Решение № 2-1575/2019 2-1575/2019~М-909/2019 М-909/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-1575/2019

Дело № 2-1575/2019 Копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 г. г.Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мехряковой Л.И.,

при секретаре Деминой А.А.,

с участием прокурора Лозовой Е.Г.,

представителя истца, третьего лица ФИО1, действующего на основании доверенностей,

законного представителя ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Перми к ФИО3, действующей в интересах ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении в другое жилое помещение, третьи лица – МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом Мастер», Прокуратура Индустриального района г. Перми, Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по г. Перми,

установил:

Администрация г.Перми обратилась в суд с иском к Гр. Ж.Е., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении в другое жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорный объект недвижимости, представляющий двухкомнатную квартиру общей площадью 41,3 кв.м, в том числе жилой площадью 27 кв.м., в доме <адрес> находится в муниципальной собственности. Лицевой счет открыт с 01.07.2009г. на ФИО2, с 02.03.2012г. с ней заключен договор социального № В качестве членов семьи нанимателя в договор социального найма включены ответчики. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла. В настоящее время наниматель не определен. В спорном жилом помещении зарегистрированы: Гр. Ж.Е., 01.09.2018г. и несовершеннолетняя ФИО2 Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем спорного жилого помещения по состоянию на 07.03.2019 г. за период с февраля 2012г. по февраль 2019 г. составляет 15 049,77 руб., пени 7330,95 руб., всего 22 380,72 руб. Период образования задолженности составляет 85 месяцев, последняя оплата за наем вносилась в июле 2013 г. Период непрерывной неоплаты составляет 67месяцев. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» предпринимались меры к взысканию задолженности в судебном порядке. Выданные мировым судьей судебного участка № 4 Индустриального судебного района города Перми судебные приказы не исполнены по причине того, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание. Поскольку ответчиками без уважительных причин, плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась более 6 месяцев, просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения в жилое помещение, представляемое собой комнату общей площадью 22,6 кв.м., в том числе жилой 17,3 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).

Определением суда от 19.03.2019г. в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по г. Перми (л.д.1-4).

Определением суда от 29.04.2018г. производство по гражданскому делу по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к Гр. Ж.Е. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении в порядке ст. 90 ЖК РФ с предоставлением другого жилого помещения прекращено. К участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО2 привлечена ФИО3 (л.д.118-120).

Представитель истца и третьего лица в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Законный представитель ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать. В судебное заседание представила квитанцию об оплате задолженности за найм на сумму 500 рублей. В дополнение указала, что намерена оплатить имеющуюся задолженность за найм по 4000 руб. в месяц.

Третьи лица – ООО «Управляющая компания «Дом Мастер», Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по г. Перми - представителей в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д.124-126, 128).

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно с п.5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статьей 90 Жилищного кодекса РФ установлено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Из указанной нормы права следует, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение - двухкомнатная квартира № по адресу<адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г. Перми, реестровый номер № (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ В качестве члена семьи нанимателя вселен и зарегистрирован Гр. Ж.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» от 18.02.2019г. №-ю, а также представленным поквартирным карточкам вместе с нанимателем в жилом помещении проживают: ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16.01.2014г., Гр. Ж.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 75-78).

По информации Управления ЗАГС Индустриального отдела администрации г. Перми Гр. Ж.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер – ДД.ММ.ГГГГ., о чем составлена запись, о смерти № Индустриальным отделом управления записи актов гражданского состояния администрации г.Перми.

Законным представителем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом установлено, что Ж-вы длительное время не вносили плату за жилье и коммунальные услуги, за наем жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность перед МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», ООО УК «Дом Мастер».

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №10 Индустриального района г. Перми № 2-353/2014 от 18.03.2014г., с Гр. Ж.Е. в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» взыскана плата за пользование жилым помещением в размере 1840 руб. 79 коп., пени в размере 181 руб. 35 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. 00 коп.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №4 Индустриального судебного района г. Перми № 2-67/2014 от 28.01.2016г., с Гр. Ж.Е. в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с марта 2014г. по декабрь 2015г. в размере 3694 руб. 03 коп., пени в размере 596 руб. 89 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб. 00 коп.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №4 Индустриального судебного района г. Перми № 2-3332/2016 от 18.11.2016г., с Гр. Ж.Е. в пользу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» взыскана плата за пользование жилым помещением за период с января 2016г. по ноябрь 2016г. в размере 2032 руб. 05 коп., пени в размере 1133 руб. 78 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. 00 коп.

По состоянию на 20.05.2019г. долга ответчика перед МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» за найм жилого помещения составляет 15 803 руб. 09 коп., в том числе пени в размере 7827 руб. 84 коп. (л.д.17-19).

По сведениям, полученным из базы исполнительных производств ФССП России, исполнительные производства №-ИП от 02.08.2017г., №-ИП от 09.03.2016г., № от 20.06.2014г., возбужденные в отношении должников окончены. Основанием для окончания исполнительных производств послужило отсутствие имущества, на которое может быть обращено взыскание (л.д.30-39, 72)

Как установлено в судебном заседании, на период обращения истца с настоящим иском у ответчика имелась задолженность по оплате за найм жилья за период с февраля 2012г. по февраль 2019г., в последний раз оплата за найм жилья производилась в июле 2013 года, то есть задолженность за найм жилья имелась более чем за 6 месяцев.

В настоящий момент долг за найм жилья законным представителем ФИО2 - ФИО3 частично погашен, в размере 500 руб., что подтверждается чек-ордером от 21.05.2019г.

Учитывая изложенное, принимая во внимание тот факт, что в ходе разбирательства дела законным представителем ФИО3, действующей в интересах ФИО2, произведена частичная оплата за найм жилого помещения, суд считает, что оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения № по <адрес> не имеется.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд также принимает во внимание, что выселение из жилого помещения является исключительной мерой, ФИО2 является несовершеннолетней и в силу возраста не имеет возможности самостоятельно реализовывать свои жилищные права. ФИО3, действуя в интересах несовершеннолетней дочерни, после смерти Гр. Ж.Е., предпринимает меры к погашению ранее возникшей задолженности.

Кроме того, ФИО3, как законному представителю ФИО2, уведомление о погашении имеющейся задолженности истцом не направлялось. Доказательств обратного, суду не представлено.

Таким образом, правовые основания для выселения несовершеннолетней ФИО2 из спорного жилого помещения в настоящее время отсутствуют.

Вместе с тем, применительно к положениям ст. 687 ГК РОФ на ответчика возлагается обязанность погашения образовавшегося долга по оплате за найм жилого помещения в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить ответчику, что если в течение определенного судом срока (6 месяцев) наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации города Перми к ФИО3, действующей в интересах ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении в другое жилое помещение, отказать.

Предоставить ФИО3, действующей в интересах ФИО2 срок в течение 6 месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу для устранения допущенных нарушений и погасить имеющийся долг по оплате за наем жилого помещения, и разъяснить, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Председательствующий: п/п (Л.И. Мехрякова)

Копия верна, судья: (Л.И. Мехрякова)

Подлинный документ подшит в деле

№ 2-1575/2019 ~ М-909/2019

Индустриального районного суда г.Перми

УИД 59RS0002-01-2019-001251-51