Решение № 2-2394/2017 2-2394/2017 ~ М-2326/2017 М-2326/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-2394/2017

№ 2-2394/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года ст.Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Кравченко Н.А.,

С участием представителя Полтавского сельского поселения ФИО1

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Полавского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности. В обоснование заявленных требований ФИО2 ссылается на то обстоятельство, что она является собственником земельного участка площадью 1305кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>

Указанный земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией Полтавского сельского поселения в ДД.ММ.ГГГГ году Постановлением присвоен адрес земельному участку площадью 1305 кв.м., расположенному в <адрес>.

Администрацией Полтавского сельского поселения в ДД.ММ.ГГГГ году Постановлением предоставлено разрешение на условно - разрешенный вид использования земельного участка на разрешенный вид использования земельного участка – для размещения офиса, станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ).

Администрацией МО Красноармейский район в ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением предоставлено ФИО2 разрешение на отклонение от предельных параметров при реконструкции здания СТО и навеса на земельном участке площадью 1305кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части размещения здания СТО и навеса <адрес> и по границам земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ году на указанном земельном участке построена станция технического обслуживания площадью 84,6 кв.м. (инвентарный №). Обратившись в администрацию с заявлением о предоставлении акта на ввод в эксплуатацию, истцу было отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с не предоставлением разрешения на строительство.

Возведенная ФИО2 станция технического обслуживания имеет признаки самовольной постройки, а именно: построена на принадлежащем ей, на праве собственности земельном участке, но без получения разрешительных документов. Её существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов.

ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на станцию технического обслуживания ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 84,6 кв.м., по адресу: <адрес>

Представитель администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района ФИО1 просила суд принять решение на усмотрение суда. При этом возражений суду не представлено.

Исследовав представленные суду материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как в обосновании своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1305кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией Полтавского сельского поселения в ДД.ММ.ГГГГ году Постановлением присвоен адрес земельному участку площадью 1305 кв.м., расположенному в <адрес>

Администрацией Полтавского сельского поселения в ДД.ММ.ГГГГ году Постановлением предоставлено разрешение на условно - разрешенный вид использования земельного участка на разрешенный вид использования земельного участка – для размещения офиса, станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ).

Администрацией МО Красноармейский район в ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением предоставлено ФИО2 разрешение на отклонение от предельных параметров при реконструкции здания СТО и навеса на земельном участке площадью 1305кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в части размещения здания СТО и навеса по «<адрес> и по границам земельного участка.

В № году на указанном земельном участке построена станция технического обслуживания площадью 84,6 кв.м. (инвентарный №).

Возведенная ФИО2 станция технического обслуживания имеет признаки самовольной постройки, а именно: построена на принадлежащем ей, на праве собственности земельном участке, но без получения разрешительных документов. Её существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В статье 7 Земельного кодекса РФ изложена позиция о праве владельца земельного участка на выбор разрешенного использования без дополнительных разрешений и процедур согласования.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ данное строение соответствует строительным нормам и Правилам и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на станцию технического обслуживания ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 84,6 кв.м., по адресу<адрес>

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет станцию технического обслуживания ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 84,6 кв.м., по адресу: <адрес> и зарегистрировать право собственности за ФИО2.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет станции технического обслуживания, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца.

Судья -