Решение № 2-740/2021 2-740/2021~М-584/2021 М-584/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-740/2021

К делу № 2-740/2021 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст. Новопокровская 09 июля 2021 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Супрун В.К.,

при секретаре Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Радуга» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (текущих платежей),

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, просит взыскать с ОАО «Радуга» в свою пользу задолженность по арендной плате за 2018, 2019, 2020 годы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в размере 176007,50 рублей, а также сумму уплаченной истцом государственной пошлины.

Исковые требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 78651 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>п, <адрес>, в границах ПСК «Ленинский путь», секция 30, часть контура 10, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании договора аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельный участок истца использовался ответчиком, в том числе, в 2018, 2019, 2020 годах.

На основании решения Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды земельного участка расторгнут.

Согласно п. 5.1 Договора аренды срок выплаты арендной платы - до 31 декабря текущего года.

В нарушение условий договора ответчик не выплатил истцу арендную плату за 2018, 2019, 2020 годы, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 176007,50 рублей, которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ОАО «Радуга» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, возражений не предоставил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика ОАО «Радуга».

Исследовав материалы дела, а также доводы, изложенные в заявлении истца, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.

Как следует из ст. 425 ГК РФ, после заключения условия Договора становятся обязательными для его сторон.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, предусматривая обязательства арендатора по своевременному внесению арендной платы и надлежащее использование арендованного имущества, закон в качестве последствий их неисполнения допускает возможность досрочного расторжения договоров аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

В силу положений ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Кредиторы по текущим платежам вправе обжаловать действия или бездействие арбитражного управляющего в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, если такие действия или бездействие нарушают их права и законные интересы.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ к производству принято заявление ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП №) о признании несостоятельным (банкротом) ОАО «Радуга» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу А32-27811/2016 в отношении должника арендатора - ОАО «Радуга» введена процедура наблюдения, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.08.2017г. в отношении ОАО «Радуга» введена процедура банкротство - внешнее управление на срок 6 месяцев, временным управляющим ФИО3

Постановлением 15 арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу А32-27811/2016, арендатор ОАО «Радуга» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу А32-27811/2016 конкурсным управляющим ОАО «Радуга» утвержден ФИО4 Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.09.2019 г. по делу А32-27811/2016 процедура конкурсного производства в отношении ОАО «Радуга» продлена.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу А32-27811/2016 конкурсным управляющим ОАО «Радуга» утверждена ФИО5

В судебном заседании установлено, что ОАО «Радуга» систематически нарушает сроки выплат арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате за 2018, 2019, 2020 годы. Факт наличия задолженности, а также размер арендной платы в денежном выражении подтверждается справками, выданными ответчиком ОАО «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно расчету задолженности, задолженность ОАО «Радуга» по арендным платежам по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № за 2018, 2019, 2020 годы составляет 176007,50 рублей.

Данный расчетпроизведен ответчиком и истцом не оспаривается.

В настоящее время арендатор ОАО «Радуга» не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед истцом задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за 2018, 2019, 2020 годы.

В связи с тем, что задолженность по арендным платежам образовалась в ходе конкурсного производства и данная задолженность относится к текущим платежам, необходимым для осуществления деятельности должника, требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов ОАО «Радуга». В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Радуга» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4720,15 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Радуга» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (текущих платежей) - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОАО «Радуга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по арендной плате за 2018, 2019, 2020 годы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:22:0401004:226 в размере 176007,50 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4720,15 рублей, а всего 180727,65 рублей (сто восемьдесят тысяч семьсот двадцать семь рублей 65 копеек).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: