Решение № 2-428/2017 2-428/2017~М-314/2017 М-314/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-428/2017

№2-428/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года г.Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Мотыревой О.В.,

при секретаре судебного заседания Сухаревой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новозыбковского района Брянской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась с иском к администрации Новозыбковского района Брянской области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности в реконструированном виде с учетом самовольных построек (Лит. А1 и Лит. а) с изменившейся общей площадью в размере 68,9 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 09.11.2000 года является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. При покупке жилого дома его общая площадь составляла 27,4 кв.м. В 2013 году в доме ею была самовольно снесена холодная пристройка с коридором, обозначенная на техническом плане от 14.05.2000 г. Лит а и Лит а1, удалены из дома печи, возведена пристройка, обозначенная в техническом плане от 9.11.2016 г. литерой А1 и литерой а.В результате реконструкции жилого дома, его общая площадь была увеличена до 68,9 кв.м.

Согласно Заключению по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, конструктивная схема зданий, тип и материал конструкций отвечают требованиям действующих строительных норм и правил. Расположение обследуемого здания на земельном участке относительно существующих строений на соседних земельных участках соответствуют существующим санитарным и противопожарным нормам, т.е. соответствует существующим санитарным и противопожарным нормам, т.е. соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89*.

В выдаче разрешения на строительство, позволяющих узаконить имеющиеся в домовладении пристройки, администрацией Новозыбковского района ей отказано, поскольку пристройки к дому возведены самовольно. Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности в реконструированном виде с учетом самовольных построек (Лит. А1 и Лит. а) с изменившейся общей площадью в размере 68,9 кв.м.

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Новозыбковского района Брянской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Новозыбковского отдела Управления Росреестра по Брянской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела или рассмотрении в их отсутствие не ходатайствовал.

Суд на основании со ст. 167 ГПК РФ счел возможным гражданское дело рассмотреть в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21,23).

Общая площадь жилого дома, согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 27,4 кв.м.(л.д.21).

Для улучшения своих жилищных условий истцом самовольно, без получения необходимых разрешений, возведены две пристройки, условно обозначенные в техническом плане от 9.11.2016 г. литерой А1 и литерой а. (л.д.27)

В результате реконструкции жилого дома, его общая площадь была увеличена до 68,9 кв.м. (л.д.28).

Обращение истицы в компетентные органы о возможности сохранения самовольных построек результатов не дали. Письмом №409 от 1.03.2017 г. Администрация Новозыбковского района отказала ФИО1 в удовлетворении ее обращения (л.д.31).

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом... за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно Заключению по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома с пристроенными помещениями оценено как работоспособное. Конструктивная схема зданий, тип и материал конструкций отвечают требованиям действующих строительных норм и правил. Расположение обследуемого здания на земельном участке относительно существующих строений на соседних земельных участках соответствуют существующим санитарным и противопожарным нормам, т.е. соответствует существующим санитарным и противопожарным нормам, т.е. соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* (л.д.12-18).

Как усматривается из ситуационного плана жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, спорные постройки расположены в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (л.д.26).

Доказательств нахождения спорных построек за границами красных линий, нарушения ограничений по расположению самовольных построек по отношению к границам соседних участков, суду не представлено.

Суд исходит из того, что пристройка истицы возведена на земельном участке, отведенном для этих целей, нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил при ее возведении не имеется.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

При таких обстоятельствах заявленные требования о сохранении спорного жилого дома в реконструированном виде с учетом самовольным построек и изменившейся площадью 68,9 кв.м. подлежат удовлетворению с признанием права собственности на данный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 в реконструированном виде с учетом самовольных построек (Лит. А1 и Лит. а) с изменившейся общей площадью в размере 68,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Мотырева