Решение № 2-1184/2017 2-1184/2017~М-978/2017 М-978/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-1184/2017

Дело №2-1184/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогожиной ФИО7 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истица обратилась с указанным иском к ответчику и просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что является членом гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>». На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено строительство <данные изъяты> этажного <данные изъяты>-квартирного жилого дома и комплекса гаражей по <адрес> в <адрес> для военнослужащих в/ч <данные изъяты>. В границах отведенного земельного участка за личные средства членов кооператива – паевых взносов было построено <данные изъяты> гаражных боксов. За истцом был закреплен гаражный бокс №. Согласно п. 4.2. Устава ГСК «<данные изъяты>» член ГСК, полностью выплативший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на гараж. В соответствии с заключением специалиста принадлежащий истцу гараж соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации. Истец считает, что имеет право на признание за ней права собственности на гаражный бокс площадью <данные изъяты> кв.м., в силу положений ч.1 и ч.4 ст.218 ГК РФ.

Истец ФИО1, представители ответчика - администрации городского округа Кашира и 3-го лица ГСК «Ока» в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Интересы истца в судебном заседании представляла по доверенности ФИО2 Возражений на исковые требования от ответчика не поступило. От представителя ГСК «Ока» поступило письменное заявление, в котором он просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указал, что паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Распоряжением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены материалы предварительного согласования разбора земельного участка под строительство <данные изъяты><адрес> этажного жилого дома для военнослужащих в/ч <данные изъяты> в районе <адрес> с возложением на командира в/ч <данные изъяты> обязанности оформить проектно- сметную документацию, отвод земельного участка и получить разрешение на строительство в установленном порядке (л.д. 26).

Акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под строительство <данные изъяты><адрес> этажного жилого дома <адрес> удостоверяет предоставление земельного участка под строительство жилого дома (л.д. 28-29).

Распоряжением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено в/ч <данные изъяты> строительство <данные изъяты> этажного <данные изъяты> квартирного жилого дома с комплексом гаражей по адресу: <адрес>, и возложена обязанность на в/ч <данные изъяты> разработать проектную документацию в необходимом объеме на строительство комплекса гаражей с благоустройством территории, осуществить передачу выстроенных гаражей организованному кооперативу по совместной их эксплуатации (л.д. 25).

Уставом ГСК «Ока» подтверждается его создание с целью строительства и дальнейшей эксплуатации кооперативных гаражей, для хранения автотранспорта, находящегося в частном владении граждан членов ГСК.

Справкой председателя ГСК «Ока» и схемой размещения на местности гаражных боксов подтверждается, что ФИО1 - член данного гаражно-строительного кооператива, и за ней закреплен гаражный бокс № (л.д. 30).

Заключение специалиста №, составленное ИП ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает возведение гаража и его описание. Объект находится в пределах границ выделенного земельного участка. Указанный гараж соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации, не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки в виду удаленности от жилой зоны населенного пункта, не выходит за территорию земельного участка ГСК (л.д. 8-24).

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста ФИО5, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаражных боксов, строительство которых осуществлено.

Само по себе отсутствие акта органа власти о предоставлении на законном основании земельного участка для строительства гаражей не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гаражному кооперативу.

ГСК «Ока» и его члены, возведя на спорном земельном участке гаражи, в том числе спорный, реализовали право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, а не право распоряжения им.

Гаражные боксы по указанному адресу стали возводиться с ДД.ММ.ГГГГ года, властям было известно о строительстве гаражей. С указанного времени к гаражному кооперативу либо иному обладателю строения не предъявлялись требования со стороны уполномоченного собственником земельного участка органа о сносе возведенных гаражных боксов. При разрешении спора ответчиком не представлено данных о нуждаемости органов местного самоуправления в спорном земельном участке, переданном гаражному кооперативу в фактическое пользование.

Таким образом, подтверждается наличие оснований для возникновения права собственности ФИО1 на гаражный бокс. Отсутствие разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта не имеет правового значения, т.к. гараж фактически возведен на земельном участке, отведенном для этих целей.

На основании ст. 12 ГК РФ суд подтверждает право истца ФИО1 на недвижимое имущество.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Рогожиной ФИО8 к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Рогожиной ФИО9 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.Н. Булычева