Решение № 2-491/2019 2-491/2019~М-323/2019 М-323/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-491/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г.Самара

Самарский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-491/2019 по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в Самарский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Национальный Торговый Банк» был заключен Кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Заемщику первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 5 400 000,00 рублей, сроком на 180 месяцев под 13,5 % годовых, для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность Заемщиков в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; общей площадью 100 кв. м; кадастровый (или условный) номер объекта: 63:01:0810003:844.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиками не позднее даты ежемесячного платежа - последнее число каждого календарного месяца (п. 3.3.9 Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.3.3.9 Кредитного договора, и на момент подписания договора составляющего 70 354 руб. С ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного платежа был уменьшен до 65 713,00 рублей.

На основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО1 на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п. 1.4. Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной (п. 1.6. Кредитного договора), составленной Ответчик как Должниками и Залогодателями, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО «Национальный Торговый Банк».

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ год права (требования) по закладной были переданы АО «АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК»), являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на закладной о её новом владельце не делается).

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, производили с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Истцом в соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств и расторжении кредитного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанные требования Ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 186 350 руб. 40 коп., в том числе: - 2 107 725,92 руб. - задолженность по основному долгу; 39 906,32 руб. - задолженность по процентам; 38 718,16 руб. - задолженность по пени.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере 5 814 000,00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом №-АИ/ВТБ-С/19 об оценке квартиры, изготовленном ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» (ОГРН <***>). На основании данного Отчета, истец считает, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 4 651 200 руб. 00 коп. (80% рыночной цены).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ОАО «АРИЖК») был заключен Договор стабилизационного займа №-СЗ, в соответствии с условиями которого, Заемщику Заимодавцем был предоставлен стабилизационный заем в размере 1 198 338,10 рублей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, под 8,25 % годовых; при этом указанный размер процентной ставки может быть увеличен на 0,7% при неисполнении Заемщиком обязательств по страхованию имущественных интересов (п. 1.4.1. Договора), для целевого использования, а именно: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов), для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, пеней и штрафов (при наличии), уплаты суммы страхового взноса по Первичному Договору Страхования.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков, в соответствии с п. 1.8. Договора стабилизационного займа, ст. 342 ГК РФ, ст.ст. 43, 46 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является последующий залог (ипотека) недвижимого имущества, а именно: квартиры расположенной по адресу: <адрес>; общей площадью 100 кв. м; кадастровый (или условный) номер объекта: 63:01:0810003:844.

ДД.ММ.ГГГГ. в результате заключения между ОАО «АРИЖК» Агентство по реструктуризации жилищных кредитов) (Цедент) и АО «АИЖК» (Агентство жилищного ипотечного кредитования) (Цессионарий) Договора об уступке прав (требований) № права (требования) в полном объеме, принадлежащие Цеденту на основании Договора стабилизационного займа были переданы АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК»).

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им в нарушение условий Договора стабилизационного займа, производили с нарушением в части своевременного возврата займа, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, Истцом в соответствии с п.4.4.1. Договора стабилизационного займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств и расторжении кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ Указанные требования Ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков по Договору стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 508 833 руб. 02 коп., в том числе: - 486 414,83 руб. - задолженность по основному долгу; 12 072,71 руб. - задолженность по процентам; 10 345,48 руб. - задолженность по пени.

В Единый государственный реестр юридических лиц в отношении АО «АИЖК» внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица ДД.ММ.ГГГГ за государственным регистрационным номером 2187747323234, - об изменении наименования истца на Акционерное общество «ДОМ.РФ».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 186 350 руб. 40 коп., в том числе: 2 107 725,92 руб. - задолженность по основному долгу; 39 906,32 руб. - задолженность по процентам; 38 718,16 руб. - задолженность по пени.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество квартиру расположенную по адресу: <адрес>; общей площадью 100 кв. м; кадастровый (или условный) номер объекта: 63:01:0810003:844, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 4 651 200 руб. 00 коп. (80% рыночной цены).

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму задолженности по Договору стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 508 833 руб. 02 коп., в том числе: 486 414,83 руб. - задолженность по основному долгу; 12 072,71 руб. - задолженность по процентам; 10 345,48 руб. - задолженность по пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в сумме 27 676 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца Акционерного общества «ДОМ.РФ» не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть без участия его представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по указанному ей в договоре адресу. Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. п.п. «б» предусмотрена обязанность заемщика уведомить кредитора об изменении места жительства, а также уведомить об отсутствии в городе Самаре сроком более одного месяца ( п.ДД.ММ.ГГГГ.) ( л.д.16,19 т.1). Сведений об изменении места жительства ФИО1 у банка не имеется. Ответчик считается извещенной надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства при согласии истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Национальный Торговый Банк» был заключен Кредитный договор № в соответствии с условиями которого Заемщику Первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 5 400 000,00 рублей, сроком на 180 месяцев под 13,5 % годовых, для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность Заемщиков в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; общей площадью 100 кв. м; кадастровый (или условный) номер объекта: №., на условиях, установленных кредитным договором (л.д. 16-22 т.1).

В соответствии с п.1.2. кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором.

Пунктом 1.3. кредитного договора установлено, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в целях постоянного проживания жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 4 комнат, общей площадью 100 кв.м., в том числе жилой площадью 61,50 кв.м., расположенной на 4 этаже 6 этажного дома, стоимостью 6 000 000 руб.

В соответствии с п.1.4.1. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона квартиры.

Согласно п.3.1. кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых.

Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательно возврата кредита включительно (п.3.2. кредитного договора).

