Решение № 2-2505/2017 2-2505/2017~М-2257/2017 М-2257/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-2505/2017

Дело <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Коломниковой Л.В.

при секретаре Харниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником <данные изъяты>, расположенной по адресу: г.<данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> о чем сделана запись регистрации № <данные изъяты> истица заключила договор купли-продажи квартиры с ФИО2 и ФИО3 действующий за себя, а также как законные представители своих несовершеннолетних детей ФИО4 <данные изъяты> рождения и ФИО5 <данные изъяты> рождения. По условиям договора купли-продажи «Продавец» обязуется продать и передать в общую долевую собственность «Покупателям», а «Покупатели» -оплатить и принять каждый по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> Отчуждаемое имущество оценено сторонами в <данные изъяты> которые должны быть перечислены Управлением ПФР в г.<данные изъяты> на лицевой счет «Продавца» - ФИО1 № <данные изъяты>, открытый в <данные изъяты> ПАО «Сбербанк России» за счет средств материнского (семейного) капитала <данные изъяты>, выданного на основании решения УПФР в г<данные изъяты><данные изъяты>. Оплата в безналичном порядке осуществляется не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Однако, до настоящего времени обязанность по уплате цены договора «Покупателями» не исполнена. <данные изъяты> истица обратилась в адрес ответчиков с претензией и предложением расторгнуть договор купли-продажи, до настоящего времени претензия не исполнена, в связи с чем истица обратилась с заявлением в суд.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив соответствующее заявление в материалы дела.

Представитель истца – ФИО6.(по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и по основаниям изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив в материалы дела соответствующие заявления. Исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания исковых требований предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Третьи лица представитель УПФР <данные изъяты>, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты>, представитель Комитета по охране здоровья населения и социальному развитию администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется реестр и почтовое уведомление. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив соответствующие заявления в материалы дела.

Исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, а также учитывая признание исковых требований ответчиками, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <данные изъяты> области <данные изъяты>, о чем сделана запись регистрации № <данные изъяты> истица заключила договор купли-продажи квартиры с ФИО2 и ФИО3 действующий за себя, а также как законные представители своих несовершеннолетних детей ФИО4 <данные изъяты> года рождения и ФИО5 <данные изъяты> По условиям договора купли-продажи «Продавец» обязуется продать и передать в общую долевую собственность «Покупателям», а «Покупатели» -оплатить и принять каждый по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> Отчуждаемое имущество оценено сторонами в <данные изъяты>., которые должны быть перечислены Управлением ПФР в г.<данные изъяты> на лицевой счет «Продавца» - ФИО1 <данные изъяты>, открытый в отделении <данные изъяты> ПАО «Сбербанк России» за счет средств материнского (семейного) капитала <данные изъяты> выданного на основании решения УПФР в г.<данные изъяты> Оплата в безналичном порядке осуществляется не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Однако, в распоряжении ответчикам материнским капиталом было отказано, так как второму ребенку А-вых - ФИО7, <данные изъяты> года рождения, не исполнилось трех лет со дня рождения, соответственно заявление о распоряжении средствами материнского капитала ответчиками может быть подано не ранее <данные изъяты> Федерального Закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от <данные изъяты>

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При таких обстоятельствах, требование истицы в части требования о расторжении договора купли-продажи квартиры подлежит удовлетворению.

Учитывая, что последствием заключения спорного договора является регистрация органом регистрации прав в Единой государственном реестре недвижимости перехода права собственности на квартиру истицы, требования ФИО1 о прекращении зарегистрированного права также подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи <данные изъяты>, расположенной по адресу: г.<данные изъяты> заключенный <данные изъяты>, между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, <данные изъяты> рождения и Ашировой Камиллы Шермахаматованы, <данные изъяты> рождения, приведя стороны в первоначальное положение.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на <данные изъяты> расположенную по <данные изъяты> и считать прекращенным возникшее обязательство по ипотеке в силу закона ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через Октябрьский районный суд <данные изъяты> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Л.В.Коломникова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья: Л.В.Коломникова