Решение № 2-1506/2017 2-1506/2017~М-973/2017 М-973/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-1506/2017

Дело №2-1506/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

27 апреля 2017 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Свидиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ Стройбетон» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования,обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ Стройбетон» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указал, что 10 декабря 2013 годамежду ФИО1, с одной стороны, и ООО «ПКФ Стройбетон», с другой стороны, был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу ФИО1 двухкомнатную квартиру с условным строительным номером № номер квартиры на этаже (площадке)- №, расположенную в 4 секции, на 10-ом этаже, в корпусе К-15, расчетной площадью 55,35кв.м, а истец обязан уплатить цену Договора и принять квартиру.

Истец произвел оплату цены квартиры в размере 2 767 500 рублей надлежащим образом, в порядке и в сроки, что подтверждается актом об оплате от 04.05.2016 г.(л.д.22)

В соответствии с п.4.1 Договора установлен срок передачи застройщиком квартиры – не позднее 01.05.2016 г.

До настоящего времени квартира ответчиком истцу не передана.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», п.4.8,7.3 Договора установлено, что в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, на основании указанного договора между истцом и ответчиком возникли правовые отношения, в соответствии с которыми ответчик взял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу ФИО1 двухкомнатную квартиру с условным строительным номером № номер квартиры на этаже (площадке)- №, расположенную в 4 секции, на 10-ом этаже, в корпусе К-15, расчетной площадью 55,35 кв.м

В нарушение всех сроков строительства ответчик свои обязательства по указанному договору не исполнил, квартира истцу не передал.

Просрочка исполнения обязательств по Договору № от 10.12.2013г. составила 151 день(с 20.10.2016г. по 20.03.2017 г.)

Расчет неустойки (пени) за просрочку передачи застройщиком объекта недвижимости: 2 767 500 руб. *151*10/100/150 = 278 595 руб., где 2 767 500 рублей –стоимость квартиры, 151 – количество дней просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры с 20.10.2016 г. по 20.03.2017 г.

Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленных Договором долевого участия № от 10.12.2013г в связи, с чем истец просит суд взыскать законную неустойку с застройщика – ответчика.

В связи с допущенными ответчиком нарушениями сроков строительства и исполнения своих договорных обязательств истец испытывает нравственные страдания, так как не может перевезти семью в благоустроенную квартиру.

Бездействием ответчика истцу причинен моральный вред, который ФИО1 оценивает в размере 100 000 рублей.

Ответчик отказался от урегулирования возникших между сторонами разногласий мирным путем, претензионное письмо с просьбой выплатить истцу компенсацию в добровольном порядке от 13.02.2017г., осталось без ответа.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд взыскать с ООО «ПКФ Стройбетон»:

- неустойку с ООО «ПКФ Стройбетон» за нарушение сроков строительства предусмотренных Договоромдолевого участия № от 10.12.2013г рублей в размере 278 595 рублей;

-компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей;

-штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу ФИО1 за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя;

- судебные расходы по оплате почтовых отправлений в размере 180,02 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 явился.Заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик:ООО «ПКФ Стройбетон», представительв судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть дело по существу заявленного иска в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства, с учетом отсутствия у ответчика мотивированных возражений по существу заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснением, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательскойдеятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно статье 9 Закона Российской Федерации от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ними иными правовыми актами.

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 4 Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечениемдругих лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договороми должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

На основании п.2 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 10 декабря 2013 годамежду ФИО1, с одной стороны, и ООО «ПКФ Стройбетон», с другой стороны, был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу ФИО1 двухкомнатную квартиру с условным строительным номером № номер квартиры на этаже (площадке)- №, расположенную в 4 секции, на 10-ом этаже, в корпусе К-15, расчетной площадью 55,35 кв.м, а истец обязан уплатить цену Договора и принять квартиру.