В соответствии с п.3.3.1. кредитного договора заемщик вносит средства, достаточные для совершения ежемесячного платежа, на свои лицевые счета не позднее даты платежа, определенной в п.3.3.4. кредитного договора.

Согласно п.3.3.4., п.3.3.7 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.

В соответствии с п.5.1. кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

В силу п.5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 5.3. кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 13-15 т.1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 100 кв.м., расположенная на 4 этаже имеет кадастровый № (л.д. 39-40 т.1).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору - ОАО «Национальный торговый банк», обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 29-38 т.1).

Права (требования) по закладной были переданы АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», являющемуся в настоящее законным владельцем закладной (л.д. 103 т.1).

В соответствии с п.2 ст. 48 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно Устава Акционерного общества «ДОМ.РФ» (редакция 10) прежнее наименование общества – Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на наименование - Акционерное общество «ДОМ.РФ» распоряжением Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д. 160, 161-162).

ДД.ММ.ГГГГ сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 163-164).

Судом установлено, что кредитор АО «ДОМ.РФ» исполнил свои обязательства по выдаче ответчику кредита в полном объеме. Между тем, ответчик не исполняет принятые на себя обязательства.

Истцом в соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора было предъявлено ответчику требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41). Однако, указанные требования ответчиком выполнены не были, добровольно задолженность погашена не была.

Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 186 350 руб. 40 коп., в том числе: - 2 107 725,92 руб. - задолженность по основному долгу; 39 906,32 руб. - задолженность по процентам; 38 718,16 руб. - задолженность по пени. (л.д.79-86 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ОАО «АРИЖК») был заключен Договор стабилизационного займа №-СЗ, в соответствии с условиями которого, Заемщику Заимодавцем был предоставлен стабилизационный заем в размере 1 198 338,10 рублей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, под 8,25 % годовых, для целевого использования, а именно: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов), для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, пеней и штрафов, уплаты суммы страхового взноса по Первичному Договору Страхования (л.д. 87-97 том 1).

В силу п. 1.4.1. Договора указанный размер процентной ставки может быть увеличен на 0,7% при неисполнении Заемщиком обязательств по страхованию имущественных интересов.

В соответствии с п. 1.5. Договора Стабилизационного займа Стабилизационный заем предоставляется заемщикам траншами, размеры которых указаны в Графике платежей.

Согласно п. 1.6 Договора Стабилизационного займа Период выборки траншей - 12 мес. с даты предоставления первого транша. Размеры траншей и платежей ЗАЕЩИКА указываются Графике платежей.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков, в соответствии с п. 1.8. Договора стабилизационного займа, ст. 342 ГК РФ, ст.ст. 43, 46 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является последующий залог (ипотека) недвижимого имущества, а именно: квартиры расположенной по адресу: <адрес>; общей площадью 100 кв. м; кадастровый (или условный) номер объекта: 63:01:0810003:844.

ДД.ММ.ГГГГ. в результате заключения между ОАО «АРИЖК» (Цедент) и АО «АИЖК» (Цессионарий) Договора об уступке прав (требований) № права (требования) в полном объеме, принадлежащие Цеденту на основании Договора стабилизационного займа были переданы АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК»), созданному Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг, являющемся в настоящее время кредитором и Последующим залогодержателем (л.д. 103-108 том 1).

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им в нарушение условий Договора стабилизационного займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации производил с нарушением в части своевременного возврата займа, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

в соответствии с условиями п. 5.2. Договора стабилизационного займа в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, Истцом в соответствии с п.4.4.1. Договора стабилизационного займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств и расторжении кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112 том 1). Указанные требования Ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по Договору стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 508 833 руб. 02 коп., в том числе: - 486 414,83 руб. - задолженность по основному долгу; 12 072,71 руб. - задолженность по процентам; 10 345,48 руб. - задолженность по пени.

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным, размер пени соразмерен размеру нарушенного обязательства, предусмотренных ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для снижения размера пени судом не установлено.

Учитывая, что заемщик ФИО1 не исполняет свои обязательства надлежащим образом, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика в его пользу суммы задолженности по кредиту подлежат удовлетворению.

От ответчика возражений относительно заявленных требований, доказательств исполнения обязательства по кредитному договору, внесения установленных договором платежей, а также заявления о снижении размера неустойки не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-Ф залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.3 ч.2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

В силу ч.1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 100 кв.м., кадастровый №, определения порядка реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету независимого оценщика ООО "ЭсАрДжи-Ипотечный центр" об оценке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: <адрес> составляет 5814000 руб. (л.д. 45-78 т.1).

В связи с чем, суд приходит к выводу об определении начальной продажной цены заложенного имущества, с которого начинаются торги – 4 651 200руб. (80% рыночной стоимости).

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 27 676 рублей. подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), поэтому требование истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму задолженности по Кредитному договору <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 186 350 руб. 40 коп., в том числе: 2 107 725,92 руб. - задолженность по основному долгу; 39 906,32 руб. - задолженность по процентам; 38 718,16 руб. - задолженность по пени.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество квартиру расположенную по адресу: <адрес>; общей площадью 100 кв. м; кадастровый (или условный) номер объекта: 63:01:0810003:844, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в размере 4 651 200 (четыре миллиона шестьсот пятьдесят одна тысяча двести) руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму задолженности по Договору стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 508 833 руб. 02 коп., в том числе: 486 414,83 руб. - задолженность по основному долгу; 12 072,71 руб. - задолженность по процентам; 10 345,48 руб. - задолженность по пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в сумме 27 676 руб. 00 коп.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Самарский районный суд г. Самары с заявлением об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2019 года.