Решение № 2-224(2)/2025 2-224/2025 2-224/2025~М-185/2025 М-185/2025 от 9 сентября 2025 г. по делу № 2-224(2)/2025

№ 2-224(2)/2025

64RS0028-02-2025-000264-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 г. с. Ивантеевка

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривозубова М.И.,

при секретаре Филипповой С.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 и ФИО5 о признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения в части, признании отсутствующим права ФИО2 на долю земельного участка и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о данном праве, признании права общей долевой собственности на долю земельного участка,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии <Номер><Номер>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <Адрес>, ФИО6 принадлежала 1/706 доля земельного участка площадью 20,9 га пашни и 3,9 га пастбищ в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <Адрес>, совхоз «Победа», кадастровый <Номер>. При жизни ФИО6 выделила в натуре принадлежащую ей долю пашни в 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес> ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 после смерти сестры ФИО6 унаследовал данную долю земельного участка. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 унаследовала данную долю земельного участка. ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, истец является наследником, принявшим и оформившим наследство по закону после смерти матери на основании свидетельства нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ г. подав иск о признании права общей долевой собственности в порядке наследования на принадлежавшие ко дню смерти ФИО6 доли пастбищ в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <Номер> из материалов дела он установил, что 1/8 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером <Номер> выбыла из наследственного имущества причем через 2 года 9 месяцев после смерти ФИО6 Никто из предшествующих ему наследников права на эту земельную долю не оформлял. К моменту прекращения права на спорную долю ДД.ММ.ГГГГ наследником всего имущества умершей значился ФИО7, брат ФИО6 и сожитель ФИО8 Он права на данный земельный участок не оформлял. Наследником всего его имущества по завещанию являлась ФИО8 В настоящее время собственником спорной земельной доли значится ФИО2 Размер долей в земельном участке, в связи с выделом одной из долей был пересчитан с 1/8 на 1/7 с учетом оставшихся земельных долей. Подписать законно какие-либо договоры о переходе прав на данную земельную долю никто не мог, так как ФИО6 к моменту прекращения права на земельную долю уже умерла, волеизъявление на заключение договора купли-продажи отсутствовало, то договор купли-продажи земельной доли является незаключенным в данной части. Считает, что имущество выбыло из наследственной массы незаконным путем, помимо воли наследников, в связи с чем, любые сделки недействительны и к ним подлежат применению последствия недействительности сделок, что необходимо для восстановления его прав на наследственное имущество. Право на наследственное имущество возникает с момента открытия наследства. К требованиям о защите прав собственника исковая давность не распространяется. Кроме того, о нарушении своих прав он узнал только в ДД.ММ.ГГГГ года из выписок ЕГРН после ознакомления с материалами дела <Номер> его представителя. Таким образом, с учетом изменения исковых требований, истец просит признать незаключенным договор купли-продажи земельной доли сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшийся между ФИО2, ФИО5 с одной стороны и ФИО6, ФИО9 и ФИО10 с другой стороны, в части отчуждения 1/8 доли земельного участка с кадастровым номером <Номер>, принадлежавшей ФИО6 Признать отсутствующим право ФИО2 на 1/7 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес>, кадастровый <Номер> и исключить из ЕГРН сведения о ее правах на указанную долю. Признать за истцом право общей долевой собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>, кадастровый <Номер>.

ДД.ММ.ГГГГ судом произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Победа» надлежащими ответчиками ФИО2 и ФИО5, в качестве соответчиков привлечены сособственники спорного земельного участка ФИО11 и ФИО12, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ООО «Победа» - арендатор спорного земельного участка; ФИО13 и ФИО14 – лица, действующие по доверенности от сторон при заключении спорного договора; ФИО10 – продавец по оспариваемому договору; ФИО15, ФИО16 и ФИО16 - наследники, принявшие и оформившие наследство по завещанию после смерти ФИО6

Истец ФИО4 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что прав на получение денежных средств и передачу спорного имущества по доверенности у представителя не было. Предварительный договор купли-продажи не содержит положений о передаче земельной доли и у него была иная цель для обеспечения заключения основного договора, при этом стоимость имущества разная и должна была быть выдана нотариальная доверенность на сделку. Срок исковой давности на данное требование не распространяется и он должен исчисляться с момента, когда истец узнал о нарушенном праве. Законный способ перехода права собственности на недвижимость не соблюден.

