Решение № 2-4662/2017 2-4662/2017~М-3994/2017 М-3994/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-4662/2017

Дело № 2-4662/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования ГО <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию ГО <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и ОАО «УралИНТЭКС» был заключен договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа №. В соответствии с условиями договора Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность объект муниципального нежилого фонда - нежилые помещения подвала девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м. (номер помещения 4). ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи объекта муниципального нежилого фонда. Договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № не был зарегистрирован в установленном порядке ООО «УралИНТЭКС» после подписания сторонами акта приема-передачи объекта. Однако, согласно информационному письму Президиума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ п. 3: договор купли-продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности п. 1 ст. 433 ГК РФ. 02.12.2015г. был составлен отчет об оценке объекта продажи, согласно отчету №РС-06-2015 рыночная стоимость объекта недвижимости составила <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.1. стоимость объекта определена в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек без НДС. В соответствии с данным договором оплата должна была производиться в рассрочку в соответствии с графиком платежей - приложение к договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 являлся учредителем ОАО «УралИНТЭКС» стоимостью доли <данные изъяты> рублей. Уставный капитал акционерного общества составлял <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «УралИнтэкс» и ФИО1 был заключен договор займа №, по которому все обязательства по оплате по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ № принял на себя истец на возвратной основе. Согласно договору займа срок возврата денежных средств - ДД.ММ.ГГГГг. 01.11.2016г. ОАО «УралИНТЭКС» прекратил свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ. По договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № истец произвел следующие платежи, что подтверждается чеками: ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Итого общая стоимость перечисленных денежных средств составила: <данные изъяты> рублей. Истец полностью выполнил все обязательства по оплате по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № за ОАО «УралИНТЭКС». Просит признать за истцом право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и ОАО «УралИНТЭКС» был заключен договор купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа №, в соответствии с условиями которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность объект муниципального нежилого фонда - нежилые помещения подвала девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м. (номер помещения 4).

В соответствии с п. 2.1 данного договора покупатель уплачивает продавцу стоимость объекта в размере <данные изъяты> руб. без учета НДС.

Согласно п. 3 договора оплата объекта осуществляется в рассрочку на основании письменного заявления покупателя. Покупатель уплачивает продавцу первоначальный платеж в размере 10%, что составляет 151313,56 руб., перечисляется на счет по реквизитам, указанным продавцом в течение 10 рабочих дней со дня заключения настоящего договора. Днем исполнения обязательства покупателя по оплате объекта считается день поступления денежных средств на счет продавца. Последующие платежи перечисляются ежемесячно в течение 11 месяцев равными взносами согласно графику платежей. Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на счет продавца не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей. В пределах срока оплаты объекта (до наступления обусловленного настоящим договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату заключения настоящего договора. Покупатель вправе произвести досрочное исполнение обязательств по оплате, уведомив в письменной форме продавца за 10 рабочих дней до оплаты.

Согласно п. 4 договора продавец подтверждает и гарантирует, что является полноправным и законным собственником объекта. До момента заключения настоящего договора объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц. Продавец и покупатель подтверждают, что арендатор ОАО «УралИНТЕКС» является субъектом малого предпринимательства, арендуемый объект находится в его временном пользовании в соответствии с договорами аренды, задолженность по арендной плате отсутствует, арендуемое имущество не включено в перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства. В случае если объект приобретается арендатором в рассрочку, указанный объект находится в залоге у продавца до его полной оплаты. Право залога у продавца на объект возникает с момента подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 5 договора продавец обязан передать, а покупатель принять объект по акту приема-передачи в срок не позднее 15 календарных дней после уплаты первого платежа согласно п. 3.1.1 договора.

В соответствии с п. 6 договора государственная регистрация настоящего договора производится покупателем после оплаты первого платежа за объект. Право собственности на объект переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Государственная регистрация перехода права собственности на объект производится после оплаты покупателем первого платежа в порядке, установленном п. 3.1.1, в срок не позднее чем через 30 дней после подписания уполномоченными представителями сторон и заверения печатями продавца и покупателя акта приема-передачи объекта.

Согласно графика платежей оплата за объект должна была производится 12 платежами в установленные графиком периоды.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора был подписан акт приема-передачи объекта муниципального нежилого фонда, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность объект муниципального нежилого фонда - нежилые помещения подвала девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м. (номер помещения 4). Объект находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Право залога у продавца на объект возникает с момента государственной регистрации договора купли – продажи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № собственником объекта - нежилое помещение - подвал здания, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м., является с ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование городской округ <адрес> РБ, что свидетельствует о том, что договор купли – продажи недвижимого имущества, указанный выше в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

Данный факт также не оспаривается и стороной истца.

Из письма начальника управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № УЗ-4598 следует, что по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ за приобретенный объект- нежилые помещения подвала девятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, бульвар Молодежный, 2, общей площадью 85,5 кв.м., покупатель ОАО «УралИНТЭКС» оплатило первоначальный платеж в размере 10% от стоимости объекта, что составляет <данные изъяты> руб. без учета НДС.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «УралИнтэкс» (заемщик) и ФИО1 (займодавец) был заключен договор займа №, согласно условиям которого займодавец производит оплату по частям по обязательствам заемщика по договору купли - продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> руб., а заемщик обязуется возвратить оплаченные денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ займодавцу такую же сумму займа.

Согласно общедоступным сведениям о государственной регистрации юридических лиц, размещенным на сайте Федеральной налоговой службы, ОАО «УралИНТЭКС» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, учредителями данного юридического лица являлись ряд физических лиц, в том числе ФИО1, который согласно представленным чекам внес на счет продавца денежные средства в общей сумме <данные изъяты> руб. по указанному выше договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления РФ» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В силу п. 8 ст. 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица. При наличии спора между учредителями (участниками) относительно того, кому следует передать вещь, она продается ликвидационной комиссией с торгов. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другим законом, при ликвидации некоммерческой организации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество направляется в соответствии с уставом некоммерческой организации на цели, для достижения которых она была создана, и (или) на благотворительные цели.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» участники общества вправе получить в случае ликвидации общества часть его имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств принадлежности спорного имущества на праве собственности ОАО «УралИнтэкс», поскольку указанное имущество, согласно имеющимся в материалах дела документам, принадлежит иному лицу, а ОАО «УралИнтэкс» до момента прекращения своей деятельности не зарегистрировало переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на имущество, имеющее собственника.

При этом суд учитывает и тот факт, что внесение денежных средств по договору купли-продажи за покупателя, выбывшего из правоотношений, не свидетельствует о приобретении права собственности истцом на недвижимое имущество, поскольку переход права собственности не зарегистрирован, договор займа не предусматривает условий о приобретении права собственности на недвижимое имущество займодавцем.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального образования ГО <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Баженова Е.Г.