Решение № 2-23/2017 2-23/2017(2-3096/2016;)~М-3269/2016 2-3096/2016 М-3269/2016 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-23/2017

Дело № 2-23/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 марта 2017 г. г. Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиятуллина Р.Р.

при секретаре Бородиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец акционерное общество «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., судебных расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Также просит об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № истец предоставил ответчикам кредит в сумме <данные изъяты>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячным погашением согласно графику, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>.

Обеспечением исполнения взятых на себя ответчиками обязательств является ипотека в силу закона указанной квартиры. Условия договора ответчиками не исполняются. Истцом им направлено досудебное уведомление с требованием о погашении задолженности по договору. Требование истца ответчиками не выполнено, задолженность по договору не погашена и составляет <данные изъяты>.

В суде представитель истца не участвовал, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4 в суде иск не признали

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункта 1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, установленных процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно пункта 4 части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в числе прочего, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ согласно кредитному договору № истец предоставил ответчикам кредит в сумме <данные изъяты>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячным погашением кредитной суммы, согласно графику, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. Исполнение взятых ответчиками перед истцом обязательств обеспечено ипотекой в силу закона квартиры.

Условия договора ответчиками не исполняются, что по существу ответчиками не оспаривается. Истцом направлено ответчикам досудебное уведомление с требованием о погашении задолженности по договору. Требование истца ответчиками не выполнено, задолженность по договору не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>. Расчет суммы иска арифметически обоснован и верен, сумма иска подлежит взысканию в пределах заявленных исковых требований.

Предметом ипотеки в силу закона является квартира, кадастровый №, расположенная на <данные изъяты>, состоит из <данные изъяты> комнат, общая площадь <данные изъяты>., адрес объекта: РТ, <адрес>. Право собственности ответчиков зарегистрировано в Управлении Росреестра на основании договора купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В <данные изъяты> договора указано о приобретении квартиры частично за счет средств истца, предоставленных покупателям по кредитному договору (при ипотеке в силу закона).

Истец просит суд взыскать с ответчиков задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., судебных расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.; также просит об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

По ходатайству ответчика ФИО1 по делу была проведена судебная товароведческая экспертиза. Согласно отчету № <данные изъяты>» итоговая величина рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>. Суд при принятии решения принимает во внимание данный отчет, который по существу никем не оспорен.

Заложенное недвижимое имущество подлежит обращению к взысканию, путем его продажи с публичных торгов Начальная продажная цена недвижимого имущества подлежит установлению в размере <данные изъяты> от рыночной стоимости, определенной указанным отчетом ФИО8 - <данные изъяты>

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная им сумма госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый №, расположенную на <данные изъяты>., адрес объекта: РТ, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Гатиятуллин Р.Р.