Решение № 2-1904/2017 2-1904/2017~М-1793/2017 М-1793/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-1904/2017

дело №2-1904/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 октября 2017 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Замотохиной Л.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы и администрации муниципального района Учалинский район РБ о признании права на аренду земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району, администрации муниципального района Учалинский район РБ о признании права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, мотивировав тем, что данный земельный участок ему был предоставлен на основании решения главы администрации МР Учалинский район №<***> от <***>. и договора аренды №<***> зем от <***>. для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды был установлен до <***>. В последующем, по истечении срока аренды он своевременно не смог продлить срок аренды. При обращении к ответчику КУС МЗИО РБ по Учалинскому району с вопросом о продлении срока аренды земельного участка, ему рекомендовали обратиться в суд.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Представители ответчиков КУС, администрации МР Учалинский район, третьего лица Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрение дела без их участия и отсутствие возражений на иск.

Применяя положения ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из представленного договора аренды №<***> зем. находящегося в государственной собственности земельного участка от <***>. следует, что администрация МР Учалинский район в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы ФИО2 и ФИО1 заключили договор аренды спорного земельного участка для индивидуальной жилой застройки, сроком до <***>.

Факт передачи земельного участка подтвержден представленным актом приема-передачи земельного участка, являющегося приложением к договору аренды от 20.02.2014г.

Указанный земельный участок площадью 1 499 кв.м поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом о земельном участке, с присвоением кадастрового номера 02:67:010729:364.

Согласно справке Учалинского участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» №347 от 12.10.2017г. на вышеуказанном участке имеются: железобетонный фундамент, стены бревенчатые, крыша металлическая, полы дощатые, оконные и дверные проемы.

Согласно ч.2 ст.20 Земельного Кодекса РФ (далее ЗК РФ), гражданам земельные участки в постоянно (бессрочное) пользование не предоставляются. Предоставляются в собственность только те земельные участки, которые были предоставлены в постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение до 25 октября 2001г., т.е. до введения ЗК РФ.

Вместе с тем, в соответствие с ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 5 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.6 и ч.1 ст.37 ЗК РФ объектом земельных правоотношений, в частности купли-продажи, может быть прошедший государственный кадастровый учет земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном порядке.

Таким образом, ФИО1 владеет земельным участком на законных основаниях и использует его по прямому назначению.

В соответствии со ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ст.607 ГК РФ).

При вышеназванных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, в том числе - собственника спорного земельного участка, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на аренду земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м, с кадастровым номером <***> расположенного на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации муниципального района Учалинский район РБ, предоставленного под индивидуальную жилую застройку.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Адельгариева Э.Р.