Решение № 2-2750/2018 2-2750/2018~М-1967/2018 М-1967/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-2750/2018

Дело № 2-2750/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи: Омаровой А.С.,

при секретаре: Перепелицыной К.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

18 июля 2018 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО4, ООО УК «Дом-Сервис», о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО3, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО4, ООО УК «Дом-Сервис» о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты за жилое помещение.

Указав в обоснование требований, что несовершеннолетний ФИО3 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, собственником другой 1/2 доли квартиры является ответчик ФИО4

Поскольку между ним, как законным представителем несовершеннолетнего ФИО3, и ответчиком ФИО4 не достигнуто соглашения о порядке пользования жилым помещением и оплаты жилищно-коммунальных услуг, просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес> размере по ? доли каждому; возложить обязанность на ООО УК «Дом Сервис» заключить отдельные соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с Духаниным Н.Ю., ФИО4 и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого из них доли общей площади указанного жилого помещения в размере ? доли каждому; устранить препятствия в пользовании жилым помещением, вселив ФИО3 в указанное жилое помещение; определить порядок пользования жилым помещение, выделив ФИО4 в пользование комнату площадью <...> кв.м., несовершеннолетнему ФИО3 комнату площадью <...> кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании; обязать ФИО4 предоставить ФИО3 ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец ФИО1, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.26).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что в настоящее время в квартире проживает только ответчик ФИО4, которая препятствует проживанию истца с несовершеннолетним сыном в указанной квартире, ключи от спорного жилого помещения не выдает, в связи с чем истец с ребенком вынужден снимать жилое помещение, иного жилья не имеют; ввиду ограничения доступа в жилое помещение порядок пользования квартирой не сложился, однако, полагает, что при вселении в спорную квартиру следует определить порядок пользовании квартирой между собственниками, с учетом права несовершеннолетнего проживать совместно с единственным законным представителем - отцом.

Ответчики ФИО4, представитель ООО УК «Дом-Сервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статей 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что несовершеннолетний ФИО3, "."..г. года рождения, и ответчик ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждый, что следует из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.5-6).

В спорном жилом помещении зарегистрированы с "."..г. несовершеннолетний ФИО3, а также ФИО4, что подтверждается справкой о составе семьи ГКУ ВО «МФЦ» от "."..г. копия (л.д. 7).

Спорная квартира состоит из двух изолированных комнат, площадь первой комнаты <...> кв.м., а площадь второй комнаты <...> кв.м. В квартире имеется коридор, кухня, ванная, туалет, кладовая и лоджия (выход с кухни площадью <...> кв.м). <адрес> квартиры – <...>) кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (копия л.д.10-12).

Истец просит вселить в жилое помещение его несовершеннолетнего сына, и определить ему в пользование комнату меньшей площадью – <...> кв.м., в пользование ответчику комнату большей площадью – <...> кв.м., места общего пользования оставить в общем ведении.

Принимая во внимание, что несовершеннолетний является собственником спорной квартиры, в силу чего вправе реализовывать правомочия собственника, то он подлежит вселению в принадлежащую ему квартиру.

При этом в силу малолетнего возраста он не может проживать один, что предполагает его вселение совместно с отцом – истцом по делу.

При таких обстоятельствах создание препятствий ответчиком истцу в пользовании спорной квартиры, нарушает права собственника, в связи с чем суд находит требования подлежащими удовлетворению, в части устранения препятствий в пользовании жилым помещением путем вселения ФИО3 в спорное жилое помещение совместно с отцом и возложении обязанности на ФИО4 предоставить ФИО3, в лице его законного представителя ФИО1, ключи от входной двери спорной квартиры.

Также обоснованы требования истца в части определения порядка пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>.

Учитывая размер принадлежащих каждому из собственников долей, которые не соответствуют площадям изолированных жилых комнат, отсутствие семейных отношений между сторонами, согласно которым истец и его сын не являются членами семьи ответчика, с учетом планировки спорного жилого помещения, суд считает, что порядок пользования квартирой следует определить на условиях, предложенных истцом, определив в пользование истцу и его несовершеннолетнему сыну ФИО3 комнату площадью <...> кв.м., ответчику ФИО4 в пользование комнату площадью <...> кв.м., иные помещения коридор, кухню, туалет, ванную комнату, кладовую и лоджию оставить в общем пользовании сторон.

Суд полагает также подлежащими удовлетворению требования истца об определении порядка платы за жилое помещением, с учетом долей в праве собственности на квартиру.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации <...> плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из копии квитанции по оплате коммунальных услуг и по оплате содержания и ремонта жилья усматривается, что она формируется и выставляется на оплату ООО «УК «Дом-Сервис».

Суд полагает, что требования по определению порядка платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги подлежат удовлетворению, поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании отдельного платежного документа.

Данный вывод следует из положения ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Изложенное выше означает, что в случае, если соглашения между собственниками не достигнуто, последние вправе в силу закона обратиться в суд, который по заявленным требованиям должен определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за находящееся в общей долевой собственности жилое помещение, и считает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку истец просит определить данный порядок по оплате всех видов коммунальных услуг и за содержание и ремонт жилого помещения, предоставляемых ООО «УК «Дом-Сервис», то расходы следует определить соразмерно долям сторон в праве собственности, то есть по 1/2 доле каждому.

.
Таким образом, суд полагает возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, состоящих из расходов указанных в ст. 154 <...>, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <...> доли несовершеннолетнему ФИО3 и в размере 1/2 доли ФИО4 от общей суммы начислений за коммунальные услуги и расходов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку судом ввиду не достижения между сторонами - собственниками спорной квартиры соглашения по определению порядка участия каждого из них в расходах по оплате жилья, принято решение определяющее долю участия собственников в указанных расходах, то управляющая компания обязаны выдавать отдельные платежные документы.

Требования истца к ответчику ООО УК «Дом-Сервис» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения на внесение платы за жилое помещение удовлетворению не подлежат, поскольку управляющая компания является лицом, получающим плату за жилищно-коммунальные услуги. И поскольку судом ввиду не достижения между сторонами соглашения по определению порядка участия каждого из них в расходах по оплате жилья, принято решение, определяющее долю участия истца и ответчика в указанных расходах, то управляющая компания обязана выдавать отдельные платежные документы, но не обязана заключать какие-либо отдельные соглашения. Соглашение, определяющее участие каждого собственника в расходов на жилье подлежит заключение между соответствующими собственниками, и ООО УК «Дом-Сервис» является ненадлежащим ответчиком по данным требованиям. При таких обстоятельствах в указанной части в удовлетворении требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО4, ООО УК «Дом-Сервис» о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты за жилое помещение, удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за содержания жилого помещения и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - ФИО3 в размере 1/2 доли, ФИО4 в размере 1/2 доли от суммы ежемесячного платежа.

Настоящее решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из расчета 1/2 доли от суммы ежемесячного платежа ФИО3, из расчета 1/2 доли от суммы ежемесячного платежа ФИО4.

Устранить препятствия в пользовании жилым помещением вселив ФИО3 совместно с отцом ФИО1 в квартиру по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО4, в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу, передать ФИО3 в лице его законного представителя ФИО1 ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО3 совместно с отцом ФИО1 жилую комнату площадью 13,2 кв.м., ФИО4 - жилую комнату площадью 16,5 кв.м. Коридор, кухню, туалет, ванную комнату, кладовую и лоджию оставить в общем пользовании.

ФИО1, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в удовлетворении требований к ООО УК «Дом-Сервис» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения на внесение платы за жилое помещение, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированный текст решения изготовлен "."..г..

Судья: