирован.

Кроме того, судом по ходатайству стороны истца были запрошены сведения о предоставлении ФИО2 в Министерство сельского хозяйства Республики Крым статистической отчетности по водному объекту, находящемуся на спорном земельном участке, согласно которым ФИО2 действительно в период с 2019 года по 2 квартал 2025 года, предоставлялась статистическая отчетность, вместе с тем, указанное правового значения при разрешения данного спора, не имеет.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого указаны <адрес> государственная администрация и ФИО6, в администрации, а также в архивном отделе отсутствует, указанный договор в порядке, установленном законодательством Украины, не зарегистрирован, учитывая, что ФИО6 в адрес Администрации с заявлением о продлении срока договора аренды не обращался, суд приходит к выводу, что оснований для признания договора аренды земли за № от ДД.ММ.ГГГГ о пользовании земельным участком водного фонда <адрес>, расположенного на территории Богатовского сельского совета по угодьям ставки площадью 1,3235 га, заключенным на неопределенный срок, отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым в удовлетворении искового заявления ФИО1, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к <адрес> Республики Крым, третьи лица: ГБУ Республики Крым «Крымское управление водного хозяйства и мелиорации», Государственный комитет по водному хозяйству и мелиорации Республики Крым, Азово-Черноморское межрегиональное управление Россельхознадзора, о признании договора аренды земли заключенным на неопределенный срок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Н.В. Калиниченко