Ответчики ФИО2 и ФИО5 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 163), в представленном отзыве на иск указал, что между ФИО6 с одной стороны и ФИО2, ФИО5 в лице представителя ФИО14, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи имущества, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи (основного договора) по передаче в равную долевую собственность недвижимого имущества – земельной доли в размере 24,80 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый <Номер> (п. 1.1 Договора). Указанная земельная доля принадлежала ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности в ЕГРП не регистрировалось. В соответствии с п. 2.1 Договора по договоренности между сторонами стоимость передаваемого имущества составляет 22 700 руб. за каждую долю в размере 24,80 га в праве общей долевой собственности на земельный участок. Данная сумма включала в себя затраты и расходы, которые необходимо будет понести сторонам для заключения основного договора. Оплата за приобретаемое имущество была осуществлена путем передачи наличных денежных средств ФИО6 в момент оформления на представителя стороны нотариальной доверенности на право представлять интересы ФИО6 при совершении сделки купли-продажи имущества. ФИО6 обязалась после подписания договора и осуществления оплаты передать все необходимые документы на приобретаемое имущество. Данный договор был подписан лично ФИО6 Свои обязательства ФИО2 и ФИО5 выполнили в полном объеме. ФИО6 получила денежные средства по расписке и передала покупателям оригиналы документов, подтверждающих ее право собственности на продаваемое имущество. Заключенный договор является не предварительным договором, а фактически договором купли-продажи с условием о предварительной оплате. Таким образом, сделка по продаже имущества совершена непосредственно самой ФИО6, о чем свидетельствуют ее подписи на документах и факт передачи оригиналов документов, подтверждающих право собственности на продаваемое имущество. Также ФИО6 были выданы доверенности на имя ФИО13 и ФИО17 с полномочиями на оформление и выдел принадлежащей ей доли в праве общей собственности на земельный участок с правом последующего подписания договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи. Вместе с тем, оформление земельного участка заняло более трех лет, в связи с чем передача указанного имущества в собственность ФИО2 была произведена лишь в декабре 2010 года. Требования истца о признании незаключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2, ФИО5 с другой стороны, в связи с тем, что доверенностью, оформленной на ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено его право на получение денежных средств, причитающихся ФИО6 по договору купли-продажи, фактическое исполнение сделки купли-продажи, а также в связи с тем, что текст самой доверенности и выполненная в ней подпись ФИО6 внушают недоверие, считает необоснованными. Также требования истца о признании отсутствующим права ФИО18 на 1/7 долю земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о ее правах на указанную долю не подлежат удовлетворению. Сделка купли-продажи доли земельного участка совершена самой ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо доказательств подтверждающих, что подпись в доверенности выполнена не ФИО6, материалы дела не содержат. Доверенность подписана ФИО6, личность которой на момент выдачи доверенности установлена и дееспособность проверена, документ заверен специалистом администрации <Адрес> ФИО19 Данная доверенность принята регистрирующим органом при заключении сделки. При жизни ФИО6 не оспаривала договор и доверенности не отзывала. Поскольку в конце ДД.ММ.ГГГГ года сделок с земельными долями было большое количество, то никто не выяснил правоспособность ФИО6 С учетом изложенного полагает, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется. Кроме того, ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности для предъявления исковых требований истцом. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, при этом срок исковой давности не может превышать 10 лет со дня нарушения права и перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. С момента заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи прошло 18 лет, а следовательно срок исковой давности истек и не может быть восстановлен. В удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме.

Соответчики ФИО11 и ФИО12 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица ООО «Победа» ФИО20, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79), в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причины неявки неизвестны.

Третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО10, ФИО15, ФИО16, ФИО16 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки неизвестны. По сведениям отдела ЗАГС ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах и руководствуясь ст. ст. 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. ст. 153 и 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В силу положений абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей (ст. 1141 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <Номер> «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановлением администрации <Адрес><Номер> от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам <Адрес> ФИО6 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии <Номер><Номер>, регистрационная запись <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6 в праве общей совместной собственности принадлежал земельный участок по адресу: <Адрес>, <Адрес>», общей площадью 24,80 га, из них пашни – 20,90 га (л.д. 33-34).

На основании постановления администрации <Адрес><Номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации общества с ограниченной ответственностью «Победа» и приказа ООО «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Победа» с коллективной совместной собственностью реорганизован в ООО «Победа» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86-89).

Постановлениями администрации объединенного муниципального образования <Адрес><Номер> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении количественной оценки земельных долей» и <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О приведении правового статуса земельных долей в соответствии с законодательством» за ООО «Победа» утверждены земельные доли в размере 20,90 га (пашни) и 3,90 га (пастбища), установлено, что сельскохозяйственные угодья, переданные гражданам в собственность при реорганизации сельхозпредприятий района, находятся в общей долевой собственности этих граждан, вид права на землю считать «Общая долевая собственность» вместо «Коллективно-совместная собственность» (л.д. 86-89).

