Решение № 2-644/2025 2-644/2025~М-475/2025 М-475/2025 от 14 июля 2025 г. по делу № 2-644/2025

Мотивированное
решение изготовлено:

15 июля 2025 г.

Дело № 2-644/2025

УИД 76RS0011-01-2025-001131-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Коркиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Углич о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к Администрации городского поселения Углич о признании права собственности на земельный участок общей площадью 374 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, относящийся к землям населенных пунктов и расположенный по <адрес>, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2 от 22.05.2025 г. Одновременно просила обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по Ярославской области поставить на кадастровый учет вышеуказанный земельный участок.

В обоснование иска указано, что истица является собственницей 27/64 доли в праве на жилой дом, расположенный по <адрес>. После того как истица оформила жилой дом в общую долевую собственность в 2024 году, она решила оформить земельный участок, для этого обратилась в Администрацию городского поселения Углич, где ей в устной форме пояснили, что оформить в долевую собственность земельный участок не представляется возможным, так как у собственника 37/64 долей общей долевой собственности на жилой дом ФИО3 земельный участок оформлен на праве собственности, площадь участка составляет 406 кв.м. был выделен из участка который предназначен для обслуживания всего жилого дома. Соответственно, оставшаяся часть земельного участка предназначена для обслуживания 27/64 долей, собственницей которых является истица.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Истица требования поддерживает, остальные (Ответчик – Администрация, третьи лица ФИО3, Управление Росреестра по ЯО) возражений против удовлетворения требований не имеют.

Судом рассмотрено дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из дела видно, что ФИО1 и ФИО3 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 64,3 кв.м., расположенный по <адрес>. Доля ФИО1 равна 27/64, доля ФИО3 – 37/64, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.06.2025 г.

Право собственности у ФИО1 возникло на основании решения Угличского районного суда от 18.11.2024 г. по делу № 2-1029/2024 (основание возникновения права – наследование после смерти отца ФИО , владевшего долей в праве собственности на дом равной 27/64).

Право собственности у ФИО3 возникло на основании договора купли-продажи от 19.09.1997 г., заключенного с продавцом ФИО Согласно данному договору, ФИО3 купила у ФИО земельный участок с кадастровым номером № площадью 406 кв.м. по <адрес> в границах прилагаемого плана и находящегося на данном земельном участке 37/64 доли в праве на домовладение.

На указанный земельный участок площадью 406 кв.м. по <адрес> ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Углича 12.11.1997 г.

Согласно материалам дела, земельный участок площадью 406 кв.м. поставлен на кадастровый учет как отдельный объект права, ему присвоен кадастровый номер №, право собственности на этот земельный участок зарегистрировано за ФИО3

Пунктами 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ (в редакции, действовавшей с 1 марта 2015 г.) также предусмотрено, что если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" (в редакции Закона от 22.02.2011 N 2-з, действующей на дату возникновения у истицы права собственности) граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

Из дела видно, что предоставленный в собственность ФИО3 земельный участок площадью 406 кв.м. является частью земельного участка для обслуживания всего жилого дома.

Таким образом, в настоящее время сложилось так, что жилой дом находится в общей долевой собственности сторон, а единый земельный участок под ним сформирован не был, поскольку изначально часть этого участка площадью 406 кв.м. предназначенная для обслуживания 37/64 доли в праве на жилой дом была образована как отдельный земельный участок и на этот самостоятельный объект права зарегистрированы права ФИО3 в ЕГРН в соответствии с требованиями прежнего законодательства. И право ФИО3 не умалимо. Это обстоятельство является объективным препятствием для образования общей долевой собственности на весь земельный участок под жилым домом в настоящее время.

Истицей в материалы дела представлена копия межевого плана кадастрового инженера ФИО2 от 22.05.2025 г., согласно которому оставшаяся часть земельного участка – площадью 374 кв.м., на которую претендует ФИО1, и предназначенная для индивидуального жилищного строительства, находится по <адрес>. Участок является вновь образованным, обозначен под номером №, со всех сторон пристыкован к зарегистрированным в ЕГРН границам земельных участков, в том числе участка ФИО3 площадью 406 кв.м. с кадастровым номером №.

При указанных обстоятельствах и в отсутствие возражений со стороны Администрации городского поселения Углич и третьих лиц, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

Признанное настоящим решением право подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" путем обращения за регистрацией права в соответствующие органы, осуществляющие прием документов и регистрацию прав (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на расположенный по <адрес>, земельный участок площадью 374 кв.м., обозначенный под номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2 от 22.05.2025 г.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, осуществления государственного кадастрового учета и возникновения прав ФИО1 (<данные изъяты>) в отношении указанного в решении недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева