Решение № 2-3100/2017 2-3100/2017 ~ М-2589/2017 М-2589/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-3100/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года ....

Иркутский районный суд в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Бахтиной Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в ...., Республики Бурятия и .... о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: ...., 17 км Байкальского тракта, садоводство «Политехник», 224а.

Данный земельный участок входит в границы садоводства «Политехник», был предоставлен на основании Постановления Мэра .... от **/**/**** №.

При проведении кадастровых работ было выявлено наложение фактических границ земельного участка на кадастровые границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № – участок лесного фонда (...., Ангарское лесничество, Тальцинское участковое лесничество, Ангарская дача, части кварталов 112, 116).

Истец полагает, что имеет место реестровая ошибка, поскольку участок находится в его пользовании более 20 лет, на кадастровый учет земельный участок был поставлен без фактического землепользования участком истцом. Из заключения кадастрового инженера ООО «НПЦ «Землемер» ФИО2 усматривается наличие ошибки.

Просит: признать реестровую ошибку в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить из площади земельного участка с кадастровым номером № площадь, равную 644 кв.м., уменьшить площадь земельного участка с кадастровым номером № на площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., 17 км Байкальского тракта, садоводство «Политехник», уч. 224а, путем внесения изменений в сведения о границах земельного участок с кадастровым номером № (16):

№пп

Х
У

1
374520.96

3348108.86

2
374509.65

3348123.55

3
374502.71

3348132.93

4
374516.73

3348139.38

5
374515.46

3348141.29

6
374500.61

3348133.82

7
374483.93

3348125.53

8
374484.22

3348124.84

9
374500.99

3348132.64

10

374519.11

3348108.70

1
374520.96

3348108.86

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, о месте извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, указал, что фактические границы земельного участка существуют более 20 лет, также в собственности истца находится жилой дом, расположенный на земельном участке. Полагал, что реестровая ошибка возникла в силу того, что кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № были проведены и кадастровые границы поставлены на кадастровый учет без учета фактического землепользования истца.

Представитель Межрегионального территориального управления Росимущества в ...., Республики Бурятия и .... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Территориального управления Росимущества в .... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по .... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие представителя, представленный отзыв приобщен в материалы дела.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В случае наличия у правообладателей землеустроительной документации, составленной в соответствии с нормами Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Закона №78-ФЗ «О землеустройстве» и представления её на государственный кадастровый учёт в период действия Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», координаты границ земельных участков подлежали внесению в государственный земельный кадастр и впоследствии в ГКН. В этом случае границы земельных участков считаются установленными.

В случаях внесения в ГКН сведений о земельных участках, права на которые возникли у правообладателей до вступления в силу Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

При не совершении данных действий такие правообладатели вправе уточнить границы участков путём составления межевого плана по правилам Закона о кадастре. Сведения об уточнённых границах в этом случае подлежали внесению в кадастр по правилам Закона о кадастре, регламентирующим внесение изменений в ГКН в сведения об объекте недвижимости, а с **/**/**** такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости по правилам Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от **/**/**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возни осуществляется возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадь 576 кв.м. по адресу: ...., 17 км Байкальского тракта, садоводство «Политехник», 224а.

На указанном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом, площадью 96,2 кв.м., право собственности на который также зарегистрировано за ФИО1

Согласно пояснениям представителя истца земельный участок и жилой дом был приобретен истцом на основании договора купли – продажи от **/**/**** Ранее земельный участок принадлежал ФИО4, фактические границы земельного участка существовали более 20 лет.

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по .... сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, были внесены в ЕГРН (ранее ГКН) **/**/**** на основании Инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках в кадастровом квартале №, утвержденной руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ..... Сведения о характерных точках границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет **/**/**** на основании заявления и межевого плана. В состав межевого плана включено распоряжение Агентства лесного хозяйства .... от **/**/**** № «Об утверждении схемы расположения земельного (лесного) участка». Земельный участок отнесен к категории земель – земли лесного фонда.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 установлено, что при проведении кадастровых работ по заявлению истца граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: ...., садоводческое некоммерческое товарищество «Политехник», уч.224а установлена с учетом существующих заборов, сведений ГРН и данных землеустроительного дела. Граница проходит: на северо – западе – по кадастровой границе земельного участка № (земли общего пользования СНТ «Политехник»), совпадающей (в пределах допуска) с существующим деревянным забором, на северо – востоке – по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером №, на юго – востоке – по кадастровой границе земельного участка №, совпадающей в пределах допуска с существующим деревянным забором, по кадастровой границе земельного участка № по границе земельного участка №, на юго – западе – по кадастровой границе земельного участка №, совпадающей в пределах допуска с существующим деревянным забором, площадь участка составляет 644 кв.м.

Кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № расположен в границах СНТ «Политехник», кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № и на границы СНТ «Политехник». Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № полностью расположены в границах СНТ «Политехник», приведенных в инвентаризационной описи СНТ «Политехник» от 1991 г.

О наличии данного обстоятельства и о необходимости внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости Агентство лесного хозяйства .... было уведомлено, что подтверждается соответствующими письмами. Однако до настоящего времени кадастровая ошибка не устранена.

Согласно ч. 7 и 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исследовав материалы дела, заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, так как при постановке данного участка на кадастровый учет не были учтены данные о границе СНТ «Политехник», содержащиеся в в инвентаризационной описи от 1991 г.

При постановке на кадастровый учет земельного участка лесного фонда не было учтено, не были учтены фактические границы земельного участка истца, существующие с более 20 лет.

В силу ст. 304 ГК РФ истец, как собственник земельного участка, имеет право на государственный учет изменений объекта недвижимости, однако, лишена возможности данных действий ввиду наличия реестровой ошибки.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в ...., Республики Бурятия и .... о признании реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из площади земельного участка с кадастровым номером № площадь, равную 644 кв.м., уменьшить площадь земельного участка с кадастровым номером № на площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ...., 17 км Байкальского тракта, садоводство «Политехник», уч. 224а, путем внесения изменений в сведения о границах земельного участок с кадастровым номером № (16):

№пп

Х
У

1
374520.96

3348108.86

2
374509.65

3348123.55

3
374502.71

3348132.93

4
374516.73

3348139.38

5
374515.46

3348141.29

6
374500.61

3348133.82

7
374483.93

3348125.53

8
374484.22

3348124.84

9
374500.99

3348132.64

10

374519.11

3348108.70

1
374520.96

3348108.86

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Коткина