Решение № 2-709/2025 2-709/2025~М-615/2025 М-615/2025 от 15 сентября 2025 г. по делу № 2-709/2025

№ 2-709/2025

03RS0031-01-2025-000930-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М.,

при секретаре Рустямовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Благоварскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 Киёмдиновичу о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Благоварскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что на основании протокола о результатах аукциона от 12 августа 2016 года Администрацией сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благоварскому району и гражданином ФИО1 заключён договор аренды от 22.08.2016 № на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 215 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для размещения магазина. Цена ежегодной арендной платы составляет 105 710,96 рублей. Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, запись о регистрации № от 15.09.2016. На основании соглашения от 11.03.2020 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 22.08.2016 № адрес арендованного земельного участка изменен: <адрес> Согласно условиям договора от 22.08.2016 № Истец принял на себя следующее обязательство: предоставил земельный участок, а Ответчик обязался произвести оплату арендной платы. В соответствии с п. 3.5 Договора Ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ. При этом Ответчик систематически не исполняет обязанность по уплате арендных платежей. Имеется вступивший в силу судебный приказ судебного участка по Благоварскому району Республики Башкортостан от 21.05.2024 № 2-1896/2024 о взыскании задолженности на сумму 126 237,96 рублей, пени 12 247,53 рублей. Судебный приказ направлен в Благоварское РО УФССП России по Республике Башкортостан для принудительного взыскания. Данная задолженность погашена частично в сумме 98 000 рублей. Задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по договору за период с 01.04.2024 по 11.04.2025 составляет 105 710 рублей 96 копеек. В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки из расчета (в размере) одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств перед соответствующими бюджетами, что составляет на 11.04.2025 года 14 189,06 рублей. Таким образом, за период с 01.04.2024 по 11.04.2025 Ответчик не уплатил арендную плату на сумму 105 710,96 рублей, и пени на сумму 14 189,06 рублей.

На основании изложенного истец просит: расторгнуть договор аренды от 22.08.2016 №.; взыскать с ФИО1 в пользу Истца, задолженность в размере 119 900,02 рублей, в том числе: основной долг - 105 710,96 рублей; пени – 14 189,06 рублей; обязать ФИО1 возвратить земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровым номером №, площадью 215 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, в течение 1 месяца со дня вступления в силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Благоварскому району Управления по работе с территориальными органами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. В то же время представил платежное поручение № от 19.08.2025 об оплате ФИО1 119 900,20 рублей за аренду земельного участка по договору № от 22.08.2016.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район РБ не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, своевременно и надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела судом.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, дав им правовую оценку, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положения пункта 7 части 1 статьи 1 и части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства. За государственные и муниципальные земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения которой устанавливается соответствующими органами государственной власти и местного самоуправления (часть 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании протокола о результатах аукциона от 12 августа 2016 года Администрацией сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благоварскому району и ФИО1 заключён договор аренды от 22.08.2016 № на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 215 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для размещения магазина. Цена ежегодной арендной платы составляет 105 710,96 рублей.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, запись о регистрации № от 15.09.2016.

На основании соглашения от 11.03.2020 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 22.08.2016 № адрес арендованного земельного участка изменен: <адрес>.

Согласно условиям договора от 22.08.2016 № Истец принял на себя следующее обязательство: предоставил земельный участок, а Ответчик обязался произвести оплату арендной платы.

В соответствии с п. 3.5 Договора Ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ.

Однако ФИО1 систематически не исполняет обязанность по уплате арендных платежей.

Задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате по договору за период с 01.04.2024 по 11.04.2025 составляет 105 710,96 рублей 96 копеек.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки из расчета (в размере) одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств перед соответствующими бюджетами, что составляет на 11.04.2025 года 14 189,06 рублей.

Таким образом, за период с 01.04.2024 по 11.04.2025 Ответчик не уплатил арендную плату на сумму 105 710,96 рублей 96 копеек, и пени на сумму 14 189,06 рублей 06 копеек.

Согласно ст. 619 ГК РФ, если Арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды земельного участка, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. В соответствии с п. 6.2 договора, договор может быть расторгнуть по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

16.04.2025 Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате, а также предложение расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.08.2016 №, с приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды и акта возврата земельного участка, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

В то же время из платежного поручения № от 19.08.2025 следует, что ФИО1 внесена плата в сумме 119 900,20 рублей за аренду земельного участка по договору № от 22.08.2016.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 задолженность в размере 119 900,02 рублей по арендной плате земельного участка погашена в полном объеме, в то время как каких либо нарушений порядка и способа использования ответчиком земельного участка не выявлено, то, по мнению суда, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Благоварскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 Киёмдиновичу о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2025 года.

Судья Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан Д.М. Кашапов