Решение № 2-4116/2017 2-4116/2017~М-4755/2017 М-4755/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-4116/2017

Дело № 2-4116/2017


Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Мальшиной М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Управе Калининского АО Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Управе Калининского АО Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения – квартир № и №а в <адрес> «А» по <адрес> в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения № <адрес> «А» по <адрес> - по 1/5 доле у каждого. В 2016 году истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о прекращении общей долевой собственности и о выделе доли в натуре на объект недвижимости из одного жилого помещения на два жилых самостоятельных изолированных помещения. В государственной регистрации которой было отказано поскольку в спорном жилом помещении произведены перепланировки, которые не имеют решения о согласовании перепланировки. Согласно справки о ТЭП выданной ФГУП «Ростехинвентаризция-Федеральное БТИ» Тюменский филиал следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> «А» кВ. 700 разукрупнена на две квартиры: заложен дверной проем между жилой комнатой и кухней, устроен дверной проем между коридором общего пользования и коридором – им присвоены номера 700 и 700а. В <адрес> целью улучшения жилищных условий были произведены перепланировки, которые выразились в том, что площадь коридора увеличена за счет площади жилой комнаты; между жилой комнатой и лоджией убран оконно-дверной блок (помещение используется в качестве вспомогательного). Между жилой комнатой и вспомогательным помещением (№ по экспликации) устроен оконно-дверной блок (помещение используется в качестве лоджии). В <адрес> с целью улучшения жилищных условий были произведены перепланировки, которые выразились в том, что между жилой комнатой и лоджией убран оконно-дверной блок (помещение используется в качестве вспомогательного). Между жилой комнатой и вспомогательным помещением устроен оконно-дверной блок (помещение используется в качестве лоджии). Выполненные перепланировки в квартирах 700 и 700а не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Истцы просят сохранить <адрес> №а в <адрес> «А» по <адрес> в перепланированном состоянии (л.д. 7-9).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика Управы Калининского АО администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, находит требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4, ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого помещения – <адрес> «А» по <адрес>, по 1/5 доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 10-15).

Основанием для регистрации права общей долевой собственности явился договор передачи (приватизации) жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22-23).

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что <адрес> разукрупнена в две квартиры: заложен дверной проем между жилой комнатой и кухней, устроен дверной проем между коридором общего пользования и коридором. Квартирам присвоены номера 700 и 700а (л.д. 28, 29).

Согласно справки о технико-экономических показателях установлено, что в панельном восьмиэтажном жилом <адрес> «А» по <адрес> на седьмом этаже в однокомнатной <адрес> произведена перепланировка, которая выразилась в том, что площадь коридора увеличена за счет площади жилой комнаты; между жилой комнатой и лоджией убран оконно-дверной блок (помещение используется в качестве вспомогательного). Между жилой комнатой и вспомогательным помещением (№ по экспликации) устроен оконно-дверной блок (помещение используется в качестве лоджии). <адрес> до разукрупнения и выявленных изменений составляла 46,20 кв.м., жилая – 24,80 кв.м.. После выявленных изменений общая площадь квартиры составила 22,3 кв.м., жилая – 12,4 кв.м. (л.д. 28).

Согласно справки о технико-экономических показателях установлено, что в панельном восьмиэтажном жилом <адрес> «А» по <адрес> на седьмом этаже в двухкомнатной <адрес> произведена перепланировка, которая выразилась в том, что площадь коридора увеличена за счет площади жилой комнаты; между жилой комнатой и лоджией убран оконно-дверной блок (помещение используется в качестве вспомогательного). Между жилой комнатой и вспомогательным помещением устроен оконно-дверной блок (помещение используется в качестве лоджии). <адрес> до разукрупнения и выявленных изменений составляла 46,20 кв.м., жилая – 24,80 кв.м.. После выявленных изменений общая площадь <адрес> составила 22 кв.м., жилая – 18,5 кв.м. (л.д. 29).

В силу ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федераций, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Поскольку у истцов документ, являющийся основанием проведения перепланировки и переустройства, отсутствует, проведенная перепланировка и переустройство являются самовольной.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «ГАЛС» установлено, что выполненная перепланировка <адрес> «А» по <адрес> удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003 в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 35-45).

Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «ГАЛС» установлено, что выполненная перепланировка <адрес> в <адрес> «А» по <адрес> удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003 в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 51-59).

Таким образом, оценив в совокупности все предоставленные истцами доказательства, суд пришел к выводу, что выполненные перепланировки в <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи, с чем указанные жилые помещения могут быть сохранены в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 55, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> «А» по <адрес>, общей площадью – 22,3 кв.м., жилой – 12,4 кв.м. в перепланированном состоянии, а именно: площадь коридора увеличена за счет площади жилой комнаты; между жилой комнатой и лоджией убран оконно-дверной блок (помещение используется в качестве вспомогательного). Между жилой комнатой и вспомогательным помещением (№ по экспликации) устроен оконно-дверной блок (помещение используется в качестве лоджии).

Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> «А» по <адрес>, общей площадью – 22 кв.м., жилой – 18,5 кв.м. в перепланированном состоянии, а именно: между жилой комнатой и лоджией убран оконно-дверной блок (помещение используется в качестве вспомогательного). Между жилой комнатой и вспомогательным помещением устроен оконно-дверной блок (помещение используется в качестве лоджии).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья (подпись) И.К. Заусайлова