Решение № 2-268/2019 2-268/2019~М-213/2019 М-213/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-268/2019

Де Дело № 2 – 268/2019

У УИД 42RS0038-01-2019-000365-62


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 07 июня 2019 г.

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.,

при секретаре Реммер А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Беловского муниципального района о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к администрации Беловского муниципального района о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан действительным и признании права собственности.

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес>. Указанная квартира приобретена ими в собственность на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 31.05.1994г.

На основании указанного договора, ТОО «Нива» передало в собственность ФИО1, действующей за себя и своих малолетних детей<данные изъяты>., вышеназванную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ.Ф.И.О.1 умер.

В материалах бюро технической инвентаризации на праве собственности данный объект недвижимости и договор от 31.05.1994г. зарегистрирован лишь 22 марта 2019г.

В настоящее время истцы лишены возможности подать документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на спорную квартиру, т.к. регистрация вышеуказанного договора в органах БТИ ими произведена не своевременно.

В течение срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к истцам не предъявлялось. Право собственности на земельный участок, на котором располагается спорная квартира зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, по 1\4 доли в праве, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости.

Просит суд признать действительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 31.05.1994 г., заключенный между ТОО «Нива» и ФИО1, действующей за себя и своих малолетних детей: <данные изъяты> на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м.; а также признать за каждым из истцов право собственности на указанное жилое помещение по 1/4 доли в праве, общей площадью 68,7 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, уточнили заявленные требования просили суд признать за ними право собственности на указанное жилое помещение по 1/4 доли в праве, общей площадью 67,6 кв.м., на уточненных требованиях настаивали в полном объеме.

Представитель истцов ФИО2, ФИО1, – ФИО5, действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ, уточненные требования своих доверителей поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Беловского муниципального района – ФИО6, действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положения ст. 2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 31.05.1994г. ТОО «Нива» передало в собственность ФИО1, действующей за себя и своих малолетних детей<данные изъяты>., квартиру, расположенную по <адрес> (л.д.8).

Согласно справки № от 19.03.2019г., выданной начальником ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» Филиал № БТИ г. Белово ФИО7, следует, что по <адрес>, объект недвижимости зарегистрирован в материалах бюро технической инвентаризации на праве собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9 (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ. Ф.И.О.1 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти, выданного ОЗАГС Беловского района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. 11-ЛО № (л.д.7).

Из сообщения нотариуса ФИО10, от 13.05.2019г. № следует, что после смерти Ф.И.О.1., умершего ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело не заведено (л.д.17).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11 являются собственниками земельного участка, расположенного по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, общая долевая собственность, доля в праве 1/4 за каждым, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости.

Из пояснений истцов, данных ими в судебном заседании следует, что на спорный жилой дом никто не претендовал, сделка никем не оспаривалась. Однако в настоящее время они лишены возможности подать документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на спорную квартиру, т.к. регистрация вышеуказанного договора в органах БТИ ими произведена не своевременно.

Как следует из вышеназванного договора от 31.05.1994г., договор был зарегистрирован в органах БТИ лишь 22.03.2019г., ранее договор зарегистрирован не был.

Согласно технического паспорта на квартиру, расположенному по <адрес>, выданного заместителем руководителя ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» ФИО12, от 20.02.2017г., общая площадь квартиры составляет 67,6 кв.м., жилая площадь 48 кв.м. (л.д.9-11).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать договор договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 31.05.1994 г., заключенный между ТОО «Нива» и ФИО1, действующей за себя и своих малолетних детей<данные изъяты> на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м. действительным; признать за истцами право собственности на указанную квартиру по 1/4 доли в праве на каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 31.05.1994 г., заключенный между ТОО «Нива» и ФИО1, действующей за себя и своих малолетних детей<данные изъяты> на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м. действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве на квартиру, общей площадью 67,6 кв.м., расположенной по <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве на квартиру, общей площадью 67,6 кв.м., расположенной по <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве на квартиру, общей площадью 67,6 кв.м., расположенной по <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве на квартиру, общей площадью 67,6 кв.м., расположенной по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения.

Судья: Выдрина М.Н.