Как следует из протокола собрания участников долевой собственности на земельные участки <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ст. 11.5 ЗК РФ и ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", собственники выделяемых в натуре земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения бывшего совхоза «Победа», находящихся в границах Канаевского муниципального образования <Адрес> пришли к соглашению об оформлении в общую долевую собственность граждан пропорционально количеству (размеру) земельных долей земельного участка (пашни), с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес>. В собственность ФИО6 выделена 1/8 доля земельного участка в праве общей долевой собственности (л.д. 103).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <Номер>, право собственности на 1/8 долю земельного участка (пашни) с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес>, зарегистрировано за ФИО6 в праве общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-57).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную земельную долю серии <Адрес> (л.д. 68).Право собственности на земельный участок в виде пастбищ ФИО6 в Едином государственном реестре недвижимости не регистрировалось.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2, ФИО5, в лице представителя ФИО14, заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи (основной договор) по передаче в равную долевую собственность покупателям земельной доли в размере 24,80 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю серии <Номер><Номер> и свидетельства о государственной регистрации права серии <Адрес>. По договоренности между сторонами стоимость передаваемого имущества определена в размере 22 700 руб., при этом стороны договорились заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 2.2 договора определено, что оплата по договору производится путем передачи наличных денежных средств в момент оформления нотариальной доверенности на представителя для совершения сделки и представлена расписка ФИО6 о получении денежных средств в указанной сумме, а также доверенность ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года для выделения в натуре земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли, с правом постановки на кадастровый учет, регистрации права на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдавалась доверенность ФИО13 сроком на три года для выделения в натуре земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли, расположенной по адресу: <Адрес>, в границах ООО «Победа», с правом постановки на кадастровый учет, регистрации права на земельный участок с последующим заключением договора купли-продажи земельного участка (л.д. 105).

Аналогичные предварительные договоры купли-продажи земельной доли заключены ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, ФИО11 и ФИО2, ФИО5, в лице представителя ФИО14 с выдачей доверенностей и передачей денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса, то есть право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии <Номер><Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, а также записью акта о смерти <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

По сообщениям нотариуса нотариального округа <Адрес> и <Адрес> после ФИО6 открыто наследственное дело <Номер>. Наследником, принявшим и оформившим наследство по закону является брат наследодателя – ФИО7 Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>, недополученной суммы пенсии за ДД.ММ.ГГГГ г., денежных средств и компенсации в филиале <Номер> Пугачевского отделения Сберегательного банка <Номер>. Наследниками, принявшими и оформившими наследство по завещанию являются – ФИО15, ФИО16, ФИО16 Наследственное имущество состоит из денежных средств, с причитающимися процентами и компенсациями в филиале Пугачевского ОСБ <Номер><Адрес>. Сведений о других наследниках и ином имуществе не имеется (л.д. 30, 45, 46, 47, 48, 49, 50).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка ФИО6, ФИО11 и ФИО10 в лице представителя ФИО13 продали ФИО2 и ФИО5 в лице представителя ФИО14 с другой стороны в общую долевую собственность в равных долях (по 3/16) 3/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <Адрес>, Канаевское муниципальное образование, 1 км к юго-востоку от <Адрес>, в районе кладбища, кадастровый <Номер>. Продавцы продали, а покупатели купили имущество по цене 31 120 руб. за 1/8 долю в праве, при этом денежные средства покупатели уплатили продавцам до подписания договора. От имени ФИО6 продана земельная доля, изначально принадлежащая ей на основании свидетельства на право собственности на землю серии <Номер><Номер> (л.д. 77-78).

Представитель ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями отдела ЗАГС о наличии записи акта о смерти <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 144).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим и оформившим наследство по завещанию, является ФИО8. Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>. Сведений о других наследниках и ином имуществе не имеется (л.д. 32, 41).

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим и оформившим наследство по закону, является сын наследодателя ФИО4. Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>, недополученной суммы пенсии за ДД.ММ.ГГГГ г., денежных средств и компенсации в ОАО «Сбербанк России». Сведений о других наследниках и ином имуществе не имеется. Данные обстоятельства также подтверждаются свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 31, 40, 42, 43, 44, 51, 70).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимости ФИО5 продала ФИО2 земельную долю в размере 3/16 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>, принадлежащий ей на основании оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-102).

ДД.ММ.ГГГГ решением Пугачевского районного суда <Адрес> по гражданскому делу <Номер> за ФИО4 признано право собственности в порядке наследования на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3,9 га (пастбища) в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес> кадастровый <Номер>, что которое изначально принадлежало ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю серии <Номер><Номер> (л.д. 86-89).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <Номер> подтверждено, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером <Номер> в настоящее время являются: ФИО2 - доля в праве 3/7; ФИО12 - доля в праве 2/7; ФИО11 - доля в праве 1/7 (л.д. 56-57).

