Решение № 2-1619/2018 2-1619/2018~М-1485/2018 М-1485/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-1619/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 24 июля 2018 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,

с участием помощника прокурора города Ноябрьск ВЕКШИНОЙ Е.В.,

при секретаре судебного заседания ГЛАЗУНОВОЙ Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1619-2018 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о прекращении права собственности, установлении возмещения (выкупной цены) за жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ... года рождения, о прекращении права собственности, установлении возмещения (выкупной цены) за жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение. В обоснование исковых требований указано, что ответчику ФИО1 на праве единоличной собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> Дом, в котором расположено жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, Администрацией города Ноябрьска принято решение об отселении проживающих в доме граждан и о сносе дома, срок сноса дома определен до 5 июня 2018 года. В связи с фактическим отказом собственников помещений от сноса аварийного многоквартирного дома Администрацией города Ноябрьска приняты решения об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, и жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1. 27 апреля 2018 года ФИО1 обратился в Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска с заявлением о заключении с ним соглашения о выкупе жилого помещения в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда. Предложенный ответчиком размер выкупной цены жилого помещения является завышенным, в связи с чем, просят установить выкупную цену за жилое помещение в сумме 1333694 рубля 70 копеек, прекратить право собственности ответчика ФИО1 на указанное жилое помещение, признать право собственности на него за муниципальным образованием и снять ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

Представитель истца – Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, ФИО6 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, установив возмещение (выкупную цену) за жилое помещении в соответствии с заключением судебной товароведческой экспертизы, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, указал, что согласен с заключением судебной товароведческой экспертизы.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали, указали, что не согласны с заключением судебной товароведческой экспертизы, в случае удовлетворения исковых требований просили принять за основу отчет об оценке рыночной стоимости квартиры от 30 марта 2018 года, составленный ООО «Независимая оценочная компания ФИО8.» по заказу ответчика ФИО1.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не присутствовали, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31 октября 2006 года.

Заключением межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № 141 (1341) от 16 ноября 2012 года многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжениями Администрации муниципального образования город Ноябрьск от 25 декабря 2012 года № 1005-з и от 28 мая 2018 года № Р-1479 жилые помещения многоквартирного дома включены в Перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Ноябрьск, установлен срок для самостоятельного отселения собственников помещений в доме до 30 мая 2018 года, а также срок сноса дома собственниками помещений в доме до 5 июня 2018 года.

В связи с фактическим отказом собственников помещений от сноса аварийного многоквартирного дома Администрацией города Ноябрьска издано постановление № П-607 от 7 июня 2018 года об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный дом, и издано распоряжение № Р-2128 от 21 июня 2018 года об изъятии жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, путем предоставления собственнику возмещения на указанное жилое помещение.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения между сторонами не достигнуто.

Жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

27 апреля 2018 года ФИО1 обратился в Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска с заявлением о заключении с ним соглашения о выкупе жилого помещения в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда.

К заявлению собственником был приложен отчет от 30 марта 2018 года №126-18/Р ООО «Независимая оценочная компания ФИО8.», согласно которому рыночная стоимость жилого помещения (квартиры), принадлежащей на праве собственности ФИО1, по состоянию на 30 марта 2018 года составляет 1320000 рублей, а земельного участка 966300 рублей более 70000 рублей за 1 кв.м.).

Полагая, что предложенный ответчиком размер выкупной цены жилого помещения является завышенным, Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска обратился в суд с настоящим иском, приложив к исковому заявлению справку ООО «Оценочная компания ФИО9.» № 590 от 6 декабря 2017 года, согласно которой средняя стоимость квадратного метра жилья (однокомнатная квартира в доме деревянного исполнения) составляет 37997 рублей.

Таким образом, во внесудебном порядке стороны не пришли к соглашению относительно размера возмещения за жилое помещение.

В связи с чем, определением суда от 10 июля 2018 года по ходатайству ответчика была назначена судебная товароведческая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Агентство оценки и недвижимости».

Согласно заключению судебной товароведческой экспертизы № 07.18-130 от 13 июля 2018 года рыночная стоимость жилого помещения – <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли общего имущества во всем многоквартирном доме (в том числе, земельного участка) составляет 1358000 рублей.

