Решение № 2-664/2020 2-664/2020~М-686/2020 М-686/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-664/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» июля 2020 года г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Соколовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-664/2020 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка и признании права собственности на жилой дом, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

На земельном участке находится объект недвижимости-жилой дом с кадастровым номером №. На основании справки о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Кротково муниципального района <адрес>, ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании записи похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с выпиской из технического паспорта по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ», фактическая площадь жилого дома составляет 61,1 кв.м.

В Едином государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.

Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что уточненная площадь земельного участка увеличилась на 83 кв.м., и составила 2683 кв.м.

Вместе с тем, при комплексном анализе и сравнении границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными в материалах инвентаризации, фрагменте фотоплана и примерной схеме обмера границ ЗУ приведенной на обороте документа определявшего местоположение границ ЗУ при его образовании установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Указанный участок сформирован в существующем виде, на протяжении более 15 лет находится в пользовании в неизмененных границах.

Истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 61,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 2683 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2683 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка площадью 2683 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно сведений о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика Администрации городского сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, не имев возражений против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, не возражал относительно заявленных требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, предоставил отзыв согласно которого суду показал, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела что, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю САМ 29-00-07 от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.

С целью уточнения границ и площади земельного участка и постановки на государственный кадастровый учет истец обратился в межевую организацию для проведения кадастровых работ, в ходе которых было установлено, что согласно сведениям ЕГРН (выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №) декларированная площадь земельного участка составляет 2600 кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила 2683 кв.м. В результате площадь увеличилась на 83 кв.м., относительно декларированной.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающим право на земельный участок(выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ б/н), зарегистрированном в ЕГРН (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), а также в документе, определявшем местоположение границ ЗУ при его образовании (свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №), выданном правообладателю земельного участка на основании примерной схемы обмера границ земельного участка, отображенной на оборотной стороне данного документа без проведения геодезических работ на местности, местоположение границ земельного участка определено с использованием фотоплана местности масштаба 1:2000 №, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ в 1995г. и материалов инвентаризации земель <адрес>, выполненных на основе фотопланов местности ООО «Центр Земельные ресурсы» в 2005 г., полученных из государственного фонда данных и хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (письма №№, 870 от ДД.ММ.ГГГГ), а конфигурация границ ЗУ с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ фактически расположенных и существующих более 15 лет на местности, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по забору, стенам строения), позволяющих определить их местоположение.

Согласно ст. 11 и ч.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно ПЗЗ сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, уточняемый ЗУ расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) <адрес>, в которой согласно ПЗЗ размещение ЗУ с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» допускается. Однако, в соответствии с ч.2 ст. 19 вышеуказанных ПЗЗ правила, решения о внесении изменений в ПЗЗ не применяются к отношениям по землепользованию и застройке в поселении, возникшим до вступления их в силу. А в соответствии с п.1 ч.10. ст. 19 вышеуказанных ПЗЗ, предельные размеры ЗУ установленные ПЗЗ, не применяются к ЗУ сформированным до вступления в силу ПЗЗ.

Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь ЗУ определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ ЗУ определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных ЗУ (при их наличии), естественных границ ЗУ.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади ЗУ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), декларированная площадь ЗУ составляет 2600 кв.м, а уточненная площадь ЗУ составила 2683 кв.м. В результате площадь увеличилась на 83 кв.м. относительно декларированной.

На основании п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, увеличение площади уточняемого ЗУ на величину не более чем предельный минимальный размер ЗУ установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учета изменений уточняемого ЗУ. В данном случае согласно решения в внесении изменений в ПЗЗ от ДД.ММ.ГГГГ№ предельный минимальный размер ЗУ в зоне Ж1 для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.. Значит увеличение площади на 83 кв.м. не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными в материалах инвентаризации, фрагменте фотоплана и примерной схеме обмера границ земельного участка, приведенной на обороте документа, определявшего местоположение границ ЗУ при его образовании, установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении грех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 Закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в индивидуальном порядке. Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером №, судом не установлено.

Согласно ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п. 1 ст. 213 ГК РФ, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Также судом установлено, что на земельном участке находится объект недвижимости-жилой дом с кадастровым номером №.

На основании справки о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Кротково муниципального района <адрес>, ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании записи похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с выпиской из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ», общая площадь жилого дома составляет 61,1 кв.м., жилая площадь 46,1 кв.м.

По информации администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки не является самовольной постройкой.

Техническим планом здания, расположенного по адресу: <адрес>,от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что жилой дом, общей площадью 61, 1 кв.м, год постройки 1954, имеет кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежит ФИО1, на основании декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.Адрес местоположения жилого здания: <адрес>, указанный в выписках ЕГРН совпадает с фактическим адресом здания и земельного участка.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка и признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Кротково муниципального района <адрес> о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 61,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 2683 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2683 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка площадью 2683 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно сведений о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья М.Л. Гурджиева