В силу положений ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, то есть с указанного момента он перестает являться субъектом правоотношений и обладать какими-либо правами, в том числе у представителя такого лица не может возникнуть право на заключение от имени данного лица каких-либо сделок за умершего гражданина.

Из положений п. 2 ст. 168 ГК РФ следует, что сделка, нарушающая требования закона и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный представителем от имени ФИО6, в оспариваемой части является ничтожным, поскольку совершен с нарушением требований закона.

О ничтожности договора также свидетельствуют первоначальные доводы истца о незаконности договора.

Опровергая доводы истца о том, что договор купли-продажи должен быть признан незаключенным, суд приходит к выводу, что поскольку имел место предварительный договор купли-продажи земельной доли, по которому сторонами достигнуто соглашение в надлежащей форме по всем существенным условиям договора, был согласован предмет договора, данные о недвижимости, ее расположение на земельном участке и цена, при этом договоры исполнены сторонами, то отсутствуют основания полагать о незаключенности оспариваемого договора.

Кроме того, в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Таким образом, поскольку сторонами по предварительному договору купли-продажи недвижимости определено имущество – земельная доля, которая будет приобретена в дальнейшем, и установлена обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества, то состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2, ФИО5 договор купли-продажи земельной доли суд может квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, который фактически состоялся и исполнен сторонами, в связи с чем оспаривание договора от ДД.ММ.ГГГГ не повлечет для истца должных юридических последствий.

Данный договор от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривается, при жизни ФИО6 не оспорен и доверенности не отозваны, а суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Так, статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. При этом срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Специальный срок исковой давности по недействительным сделкам, предусмотренный ст. 181 ГК РФ, по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления (пункт 6).

Согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен. Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права. Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен. Названный срок применяется судом по заявлению стороны в споре. Вместе с тем истцу не может быть отказано в защите права, если до истечения десятилетнего срока имело место обращение в суд в установленном порядке или обязанным лицом совершены действия, свидетельствующие о признании долга.

Десятилетний срок, установленный пунктом 2 статьи 196 ГК РФ, не подлежит применению к требованиям, на которые в соответствии с законом исковая давность не распространяется (например, статья 208 ГК РФ) (пункт 8).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Началом течения десятилетнего срока является день нарушения права.

Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

Таким образом, п. 2 ст. 196 ГК РФ устанавливает абсолютный пресекательный срок исковой давности, равный десяти годам, начинающий течь со дня нарушения права. При этом начало течения указанного срока связано не моментом осведомления лица о нарушении права, как это имеет место во всех иных случаях, а моментом нарушения права.

Установление такого регулирования связано с обеспечением общего режима правовой определенности и стабильности правового положения субъектов права. Так, срок исковой давности, как пресекательный юридический механизм, являясь пределом осуществления права, преследует цель стабильности сложившегося в течение достаточного времени правового положения.

Из правового смысла п. 2 ст. 181 ГК РФ следует, что срок исковой давности в данном случае начинает течь для ФИО4 как для лица, не являющегося стороной сделки, со дня начала исполнения сделки, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

С настоящими исковыми требованиями истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении десятилетнего срока исковой давности.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности возлагается на лицо, предъявившее иск.

В силу вышеизложенного суд не может принять во внимание доводы истца и его представителя, что к требованиям о защите прав собственника исковая давность не распространяется и о нарушениях своих прав истец узнал только в феврале 2025 года, поскольку общие положения о начале течения срока исковой давности в данном случае не применяются. Оснований для защиты нарушенного права ФИО4 в данном случае суд не находит.

Таким образом, каких-либо уважительных причин пропуска истцом срока исковой давности не усматривается и материалы дела таковых не содержат. Установленный законом десятилетний срок является достаточным для обращения в суд с иском о защите нарушенного права и восстановлению он не подлежит.

В связи с этим, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности суд находит подлежащим удовлетворению, поскольку пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, то вытекающие из него требования о признании отсутствующим право ФИО2 на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения, исключении из ЕГРН сведений о ее правах на указанную долю и признании за истцом права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения удовлетворению не подлежат.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 (паспорт серии <Номер><Номер>) к ФИО2 (паспорт серии <Номер><Номер>) и ФИО5 (паспорт серии <Номер><Номер>) о признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения в части, признании отсутствующим права ФИО2 на долю земельного участка, признании права общей долевой собственности на долю земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья