Решение № 2-846/2017 2-846/2017~М-783/2017 М-783/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-846/2017

Дело №

Поступило в суд 31.07.2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

________ 10 августа 2017 г.

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

С участием истца ФИО1,

Представителя ответчика Администрации ________ ФИО2, действующего на основании доверенности от (дата),

при секретаре судебного заседания Саблиной О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ________ о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ________ о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на жилой дом, по тем основаниям, что приобрел жилой дом (дата), расположенный по адресу ________. Договор купли-продажи дома оформлен в нотариальной конторе. С весны (дата) истец стал проживать в доме, владеет и пользуется по сегодняшний день, но договор купли-продажи в БТИ не зарегистрировал, а настоящее время зарегистрировать договор не возможно, так как с момента его подписания прошло 50 лет. Просит суд признать договор купли-продажи ________, заключенный между ФИО3 и ФИО1, и признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом, поскольку условия договора со стороны продавца и покупателя исполнены в полном объеме, за прошедшее время, права на указанный дом никто не предъявлял.

В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации ________ ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, о чем указано в заявлении, последствия принятия судом признания иска, предусмотренныест.173 ГПКРФ, представителю ответчика, разъяснены и понятны, о чем также указано в заявлении.

Суд, заслушав доводы истца, мнение представителя ответчика, пояснения свидетелей, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность( ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Согласно ст. 558 ГК РФ, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обоснованность и законность исковых требований подтверждаются: договором купли-продажи жилого ________, в ________, от (дата), заключенный между ФИО1 и ФИО3, который удостоверен нотариусом ФИО4; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости - ________ (л.д.9-10); экспликацией к поэтажному плану здания (л.д.11); справками администрации ________ (л.д.12,3,14).

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании пояснили, что истца знают давно, с момента приобретения дома стал проживать в нем, и по настоящее время проживает в нем, пользуется как собственным.

Таким образом, судом установлено, что продавец ФИО3 выполнила свои обязательства по договору купли-продажи, передав ________, в ________, ФИО1, который, в свою очередь, передал продавцу покупную цену.

При установленных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи дома действительной и о признании за ней права собственности на данный дом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Признать сделку купли-продажи жилого ________, расположенного по адресу : ________, заключенную между ФИО3 и ФИО1 - действительной.

Принять признание иска представителем ответчика ФИО2

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу : ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья В.А.Кузнецова