Решение № 2-546/2020 2-546/2020(2-6102/2019;)~М-6145/2019 2-6102/2019 М-6145/2019 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-546/2020

< >

№ 2-546/2020

35RS0001-02-2019-006120-15


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Цыбульской И.Д.,

при секретаре Щигоревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО КБ «Северный кредит» в лице Конкурсного управляющего – государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АО КБ «Северный кредит» в лице Конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество. В основание указано, что между АО КБ «Северный кредит» и ООО < >" ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор <***> последующем ДД.ММ.ГГГГ АО КБ «Северный кредит» и ООО «Торговый дом «Русстройбетон» заключили договор цессии, по условиям которого право требования задолженности к ООО < > по кредитному договору перешло к ООО «Торговый дом «Русстройбетон» в размере 37877019 руб. 62 коп. При этом, согласно условиям договора цессии ООО «Торговый дом Русстройбетон» выплачивает банку стоимость уступки права требования в размере 37877019 руб. 62 коп.

Однако цессионарием обязательства по договору цессии не были исполнены в полном объеме, оплата по договору произведена в сумме 3509631 руб., таким образом, задолженность составила 34363285 руб.

В обеспечении исполнения обязательств по договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ АО КБ «Северный кредит» и ФИО1 заключили договор о последующей ипотеке, согласно которому банку в залог было передано следующее имущество: магазин, назначение нежилое, общая площадь < > кв. м., этаж 1, <адрес>, кадастровый №.

Просит обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1: магазин, назначение нежилое общая площадь < > кв. м., этаж 1, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 5002200 руб. Также просит взыскать с ФИО1 в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

В судебное заседание представитель истца АО КБ «Северный кредит» в лице Конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом в соответствии со ст. ст. 117, 118 ГПК РФ. Ходатайств об отложении дела не заявлено, уважительных причин неявки не представлено. На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, с учетом положений части 4 статьи 1 ГПК РФ суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, в связи с чем, считает возможным рассматривать дело в ее отсутствие.

В судебное заседание третье лицо временный управляющий ООО «Торговый дом «Русстройбетон» ФИО2 не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Вологодской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, также привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО3, финансовый управляющий имуществом ФИО3 ФИО4, ФИО5, финансовый управляющий имуществом ФИО5 ФИО6, ФИО7, финансовый управляющий имуществом ФИО7 ФИО8 не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 389.1 ГК РФ, взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются законом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Согласно с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «Северный кредит» и ООО "< >" был заключен кредитный договор №.

Также в обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры поручительства с ФИО7, ФИО3, ФИО1 и ФИО5

Решениями Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно ИП ФИО5, ФИО7, ИП ФИО3 были признаны несостоятельными (банкротами).

ДД.ММ.ГГГГ АО КБ «Северный кредит» и ООО «Торговый дом «Русстройбетон» заключили договор цессии, по условиям которого право требования задолженности к ООО < > по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № перешло от АО КБ «Северный кредит» к ООО «Торговый дом «Русстройбетон» в размере 37502940 руб. 30 коп. При этом согласно условиям договора цессии ООО «Торговый дом Русстройбетон» выплачивает банку стоимость уступки права требования в размере 37502940 руб. 30 коп. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечении исполнения обязательств по договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ в тот же день АО КБ «Северный кредит» и ФИО1 заключили договор о последующей ипотеке, согласно которому банку ФИО1 в залог предоставляется имущество: магазин, назначение нежилое, общая площадь < > кв. м., этаж 1, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Заемщик ООО «Торговый дом «Русстройбетон» принятые на себя обязательства по договору цессии в части оплаты стоимости передаваемых прав в размере 34363285 руб. 08 коп. не исполнил.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ требования АО КБ «Северный Кредит» признаны обоснованными и включены в реестр требований ООО «Торговый дом «Русстройбетон» в размере 34363285 руб. 08 коп. в третью очередь реестра требований кредиторов.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговый дом «Русстройбетон» признано несостоятельным (банкротом).

Настоящим иском банк просит обратить взыскание на имущество ФИО1

Исходя из положений норм ст. 334 ГК РФ и ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в силу залога кредитор (залогодержатель) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, и получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, руководствуясь положениями ст. ст. 340, 348 ГК РФ, положениями п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, договору залога прав требования по договорам, суд приходит к выводу об обращении взыскания в пользу истца на заложенное в обеспечение обязательств имущество путем продажи его с публичных торгов.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 5.11 договора о последующей ипотеке стоимость залогового имущества при продаже на публичных торгах определена сторонами в размере 5002200 руб.

Таким образом, суд определяет начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме 5 002 200 руб., ответчиком указанная стоимость имущества не оспорена.

На основании ст. 54, п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 350 ГК РФ суд считает необходимым при обращении взыскания на предмет ипотеки указать способ реализации имущества, на которое обращается взыскание - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере по 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога по договору о последующей ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ на здание, назначение нежилое, общая площадь < > кв.м., этаж 1, <адрес> кадастровый №, установив начальную продажную цену 5002200 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в пользу АО КБ «Северный кредит» в сумме по 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в месячный срок в апелляционном порядке со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15 мая 2020 года.

Судья И.Д. Цыбульская