Решение № 2-2410/2021 2-2410/2021~М-564/2021 М-564/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-2410/2021

УИД 78RS0008-01-2021-000915-07

Дело № 2-2410/2021 13 июля 2021 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

с участием прокурора Шестаковой М.П.,

при секретаре Шуняеве К.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Содействие малому предпринимательству" к ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Содействие малому предпринимательству" обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец предоставил ответчику займ обеспеченный залогом квартиры по указанному выше адресу. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по договору займа, решением суда обращено взыскание на предмет залога. Поскольку торги по реализации квартиры не состоялись, квартира была предложена истцу как залогодержателю, истец с предложением согласился, зарегистрировав за собой право собственности на квартиру. В настоящее время в квартире на регистрационном учете состоит и фактически проживает ответчик, которая в добровольном порядке освободить квартиру отказывается.

Истец направил в суд своего представителя по доверенности ФИО2, который заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась со своим представителем ФИО3, действующим на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражали.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции УМВД России по Красногвардейскому району Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляло, в связи, с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, получив заключение прокурора, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 24.04.2019, вступившим в законную силу, по гражданскому делу №2-2219/2019, с ФИО1 в пользу ООО "Содействие малому предпринимательству" взыскана задолженность по договору займа в размере 1 010 422,03 рублей, пени за период с момента вступления решения суда в законную силу по день полного погашения суммы основного долга (249 444,58 рублей) в размере 0,5% в день от суммы текущей задолженности, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, стоимость отчета об оценке рыночной стоимости предмета залога 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 541 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 528 000 рублей.

Материалами дела подтверждается, что 15.02.2020 зарегистрировано право собственности истца ООО "Содействие малому предпринимательству" на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>

В настоящий момент в указанной квартире на регистрационном учете состоит и проживает ответчик ФИО1 (л.д. 66).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением, поскольку право пользования ответчика квартирой прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорную квартиру и реализацией данной квартиры в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при этом после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчик не приобрела право пользования данным помещением по иным основаниям, доказательств обратно суду не представлено, следовательно, законные основания для сохранения у ответчика права пользования помещением отсутствуют, и на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ она подлежит выселению из квартиры.

Доводы ответчика о наличие существенных нарушений при проведении торгов не могут быть приняты во внимание, поскольку торги до настоящего времени ответчиком не оспорены и недействительными не признаны.

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в отсутствие заявления такого гражданина, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что в обоснование требований о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 30 000 рублей, истец представил: договор возмездного оказания юридических услуг № 7/1/21 от 16.01.2021 (л.д. 24); квитанцию к приходному кассовому ордеру на сумму 30 000 рублей (л.д. 23).

Суд полагает, что указанные документы, являются достаточными и допустимыми доказательствами в обоснование расходов по оплате услуг представителя, понесенных истцом, по настоящему делу.

Размер расходов истца по оплате услуг представителя соответствует требованиям разумности и справедливости, с учетом проделанной представителем истца работы, ее объема и качества, учитывая характер и сложность спора, количество судебных заседаний по настоящему гражданскому спору, в связи с чем суд не находит оснований для его уменьшения в порядке ст. 100 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью "Содействие малому предпринимательству" удовлетворить.

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Содействие малому предпринимательству" расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2021.