Истец произвел оплату цены квартиры в размере 2 767 500 рублей надлежащим образом, в порядке и в сроки, что подтверждается актом об оплате от 04.05.2016 г.(л.д.22)

В соответствии с п.4.1 Договора установлен срок передачи застройщиком квартиры – не позднее 01.05.2016 г.

До настоящего времени квартира ответчиком истцу не передана.

В материалы дела не представлены доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по передаче квартиры истцу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры с условным строительным номером № номер квартиры на этаже (площадке)- №, расположенную в 4 секции, на 10-ом этаже, в корпусе К-15, расчетной площадью 55,35 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес> участнику долевого строительства в размере 239 850рублей за период с 20.10.2016 по 20.03.2017 г. просрочка составляет 151 дней, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ч.2 ст.6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

В соответствии с представленным истцом расчетом размер подлежащей уплате неустойки за период с 20.10.2016 г. по 20.03.2017составляет 278 595 рублей (двести семьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто пять) рублей за нарушение срока передачи объекта долевого строительства –двухкомнатной квартиры с условным строительным номером № номер квартиры на этаже (площадке)- №, расположенную в 4 секции, на 10-ом этаже, в корпусе К-15, расчетной площадью 55,35 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, принят, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд признает требования ФИО1 о взыскании с ООО «ПКФ Стройбетон» неустойки за нарушение, предусмотренноеДоговоромдолевого участия № от 10.12.2013г участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> срока передачи двухкомнатной квартиры с условным строительным номером 209, номер квартиры на этаже (площадке)- №, расположенную в 4 секции, на 10-ом этаже, в корпусе К-15, расчетной площадью 55,35 кв.мв размере 278 595 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п.28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 г. (в ред. от 04.03.2015 г.) достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с допущенными ответчиком нарушениями сроков строительства и исполнения своих договорных обязательств истец испытывает нравственные страдания, так как не может перевезти семью в благоустроенную квартиру.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При этом суд учитывает разъяснения, данные в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, а именно, отсутствие возможности истца, надлежащим образом исполнившего обязательства по Договору, получить в собственность, построенную за счет его личных средств квартиру, пользуясь в полной мере приобретенными благами, в том числе правом на распоряжение квартирой, учитывая отсутствие тяжких последствий, полагает правомерным взыскание в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом признана обоснованной неустойка в размере 278 595 рублей за нарушение ответчиком предусмотренного Договором долевого участия №№ от 10.12.2013г срока передачи квартиры, а также определен размер денежной компенсации морального вреда в сумме 5000 рублей, всего 283 595 рублей, то в силу п.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-I «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика штраф в размере 141 797,500 рублей.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ Стройбетон» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст.17 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-I «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При этом согласно п.2 и п.3 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного с ООО «ПКФ Стройбетон» подлежит взысканию госпошлина в размере 6 285,35 рублей (5 985,95 руб. - за удовлетворение требований имущественного характера + 300 руб. – за удовлетворении требований о взыскании денежной компенсации морального вреда), а также понесённые судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 180,02 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ Стройбетон» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПКФ Стройбетон» в пользу ФИО1 ФИО7 неустойку за нарушение, предусмотренное Договором долевого участия № от 10.12.2013г срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, за период с 20.10.2016 года по 20 марта 2017 года в размере 278 595 (двести семьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто пять) рублей,денежную компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителей в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 141 797,5 (сто сорок одна тысяча семьсот девяносто семь рублей 50 копеек) рублей, расходы по оплате почтовых услуг в размере 180,02 (сто восемьдесят рублей 02 копейки) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ Стройбетон» о взыскании денежной компенсации морального вреда и понесённых расходов по оплате услуг представителя в большем размере – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПКФ Стройбетон» государственную пошлину в доход бюджета Щёлковского муниципального района Московской области в размере6 285,35 (шесть тысяч двести восемьдесят пять рублей 35 копеек) рублей.

Заявление об отмене этого решения суда может быть подано ответчиком в Щёлковский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.М. Дмитренко