Решение № 2-171/2025 2-171/2025~М-94/2025 М-94/2025 от 18 марта 2025 г. по делу № 2-171/2025

№ 2-171/2025

56RS0005-01-2025-000237-98


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 г. г. Абдулино

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Берлиной Е.С.,

с участием представителя истца – администрации Абдулинского муниципального округа Оренбургской области – ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абдулинского муниципального округа Оренбургской области к ФИО2 о признании правообладателем жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Абдулинского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указав в его обоснование, что согласно представленной информации Управления Росреестра по <адрес> у объекта с кадастровым номером № отсутствует правообладатель. В результате проведения мероприятий администрацией муниципального округа установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли дома является ФИО2 Администрация не может издать решение о выявлении правообладателя (установить, что правообладателем является ФИО2), так как решение должно выноситься на основании правоустанавливающих документов, однако в договоре указана 1/2 доля дома, хотя фактически 1/2 жилого дома – это помещение, квартира с кадастровым номером №, площадью 38,4 кв.м. Иных домов (квартир, помещений) с данным адресом в <адрес> не имеется. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (выписка от ДД.ММ.ГГГГ), права на объект недвижимости с кадастровым номером № не зарегистрированы, ДД.ММ.ГГГГ объект поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимости. Внести сведения о правообладателе объекта с кадастровым номером № администрация не может, так как согласно документам по указанному выше адресу числится квартира, однако по документам - 1/2 доля дома, причем право на другую часть дома с кадастровым номером №, адресом: <адрес> зарегистрировано. Просит признать ФИО2 правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Установить, что решение суда является основанием для внесения ФИО2 правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены: Филиал ППК «Роскадастр», Территориальное Управление Росимущества в <адрес>, ФИО4, ФИО3

В судебном заседании представитель истца администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 признал исковые требования в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ППК «Роскадастр», Территориального Управления Росимущества в <адрес>, третье лицо ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил 1/2 долю дома, находящегося в <адрес> под №, полезной площадью 56,7 кв.м, расположенный на земельном участке 1035,0 кв.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение - квартира, общей площадью 38,4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, поставлена на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель – муниципальное образование Абдулинский городской округ <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В статье 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости указано, что органы местного самоуправления проводят на территориях указанных субъектов Российской Федерации и соответствующих муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 настоящего Федерального закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, и мероприятия по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные мероприятия также проводятся в отношении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, если:

1) такими правообладателями являются наследники, которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, если права наследодателей на эти объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и при этом права указанных наследников возникли до 1 февраля 2019 года и не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) право собственности таких правообладателей возникло в связи с внесением членом жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, иным лицом, имеющим право на паенакопления, в полном объеме своего паевого взноса за квартиру, гараж или иное недвижимое имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, и не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

3) право собственности таких правообладателей зарегистрировано после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уполномоченными органами, действовавшими на территории субъекта Российской Федерации, на которой находится объект недвижимости, но до создания на указанной территории учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с указанным Федеральным законом.

В целях выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости уполномоченные органы осуществляют мероприятия, предусмотренные частью 2 статьи 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В результате проведенных мероприятий администрацией Абдулинского муниципального округа Оренбургской области выявлен правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, – ФИО2

ФИО2 в письменном заявлении исковые требования администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> признал в полном объеме.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных администрацией Абдулинского муниципального округа <адрес> исковых требований.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ФИО2 как о правообладателе жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Мурзакова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

В полном объеме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.М. Мурзакова