Заключение судебной экспертизы о рыночной стоимости жилого помещения, имеющее обоснование, а также выполненное лицом, имеющим специальные познания, не вызывает сомнений и может быть положено в основу решения. Оснований не доверять заключению у суда не имеется. Достоверных доказательств, которые бы опровергли выводы эксперта, либо вызвали сомнения и свидетельствовали о противоречиях данного им заключения, суду не представлено.

Экспертиза проведена с соблюдением процессуального порядка, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При подготовке заключения рыночная стоимость объекта экспертизы определялась методом сравнения продаж в рамках сравнительного подхода, использовались данные относительно стоимости квартир в домах деревянного исполнения, применена корректировка на состояние.

При определении рыночной стоимости квартиры экспертом учтено, что доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на квартиру, то есть право собственности на квартиру является главным правом, а доля в праве собственности на общее имущество (включая земельный участок) является принадлежностью главного права, в связи с чем, такая доля не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (включая долю в праве собственности на земельный участок) лишена самостоятельной – отдельно от права собственности на квартиру – оборотоспособности.

Рыночная стоимость квартиры определена с учетом права собственности ответчика как на саму квартиру, так и на общее имущество многоквартирного дома.

Эксперт, подготовивший заключение, имеет необходимые образование и квалификацию, квалификационный аттестат по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости».

При таких обстоятельствах суд находит заключение судебной товароведческой экспертизы объективным и достоверным доказательством.

Оснований, предусмотренных статьей 87 ГПК РФ, для назначения по делу повторной либо дополнительной экспертизы не имеется.

Выводы, содержащиеся в отчете ООО «Независимая оценочная компания ФИО8.», опровергаются заключением судебной экспертизы.

Кроме того, с учетом указанного выше, а также позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 23 декабря 2014 года № 3002-О, расчет стоимости доли в общей долевой собственности путем вычленения доли собственника в общей долевой собственности на земельный участок, указанной в кадастровом паспорте земельного участка, не может быть признан верным.

Изъятие жилого помещения - в силу неразрывной взаимосвязи жилых помещений и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме - предполагает одновременное изъятие этой доли, а рыночная стоимость выкупаемого помещения определяется с учетом общего имущества.

При таких обстоятельствах возмещение (выкупная цена) за жилое помещение, принадлежащее ответчику ФИО1 на праве собственности, подлежит установлению в размере 1358000 рублей в соответствии с заключением судебной товароведческой экспертизы.

При назначении судебной экспертизы ответчик помимо вопроса непосредственно о выкупной цене заявил о постановке перед экспертом вопросов о среднерыночной стоимости расходов на переезд в другое жилое помещение по городу Ноябрьску, среднерыночной стоимости расходов, связанных с оплатой услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения и среднерыночной стоимости расходов, связанных с оформлением договора купли-продажи иного жилого помещения, включая расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за оформление регистрации перехода права собственности.

Однако, поскольку разрешение данных вопросов не требует специальных познаний, суд не поставил их на разрешение эксперта.

Ответчиком не представлены доказательства несения расходов на переезд в другое жилое помещение по городу Ноябрьску, расходов, связанных с оплатой услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения и расходов, связанных с оформлением договора купли-продажи иного жилого помещения, включая расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за оформление регистрации перехода права собственности, а также доказательства, подтверждающие их размер.

В связи с чем, в настоящее время данные расходы не могут быть учтены при определении размера возмещения за жилое помещение, что не исключает возможности их учета в дальнейшем.

В силу статьи 235 ГК РФ право собственности ФИО1 на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению, и данное право собственности следует признать за муниципальным образованием город Ноябрьск.

Принятие настоящего решения является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Заявление ООО «Агентство оценки и экспертизы» о взыскании расходов на проведение судебной экспертизы удовлетворению не подлежит, поскольку ответчиком представлены документы, подтверждающие оплату судебной экспертизы в размере 10000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Установить возмещение (выкупную цену) за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 1358000 (Один миллион триста пятьдесят восемь тысяч) рублей.

Признать за муниципальным образованием город Ноябрьск право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО3, ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба может быть подана в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий ...

...

...

...

...

...

...

...

...