Решение № 2-5791/2017 2-5791/2017~М-5367/2017 М-5367/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-5791/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочеткова Д.И.,

при секретаре Ли А.Р.,

с участием представителя истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Оптимист - 2000» об обязании осуществить действия по регистрации договора долевого участия в строительстве,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Оптимист - 2000» (далее - ЖСК «Оптимист - 2000»), мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Оптимист-2000» в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава (Застройщик), с одной стороны, и ФИО1 (Дольщик), с другой стороны, заключен предварительный договор о намерениях заключить договор долевого участия в строительстве.

Согласно пункту 1 названного договора стороны обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома на двухкомнатную <адрес>, общей площадью (без учета площади лоджии) 51, 74 кв.м., общей площадью (с учетом площади лоджии) 55, 62 кв.м., на 5-ом этаже, блок-секции 2 «Г» 9-14-ти этажного жилого дома, расположенного в границах <адрес> (строительный адрес), стоимостью 1 650 000 рублей и уплачивается Дольщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии в пунктом 2.3 предварительного договора о намерениях заключить договор долевого участия в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан осуществить все необходимые действия по регистрации договора долевого участия в строительстве в органах регистрации прав на недвижимое имущество по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Оптимист-2000» в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава, (Застройщик), с одной стороны, и ФИО1, (Дольщик), с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве б\н.

Пунктом 5.3. договора долевого участия в строительстве б\н от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено составление данного договора в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один - Застройщику, второй - Дольщику, третий - для регистрирующего органа. Таким образом, договор долевого участия в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ подлежит обязательной государственной регистрации.

Истец свои обязательства по двум договорам выполнила в полном объеме.

Однако, ЖСК «Оптимист-2000» до настоящего времени не обращается в регистрирующий орган для регистрации указанного договора долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ЖСК «Оптимист-2000» с предложением о государственной регистрации договора долевого участия в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовыми квитанциями и описью - вложениемот ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В этой связи истец просит суд обязать Жилищно-строительный кооператив «Оптимист-2000» осуществить все необходимые действия по регистрации договора долевого участия в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Оптимист-2000» в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава (Застройщик), с одной стороны, и ФИО1 (Дольщик), с другой стороны, в органах регистрации прав на недвижимое имущество по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени слушания дела, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности – ФИО4

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, дав пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика - ЖСК «Оптимист-2000», будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, своего представителя в суд не направил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, письменных возражений на иск не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу п. 1, 2, 4 ст. 9 Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - всоответствии с обычаями делового оборота или иными обычнопредъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГКРФ).

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующаягосударственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна изсторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другойстороны вынести решение о регистрации сделки.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты такого строительства, регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п.4 ст.4 указанного выше Закона договор участия вдолевом строительстве заключается в письменной форме, подлежитгосударственной регистрации и считается заключенным с момента такойрегистрации, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Это правило соответствует норме п.3 ст. 433 ГК РФ.

Статьей 25.1 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, суказанием местоположения объекта долевого строительства на планесоздаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площадиобъекта долевого строительства.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; 4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Оптимист-2000» в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава (Застройщиком), с одной стороны, и ФИО1 (Дольщиком), с другой стороны, заключен предварительный договор о намерениях заключить договор долевого участия в строительстве.

Согласно пункту 1 названного договора стороны обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома на двухкомнатную <адрес>, общей площадью (без учета площади лоджии) 51, 74 кв.м., общей площадью (с учетом площади лоджии) 55, 62 кв.м., на 5-ом этаже, блок-секции 2 «Г» 9-14-ти этажного жилого дома, расположенного в границах <адрес> (строительный адрес), стоимостью 1 650 000 рублей и уплачивается Дольщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии в пунктом 2.3 предварительного договора о намерениях заключить договор долевого участия в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан осуществить все необходимые действия по регистрации договора долевого участия в строительстве в органах регистрации прав на недвижимое имущество по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Оптимист-2000» в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава (Застройщик) с одной стороны, и ФИО1 (Дольщик), с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве б\н.

Пунктом 5.3. договор долевого участия в строительстве б\н от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено составление данного договора в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один - Застройщику, второй - Дольщику, третий - для регистрирующего органа.

Договор долевого участия в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ подлежит в силу закона обязательной государственной регистрации. Истец своиобязательства по двум договорам выполнила в полном объеме. Однако, ЖСК«Оптимист-2000» до настоящего времени не обращается в регистрирующийорган для регистрации указанного договора долевого участия.

Ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств обратного суду не представил.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ЖСК «Оптимист-2000» с предложением о государственной регистрации договора долевого участия в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовыми квитанциями и описью-вложениемот ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик на данное предложение не отреагировал.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не выполнил своих обязательства по договору о долевом участии в строительстве, а именно, не совершил действий по государственной регистрации договора долевого участия в строительстве в органах регистрации прав на недвижимое имущество по <адрес>.

В связи с вышеизложным суд находит, что исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Оптимист - 2000» об обязании осуществить действия о регистрации договора долевого участия в строительстве подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Оптимист - 2000» – удовлетворить.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Оптимист-2000» осуществить все необходимые действия по регистрации договора долевого участия в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Оптимист-2000» в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава, (Застройщик), с одной стороны, и ФИО1 (Дольщик), с другой стороны, в органах регистрации прав на недвижимое имущество по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Судья