Решение № 2-1297/2021 2-1297/2021(2-6600/2020;)~М-5531/2020 2-6600/2020 М-5531/2020 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-1297/2021

Дело № 2-1297/2021 (2-6600/2020;)

50RS0048-01-2020-008516-18


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Борисовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Химки Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка и, уточнив исковые требования, просил суд обязать ответчика исполнить постановление Главы Клязьминской сельской Администрации Химкинского района Московской области от 14.12.2000 г. № 144 «О передаче гр. ФИО1 в собственность дополнительного земельного участка по адресу: дер. Клязьма № 20», обязать заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 531 кв.м с кадастровым номером 50:10:0020801:374, вид разрешенного использования: под индивидуальное строительство, категория земель: категория не установлена, расположенного по адресу: <...> участок 20, мотивировав свои требования тем, что ФИО2 являлся собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <...>. На основании обращения ФИО2 с целью расширения указанного земельного участка, 23.10.1995 г. между Клязьминской сельской администрацией и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 02, в соответствии с условиями которого, ФИО2 как арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <...> площадью 660 км. м, согласно прилагаемой экспликации земель, для огорода из земель Клязьминской сельской администрации. Договор аренды был заключен на 10 лет и вступал в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Химкинского района. 28.01.2000 г. ФИО2 скончался, наследниками к имуществу умершего, в том числе указанного земельного участка, по закону являются ФИО1 и ФИО3 На основании заявления ФИО1, постановлением Главы Клязьминской сельской Администрации Химкинского района Московской области от 14.12.2000 г. № 144 «О передаче гр. ФИО1 в собственность дополнительного земельного участка по адресу: дер. Клязьма № 20» принято решение о передаче истцу в собственность за плату дополнительного земельного участка, прилегающего к уже принадлежащему ей земельному участку по указанному адресу, площадью 622 кв.м, под индивидуальное жилищное строительство, однако договор купли-продажи дополнительного земельного участка, несмотря на оплату полной его стоимости, заключен не был. На неоднократные обращения истца к ответчику о заключении с ней договора купли-продажи спорного земельного участка и передаче его в собственность истца, ответчик ответил отказом, сославшись на отсутствие оснований для заключения указанного договора, в связи с чем, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, направила своего представителя, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объёме по доводам иска.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал, указал, что после издания постановления прошло более 20 лет, оснований для исполнения данного постановления не имеется, просил применить к заявленным требованиям срок давности, участок не стоит на кадастровом учете и его границы не установлены, оснований для предоставления истцу его без проведения торгов отсутствуют.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Частью 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 39.3, 39.6 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность, аренду осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 и п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений. Если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше норм закона право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, в связи с чем в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.10.1995 г. между Клязьминской сельской администрацией и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 02, в соответствии с условиями которого, ФИО2 как арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <...> площадью 660 км. м, согласно прилагаемой экспликации земель, под огород из земель Клязьминской сельской администрации.

В соответствии с п. 1.2, договор аренды был заключен на 10 лет и вступал в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Химкинского района.

28.01.2000 г. ФИО2 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти <...>, выданным отделом ЗАГС Химкинского района Московской области 29.01.2000 г.

Постановлением Главы Клязьминской сельской Администрации Химкинского района Московской области от 14.12.2000 г. № 144 «О передаче гр. ФИО1 в собственность дополнительного земельного участка по адресу: дер. Клязьма № 20» принято решение о передаче ФИО1 в собственность за плату дополнительного земельного участка, прилегающего к ее земельному участку, площадью 622 кв.м, под индивидуальное строительство.

Решением о разделе земельного участка от 03.09.2013 г., зарегистрированным в Управлении Росреестра Московской области 12.09.2013 г., наследниками ФИО2, которыми являются ФИО1 и ФИО3, земельный участок, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, был разделен на два земельных участка: с кадастровыми номерами 50:10:0020801:373 и 50:10:0020801:372.

На основании решения о разделе земельного участка от 03.09.2013 г., ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020801:373, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Ответами ответчика от 02.07.2020 г., а также от 04.02.2021 г. на заявления истца от 11.06.2020 г. и от 05.10.2020 г., ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка в собственность, заключении договора купли-продажи земельного участка.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что истцом ни ответчику, ни суду не представлены доказательства, подтверждающие наличие у нее оснований для предоставления земельного участка в собственности без проведения торгов, установленные п. 2 ст. 39. 6 ЗК РФ, в том числе подтверждающие наличие на спорном земельном участке зданий, сооружений, строений, зарегистрированных в установленном порядке и принадлежащих истцу на праве собственности, в связи с чем, отказ ответчика в предоставлении земельного участка в собственность по указанному основанию, суд признает правомерным.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1.2 договора аренды земельного участка № 02 от 23.10.1995 г., заключенный с ФИО2 указанный договор вступал в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Химкинского района.

Вместе с тем, истцом доказательств наличия зарегистрированных прав аренды в отношении земельного участка, возникших на основании указанного договора не представлено.

Кроме того, п. 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о пропуске срока, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, поскольку со стороны ответчика обязанность исполнить постановление Главы Клязьминской сельской Администрации Химкинского района Московской области от 14.12.2000 г. № 144 «О передаче гр. ФИО1 в собственность дополнительного земельного участка по адресу: дер. Клязьма № 20» и заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 531 кв.м с кадастровым номером 50:10:0020801:374, вид разрешенного использования: под индивидуальное строительство, категория земель: категория не установлена, расположенного по адресу: <...> участок 20 спустя 20 лет с момент его издания отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02.04.2021 года.

Судья Ю.В. Миронова