Решение № 2-577/2019 2-577/2019~М-390/2019 М-390/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-577/2019

Дело № 2-577/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» мая 2019 года г.Калач-на-Дону

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Спиридоновой Е.В.,

а также с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Калачевский» в лице конкурсного управляющего о прекращении обременения права в виде ипотеки по договору купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО5, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, обратились в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к СКПК «Калачевский» в лице конкурсного управляющего о пекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, пояснив суду в их обоснование следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 («Продавец») и ФИО5, ФИО1 («Покупателями»), действующей за себя и своих малолетних детей – ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.1 указанного договора, по согласованию сторон цена сделки определена в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно п.2.2 данного договора от ДД.ММ.ГГГГ., сумма в размере 387 <данные изъяты> уплачена «Покупателями» за счёт заемных средств, полученных ФИО1 на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между «Займодавцем» - СКПК «Калачевский» и «Заемщиком» - ФИО1 на сумму в <данные изъяты>, под <данные изъяты> % годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма в размере <данные изъяты> уплачена «Покупателями» за счёт собственных средств (п.3 данного договора). На основании п.3.3 договора, в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, в обеспечение обязательств по укзанному договору займа жилое помещение считается находящимся в залоге у СКПК «Калачевский» с момента государственной регистарции права общей долевой собственности на квартиру «Покупателей». ДД.ММ.ГГГГ. ими были получены свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу, в котором существуют ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ. УПФ РФ ГУ в Калачевском районе Волгоградской области по результатам рассмотрения заявления ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала было вынесено решение № об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий – на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в сумме <данные изъяты>. В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., денежная сумма в размере <данные изъяты> была перечислена в счёт погашения задолженности по кредитному договору ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ., то есть обязательства были выполнены в полном объёме, однако сторонами после прекращения обязательства не были поданы заявления о прекращении залога. Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 12.09.2018г. по делу № А12-12490/2018 прекращена процедура наблюдения в отношении СКПК «Калачевский», в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим СКПК «Калачевский» утвержден ФИО6 В настоящее время они желают обменять данную квартиру на жилой дом с земельным участком, что и послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением.

Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Истец ФИО5, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.28), в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с выездом за пределы Калачёвского района Волгоградской области, исковые требования поддерживает в полном объёме и просит суд их удовлетворить (л.д.31).

Ответчик – конкурсный управляющий СКПК «Калачевский» ФИО6, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.28, 29), о чём свидетельствуют телефонограмма и уведомление о вручении (л.д.30, 32), в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных исковых требований, а также ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела слушанием суду представлено не было.

Суд, с учётом мнения истца ФИО1, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца ФИО5 и ответчика – конкурсного управляющего СКПК «Калачевский».

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст.2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, именуемой в дальнейшем «Продавец» и ФИО5, ФИО1, действующей за себя и своих малолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, и за ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, именуемые в дальнейшей «Покупатели» заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле каждому) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10-12).

По согласованию сторон цена сделки определена в сумме <данные изъяты>. Указанную сумму «Покупатели» оплатили «Продавцу» полностью, до подписания настоящего договора (п.2.1 вышеуказанного договора).

Сумма в размере <данные изъяты> уплачена «Покупателями» за счёт заемных средств, полученных ФИО1 на основании Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между «Займодавцем» - СКПК «Калачевский» и «Заемщиком» - ФИО1 на сумму в <данные изъяты>, под <данные изъяты> % годовых и сроком до ДД.ММ.ГГГГ. (п.2.2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.)

Сумма в размере <данные изъяты> уплачена «Покупателями» за счёт собственных средств (п.3 данного договора).

На основании п.3.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, в обеспечение обязательств по указанному договору займа жилое помещение считается находящимся в залоге у СКПК «Калачевский» с момента государственной регистарции права общей долевой собственности на квартиру «Покупателей» (л.д.10 оборотная сторона).

Согласно представленной копии договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ., имеющееся ограничение (обремение) – ипотека в силу закона (л.д.11 оборотная сторона).

Право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру по данному адресу зарегистрировано по <данные изъяты> доли за каждым за истцами ФИО5, ФИО1, а также несовершеннолетними детьми ФИО2 и ФИО3., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18-21).

На момент регистрации права собственности обязательство покупателей по оплате приобретенной квартиры в полном объёме исполнено не было.

Согласно ст.11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.2 ст.22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции закона, действующего на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путём надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

Как установлено в судебном заседании, в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданных на имя истцов по делу ФИО5, ФИО1, а также их несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3., в качестве существующих обременений (ограничений) права указано – «ипотека в силу закона». Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона состоялась, и до настоящего времени ипотека не прекращена.

Согласно уведомления об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ., по результатам рассмотрения заявления ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ. № и всех представленных документов вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ. № об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий – на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в сумму <данные изъяты> (л.д.16).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были перечислены на лицевой счет получателя СКПК «Калачевский» в счёт погашения задолженности по кредиту ФИО1 в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17).

Согласно справки конкурсного управляющего СКПК «Калачевский» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ., обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. гр.ФИО1 перед СКПК «Калачевский» исполнены полностью. Претензий к ФИО1 не имеются (л.д.24).

Согласно ч.5 ст. 488, 489 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 23.06.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании п.5 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм.и доп., вступ.в зак.силу 01.09.2016г.), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, как это было установлено в судебном заседании, ФИО5 и ФИО1 были в полном объёме исполнены требования договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО4, а также по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между СКПК «Калачевский» и ФИО1, однако в связи с открытием конкурсного производства в отношении СКПК «Калачевский» в регистрационные государственные органы заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного имущества – квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, не направлялось.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования ФИО5 и ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Калачевский» в лице конкурсного управляющего о прекращении обременения права в виде ипотеки по договору купли-продажи квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закону в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5, ФИО1, действующей за себя и своих малолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в свидетельствах о государственной регистрации права, выданных на имя ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры № дома № по <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «20» мая 2019 года.